幕張ベイパークの分譲街区3棟目となるミッドスクエアタワー、来春の引き渡しまで1年弱という段階で最終期となります。

竣工後も販売していた1棟目、スペシャルな部屋を除けば先着順での購入も容易な時期があった2棟目とは比べ物にならない販売スピードです。街の成長が見えてくると人気が出てくるというよくあるパターンというところでしょうか。首都圏のマンション価格が高騰する中で価格だけでなく住環境を求めて選ばれる街の一つですからテレワークが縮小傾向になっても動きが鈍くなってはいません。

最終期に関してはこれまでの販売期と比べて1割ほど値上げをしての販売となります。これにより少しは倍率が下がるのかな?とは思いますが値上げしてもベイパーク内の中古と同じくらいの価格ですから「同じ価格なら新築マンションのほうがいい」となるのは当然ですからラストチャンスに賭けている方も多いことでしょう。

ミッドスクエアタワーが完売すると分譲4街区目(ベイパークとしての住宅4街区目はパークウェルステイト)の販売がおそらく来春あたりからスタートするはずです。価格に関しては今回のミッドスクエアタワー最終期よりお安いということはないはずです。同じかちょい上かでしょうか。

パークホームズ南船橋が坪単価260万円ほどですからそちらに近づけてくるかもしれないですね。パークホームズ南船橋はキャラクターが異なるためライバル物件という感じではない(PH南船橋がお好きな方はベイパークは候補になりにくい。ベイパークがお好きな方はPH南船橋は候補になりにくい。)ですが新浦安の日の出で出てくるプラウドはベイパークを好む方の価値観にも合ってくるでしょうから(タワマン派を除く。街のキャラクターとして。)そちらとの比較検討は面白そうです。

日の出のプラウドはけっこうなお値段するでしょうけども…

幕張ベイパークミッドスクエアタワー、最終期の価格と間取りを共有いたします!

受付期間:2023年5月19日(金)~2023年5月26日(金)
抽選日:2023年5月26日(金)
販売戸数:55戸
販売価格:5480万円~5980万円
最多販売価格帯:5600万円台
間取り:3LDK
専有面積:74.55㎡~77.67㎡

管理費:月額16330円~17010円
修繕積立金:月額9770円~10170円

駐車場:総戸数749戸に対して敷地内自走式565台(月額8500円~20000円) 敷地内平面33台(月額26000円)
駐輪場:総戸数749戸に対して1498台(月額100円~600円)
バイク置場:総戸数749戸に対して36台(月額1000円~2000円)

S-77K’/S-77K 3LDK 77.53㎡ 管理費16980円(月額) 修繕積立金10160円(月額)

画像出典:幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

2階 5570万円 坪単価237万円
3階 5600万円 坪単価238万円
4階 5630万円 坪単価240万円
5階 5660万円 坪単価241万円
6階 5690万円 坪単価242万円
7階 5720万円 坪単価243万円
8階 5750万円 坪単価245万円
9階 5780万円 坪単価246万円
10階 5800万円 坪単価247万円
11階 5820万円 坪単価248万円
12階 5840万円 坪単価249万円
13階 5860万円 坪単価249万円
14階 5880万円 坪単価250万円
15階 5900万円 坪単価251万円
16階 5920万円 坪単価252万円
17階 5940万円 坪単価253万円
18階 5960万円 坪単価254万円
19階 5980万円 坪単価255万円

S-74J 3LDK 74.55㎡ 管理費16330円(月額) 修繕積立金9770円(月額)

画像出典:幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

9階 5480万円 坪単価243万円
10階 5500万円 坪単価243万円
11階 5520万円 坪単価244万円
12階 5540万円 坪単価245万円
13階 5560万円 坪単価246万円
14階 5580万円 坪単価247万円
15階 5600万円 坪単価248万円
16階 5620万円 坪単価249万円
17階 5640万円 坪単価250万円
18階 5660万円 坪単価251万円
19階 5680万円 坪単価251万円

E-77Q 3LDK 77.67㎡ 管理費17010円(月額) 修繕積立金10170円(月額)

画像出典:幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

9階 5480万円 坪単価233万円
10階 5500万円 坪単価234万円
11階 5520万円 坪単価234万円
12階 5540万円 坪単価235万円
13階 5560万円 坪単価236万円
14階 5580万円 坪単価237万円
15階 5600万円 坪単価238万円
16階 5620万円 坪単価239万円
17階 5640万円 坪単価240万円
18階 5660万円 坪単価240万円
19階 5680万円 坪単価241万円

E-73Ot 3LDK 74.67㎡ 管理費16350円(月額) 修繕積立金9780円(月額)

画像出典:幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

29階 5550万円 坪単価245万円
30階 5560万円 坪単価246万円
31階 5570万円 坪単価246万円
32階 5580万円 坪単価247万円
33階 5590万円 坪単価247万円
34階 5600万円 坪単価247万円
35階 5610万円 坪単価248万円
36階 5620万円 坪単価248万円
37階 5630万円 坪単価249万円
38階 5640万円 坪単価249万円
39階 5650万円 坪単価250万円
40階 5660万円 坪単価250万円
41階 5670万円 坪単価251万円
42階 5680万円 坪単価251万円
43階 5880万円 坪単価260万円

平均坪単価は約245万円です。

向かって右がスカイグランドタワー、左が建設中のミッドスクエアタワー

■幕張ベイパークミッドスクエアタワー 最終期販売前の周辺相場(2023/05/09)

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