1棟目の開発前から追っかけている幕張ベイパークですが3棟目の建築概要が発表されましたので共有いたします!

一番最初の記事→どんな街になるのか? 海浜幕張若葉地区で4300戸の首都圏最大級分譲マンション開発へ(2015年4月の記事です)

[B-3街区 建築概要]

所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目
用途地域:第二種住居地域
建築物の種類:共同住宅(分譲)、駐車場、店舗、児童福祉施設

建築主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦工業
設計・施工:熊谷組

敷地面積:21.417.98㎡
建築面積:8.575.29㎡
延べ面積:87.649.54㎡

建ぺい率:40.50%(指定建ぺい率:60%)
容積率:299.95%(指定容積率300%)

階数:43階建て
高さ:157.64m
戸数:749戸

駐車場台数:600台(住宅)
自転車置き場:1498台(住宅)

予定工期:2019年12月~2023年4月下旬

地図はこちらです↓

ざっくりですが海浜幕張駅から徒歩15分ちょい。1棟目と2棟目に比べると若干駅から離れます。

1棟目のクロスタワー&レジデンスは条件が厳しい部屋(オウカスと被るなど)を除いて品薄状態、2棟目のスカイグランドタワーは高層階から売れているようです。

3棟目はスカイグランドタワーの横並びとなりますがまたその横にB-5街区が控えていますから間に挟まれることとなります。ただ、幕張ベイパークの強みは「タワマン同士がしっかりと離れている」ということですからそこまで圧迫感はないでしょう。とはいえクロスとスカイに比べれば立地で劣ることはたしかですから街力勝負となるでしょうか。3棟目の方からすればスカイまで約束されているわけでクロス購入者よりは勇気を出す必要はないでしょうから。

売主や施工者は1棟目及び2棟目と同じです。

~1棟目、2棟目、3棟目の建築概要比較~

総戸数:1棟目497戸 2棟目826戸 3棟目749戸

階数:1棟目地上37階 2棟目地上48階 3棟目地上43階建て

高さ:1棟目132.89m 2棟目172.40m 3棟目157.64m

スカイグランドタワーをそっくりそのまま43階建てにした規模感となります。階高もしっかり確保されていますから天井高2600mmは確保されそうではあります。

クロスタワー及びスカイと同じく構造は中間免震、こちらも同じく駐車場は自走式立体が主ですが設置率を約80%と上げてきました。クロスは約72%、スカイは71%でしたから駅から離れることを考慮したのかもしれません。入居開始しているクロスに関しては屋上のみ空きがあるようです。

クロスに関してはすでに中古や賃貸でも出ています。

~中古~

クロスタワー18階 61.56㎡ 4260万円 坪単価228万円

クロスタワー15階 70.44㎡ 4620万円 坪単価216万円

レジデンス8階 90.81㎡ 6480万円 坪単価235万円

クロスタワー23階 106.77㎡ 8980万円 坪単価278万円

私の知る限り中古で動きはないようです。

~賃貸~

71㎡台のお部屋が23万円で決まったようです。中古で売るとなれば新築とバッティングしますからよほど条件良いお部屋でない限りは新築時より高値での売却は容易でないものの企業が多い街でありながらも賃貸棟がない(ベイタウンにはあります)ため貸し出す分には決まりやすいエリアとなります。

価格に関してはクロスが坪単価約210万円、スカイが坪単価約225万円ですが後発だから急激に単価上げて売れるほど立地推しのエリアではないですから同じくらいではないでしょうか。

法人名義ではありますがスカイグランドタワーの最上階を購入済みなので個人的にもより目が離せないエリアとなっています。

幕張ベイパーク スカイグランドタワー 無事に当選しました 第一期二次以降のおすすめ住戸など

スカイの最上階は賃貸で運用する予定のため2021年春にはなりますが「借りたいです~」という方はぜひお声がけください!【PR(笑)】

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3棟目の販売は早ければ2020年秋くらいとなるでしょうか。スカイの完成が近づいたほうが街の将来像が見えやすくなりますから急いで販売開始ということはないかと思います。

手前の白い囲いがB-3街区です

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