幕張ベイパークミッドスクエアタワー　最終期の価格と間取り　平均坪単価約245万円

幕張ベイパークの分譲街区3棟目となるミッドスクエアタワー、来春の引き渡しまで1年弱という段階で最終期となります。

竣工後も販売していた1棟目、スペシャルな部屋を除けば先着順での購入も容易な時期があった2棟目とは比べ物にならない販売スピードです。街の成長が見えてくると人気が出てくるというよくあるパターンというところでしょうか。首都圏のマンション価格が高騰する中で価格だけでなく住環境を求めて選ばれる街の一つですからテレワークが縮小傾向になっても動きが鈍くなってはいません。

最終期に関してはこれまでの販売期と比べて1割ほど値上げをしての販売となります。これにより少しは倍率が下がるのかな？とは思いますが値上げしてもベイパーク内の中古と同じくらいの価格ですから「同じ価格なら新築マンションのほうがいい」となるのは当然ですからラストチャンスに賭けている方も多いことでしょう。

ミッドスクエアタワーが完売すると分譲4街区目(ベイパークとしての住宅4街区目はパークウェルステイト)の販売がおそらく来春あたりからスタートするはずです。価格に関しては今回のミッドスクエアタワー最終期よりお安いということはないはずです。同じかちょい上かでしょうか。

パークホームズ南船橋が坪単価260万円ほどですからそちらに近づけてくるかもしれないですね。パークホームズ南船橋はキャラクターが異なるためライバル物件という感じではない(PH南船橋がお好きな方はベイパークは候補になりにくい。ベイパークがお好きな方はPH南船橋は候補になりにくい。)ですが新浦安の日の出で出てくるプラウドはベイパークを好む方の価値観にも合ってくるでしょうから(タワマン派を除く。街のキャラクターとして。)そちらとの比較検討は面白そうです。

日の出のプラウドはけっこうなお値段するでしょうけども…

パークウェルステイト幕張ベイパークの予定入居費用と月額費用

53.23m2
75歳の場合、一括5200万円を支払い月額207300円〜

元気でお金のあるシニア層が住むとなれば街としてもプラス材料になりそうですね〜！https://t.co/wF8CyHK3bC pic.twitter.com/SlWHauV3so

— マンションマニア (@mansionmania) May 12, 2023

パークウェルステイト幕張ベイパークがあることは分譲街区購入者にとっては確実にプラス材料なのですよね。

お金のあるシニア層に気に入ってもらう街であり続ける必要があるため売ったらおしまいにはできない。

柏の葉キャンパスに賃貸棟、ホテルがあるのと少し似ていますね。

— マンションマニア (@mansionmania) May 12, 2023

プラウド新浦安ほげほげ（浦安日の出四丁目Ⅱ計画）、春には公式HPオープンとなるでしょうか。

楽しみだなぁ〜。 pic.twitter.com/ZyT4YnsFCg

— マンションマニア (@mansionmania) March 5, 2023

幕張ベイパークミッドスクエアタワー、最終期の価格と間取りを共有いたします！

受付期間：2023年5月19日（金）～2023年5月26日（金）
抽選日：2023年5月26日（金）
販売戸数：55戸
販売価格：5480万円～5980万円
最多販売価格帯：5600万円台
間取り：3LDK
専有面積：74.55㎡～77.67㎡

管理費：月額16330円～17010円
修繕積立金：月額9770円～10170円

駐車場：総戸数749戸に対して敷地内自走式565台（月額8500円～20000円） 敷地内平面33台（月額26000円）
駐輪場：総戸数749戸に対して1498台（月額100円～600円）
バイク置場：総戸数749戸に対して36台（月額1000円～2000円）

S-77K’/S-77K　3LDK　77.53㎡　管理費16980円(月額)　修繕積立金10160円(月額)

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

S-74J　3LDK　74.55㎡　管理費16330円(月額)　修繕積立金9770円(月額)

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

E-77Q　3LDK　77.67㎡　管理費17010円(月額)　修繕積立金10170円(月額)

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

E-73Ot　3LDK　74.67㎡　管理費16350円(月額)　修繕積立金9780円(月額)

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

平均坪単価は約245万円です。

向かって右がスカイグランドタワー、左が建設中のミッドスクエアタワー

幕張ベイパーククロスタワー&クロスレジデンス

2018年築　海浜幕張駅徒歩15分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約250万円

動き一例　約75㎡
南向き中住戸中層階
新築時4600万円台
中古時6400万円台 pic.twitter.com/lDgruZkLhu

— マンションマニア (@mansionmania) May 8, 2023

幕張ベイパークスカイグランドタワー

2020年築　海浜幕張駅徒歩13分

新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約250万円

動き一例　約64㎡
北向き中住戸低層階
新築時3600万円台
中古時4700万円台 pic.twitter.com/wVx2usVgAI

— マンションマニア (@mansionmania) May 8, 2023

■幕張ベイパークミッドスクエアタワー　最終期販売前の周辺相場(2023/05/09)

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