今回ご紹介するのはパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスです!

[物件概要]※第一期販売95戸

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:長谷工コーポレーション
価格:2480万円~4790万円
専有面積:70.43㎡~95.71㎡
総戸数:265戸
規模:10階建て
交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅徒歩4分
所在地:愛知県名古屋市港区港明2丁目
竣工予定:全体竣工2020年8月(ブライトコート・セントラルコート2020年1月 アリーナコート:2020年8月)

駐車場:平面265台 月額12000円
駐輪場:265台 月額500円
バイク置場:14台 月額3000円

管理費:月額10560円~14360円
修繕積立金:月額4930円~6700円

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス公式HP

LaLaブランドはどこも価格維持率が高いため「鉄板」であることはたしかだろうなぁ~と思い見学しましたがやはり鉄板でした。

~LaLaブランド価格維持率一例~

パークホームズLaLa新三郷 2014年築 三郷市新三郷ららシティ2 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約150万円

パークホームズLaLa湘南平塚 2016年築 平塚市宮松町 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約170万円

横浜のは建て替え中どす。。。

新三郷はアドレスまでららシティにしちゃうとか素敵すぎでしたね~良い意味で埼玉っぽい(笑)

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス、最寄り駅は名港線の東海通駅で徒歩4分、フラットな道のりです。

名港線(もともとは名城線)は前々からある路線ですから駅構内はけっこうな古さとなっているため開発エリアの綺麗さとのギャップはかなりのものではあります。

建設地周辺は東邦ガスの工場跡地となっておりららぽーとが2018年に開業、現在は今回ご紹介するマンションの建設が進んでおり今後も医療施設(あくまで予定)等なども予定されています。前々からあった周辺施設としては邦和スポーツランド(鈴木明子さんでお馴染み)、港区役所、港図書館、メガドンキホーテ(UNY)などです。今回の開発でららぽーとの屋外空間が緑豊かな歩行者空間となっていますから小学校が近いこと含め子育て世代にも魅力が多いでしょう。

スポーツランドにはゴルフ打ちっ放し場もありますからゴルフ好きにも合うでしょう。22時もしくは23時まで営業していますから帰宅後に・・・なんてことも容易です。

一体開発となっておりららぽーとの目の前に建つマンションですからお馴染みのLaLaブランドというわけです。(柏の葉キャンパスみたくららぽーと目の前でもLaLaを付けないこともあります)

ららぽーとへは目の前のエレベーター(もしくは階段)に乗りデッキを通るだけですからマンション敷地内からららぽーとの店内まで徒歩2分ほどです。ららぽーとメイン棟とは別敷地ですが蔦屋書店へも直結しています。

駅近でららぽーと目の前、かつマンションも東西に長い敷地となっているため南向きをメインとできておりよほどのこと(ららぽーと撤退など)がなければ目の前に背の高い建物が立つことはありません。

棟により竣工時期は異なりますが駅に近いほうから販売しているためとくに後発を待つ理由はないでしょう。後発棟も完成後は同一マンション扱いですがメインエントランスまでそこそこ距離があるため条件は先発棟のほうが優れています。

外観に関してはガラス手摺の色味を変えている程度でいたってシンプルです。

ただ、マンションのメインエントランス手前は植栽豊かなアプローチ、エントランスホールは二層吹き抜けですし庇の天井部を木目調とした車寄せがあるなどマンションの玄関周りにはこだわりが感じられました。

先発棟と後発棟の間に住民以外の方も通行できる貫通通路が設けられます。これにより北側に住まう方がららぽーとへ行く際に通ることになりますがららぽーと自体の最寄りは港区役所駅ですから車以外でららぽーとへ行き来するすべての人が通るというわけではありません。この貫通通路があるおかげでマンションに住まう方もららぽーとへ向かうエレベーターが目の前(エントランス経由だとエレベーターまで徒歩2分になってしまう)になるわけでデメリットだけではないのです。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[アリーナコート 南向き]

A91A2タイプ 4LDK 91.76㎡

画像出典:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス公式HP

2階 3770万円 坪単価135万円
4階 4160万円 坪単価149万円
5階 4180万円 坪単価150万円
8階 4280万円 坪単価154万円
9階 4350万円 坪単価156万円

A84F2タイプ 4LDK 84.32㎡

画像出典:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス公式HP

5階 3580万円 坪単価140万円

A71E1aタイプ 3LDK 71.92㎡

画像出典:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス公式HP

3階 2910万円 坪単価133万円
4階 2980万円 坪単価137万円
5階 3080万円 坪単価141万円
6階 3100万円 坪単価142万円
7階 3120万円 坪単価143万円
9階 3250万円 坪単価149万円

A76D1bタイプ 3LDK 76.88㎡

画像出典:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス公式HP

3階 3120万円 坪単価134万円
4階 3190万円 坪単価137万円
7階 3330万円 坪単価143万円
8階 3390万円 坪単価145万円

A94Jタイプ 4LDK 94.24㎡

画像出典:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス公式HP

2階 3880万円 坪単価136万円
3階 4020万円 坪単価141万円
4階 4180万円 坪単価146万円
5階 4470万円 坪単価156万円
6階 4500万円 坪単価157万円
7階 4520万円 坪単価158万円

[ブライトコート 南向き]

申し込みベースで完売

[セントラルコート 東向き]

C71E1タイプ 3LDK 71.92㎡

画像出典:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス公式HP

7階 2850万円 坪単価131万円
8階 2870万円 坪単価131万円
9階 3010万円 坪単価138万円

C76D1タイプ 3LDK 76.88㎡

画像出典:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス公式HP

5階 2990万円 坪単価128万円

C72Cタイプ 3LDK 72.82㎡

画像出典:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス公式HP

7階 2840万円 坪単価128万円
8階 2860万円 坪単価129万円
9階 3000万円 坪単価136万円

平均坪単価は約140万円です。

設備仕様は大規模マンションながらディスポーザーはありません。食洗機はありますが浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式、可動式ルーバー面格子なし、構造は直床・二重天井などけっこう抑えてます。

その代わり価格だけでなく維持費も抑えており管理費は㎡あたり月額150円ほど、修繕積立金は月額70円ほど(将来の値上がりも3倍程度で抑える)と目に優しいものとなっています。

設置率100%で平置き駐車場が用意されており、月額12000円徴収しているのも影響しているでしょう。車所有率の高いエリアですから所有しない人の分は2台目需要もあるでしょうから大きく空きが出てしまう心配もないでしょう。

平置き駐車場はすべての区画が月額12000円なのですが建物まで数mの区画もあれば50mはあるだろうという区画もあるため運次第で使い心地が大きく変わりますから抽選がドキドキですね。

さらに魅力なのは全戸分のサイクルポートを完備していることです。無理な配棟計画とせずに北側にゆとりを出して平置き駐車場、サイクルポート設置率100%とは贅沢ですね。

共用施設はパーティールーム、キッズルームくらいしかないものの目の前がららぽーとですし近くに図書館やスポーツ施設があるわけで共用施設を少なめにして維持費を抑えるのは正解かと思います。

可動式ルーバー面格子はないものの玄関はそれなりに引っ込めてますから共用廊下に苦しさはありません。

設備面で特徴的なのは各戸にエネファームとHEMSが採用されていることです。エネファームはリースではないため本体代も販売価格に含まれていると考えれば悪いものではないでしょう。もちろんリースではないので維持費は自己負担となりますが。

東邦ガスの工場跡地ですが東邦ガスが完全撤退というわけではなく、東邦ガスのエネルギーセンターによってららぽーと、スポーツ施設、区役所、そしてマンションへとエネルギー供給がなされるいわゆるスマートシティとなっています。万が一の停電の際も灯りが途絶えない街というわけです。

ハザード2mエリアではありますが万が一に備えて1階部分でも2m嵩上げされており、液状化対策の地盤改良工事も実施済みです。

周辺相場を確認しましょう!

・ザ・マリンスクエア 2010年築 港明2 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約110万円

・アメニティ港明 2015年築 港明1 新築時の坪単価約130万円 直近売り出し事例なし

上記相場からパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの将来価値を予想すると

A71E1aタイプ 3LDK 71.92㎡ 5階 3080万円(新築時) → 2840万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

価格維持率としてはかなりの手堅さが期待できるでしょう。

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(東海通駅改札から建設地まで)

【住むレーション】

[地下鉄名港線]

東海通 8:03発
六番町 8:05着
日比野 8:07着
金山 8:09着
東別院 8:11着
上前津 8:14着
矢場町 8:15着
栄 8:17着
久屋大通 8:18着
市役所 8:20着
名城公園 8:22着
黒川 8:24着
志賀本通 8:26着
平安通 8:27着
大曽根 8:29着
ナゴヤドーム前矢田 8:30着

東海通 8:00発
港区役所 8:02着
築地口 8:03着
名古屋港 8:05着

[金山駅から東海道本線]

金山 8:14発
名古屋 8:18着

栄・伏見・丸の内・名古屋あたりが職場であればドアtoドア30分以内も十分可能な立地となっています。

名港線は2020年度にホームドア稼働予定となっています。

西側の線路は貨物線となっており週3往復しか通りませんから電車の音問題とはほぼ無縁ですし、高速道路までもそれなりに距離がありますから駅近の割に静かな環境です。

【総評】

これは手堅いですね。

室内の設備仕様は抑えていますが価格や維持費を抑えていますからハイグレードマンションにこだわらないのであれば満足度は高いことでしょう。設備仕様を抑えているからこそのメリットもあるわけでそこさえ気にしないなら当人にとってはプラスでしかないわけです。

もちろんもっと名駅寄りで購入したほうが不動産としては手堅いわけですが坪単価140万円で平均専有面積79㎡ほどというゆとりですから名駅に寄れば実現できないものですし、この単価で買える新築マンションとしては名古屋では「これ以上ない」ことはたしかで気に入ったら買わないという選択肢がないと言っても過言ではないくらいおすすめしやすいです。

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