シャリエ御茶ノ水　予定価格と間取り　建物内モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはシャリエ御茶ノ水です！

［物件概要］

売主：東レ建設
施工：建研
価格：3700万円台～8200万円台(最多価格帯4500万円台)
専有面積：26.10㎡～55.61㎡
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
規模：13階建て

交通：
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分
JR中央快速線・総武緩行線「御茶ノ水」駅徒歩8分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩9分
都営地下鉄大江戸線・東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩9分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩9分

所在地：東京都文京区湯島二丁目
竣工予定：2019年5月16日

駐車場：3台（平置1台、身障者用1台、来客用1台）
バイク置場：5台（大型2台、ミニバイク3台）
自転車置場：47台（二段ラック式44台、平置3台）

地図はこちらです↓

画像出典：シャリエ御茶ノ水公式HP

湯島アドレスとなりますが日常使いしやすい駅は御茶ノ水となります。

三面接道ではあるものの若干囲まれ感はありますが蔵前橋通りから北側に約50mほど入った場所に位置しているため静かな住環境となっています。

完成済みでの販売ですから実際のお部屋から音はもちろん採光や日当たりも確認できます。

リビオレゾン内神田やブランズ大手町もそうですが完成してから販売するコンパクトマンションが増えてきています。小規模でマンションギャラリーを設けると当然ながらコストがかかり販売価格に影響するわけですが売主としては完成時(引き渡し時)にある程度資金回収できるというメリットもあります。完成販売だと資金回収が遅くなり体力のない売主からしたら厳しくなってしまうわけですが東レ含めて大手売主からすれば資金回収がちょいと遅れてもそこまでダメージないのでしょうかね。

買い手側からすればカラーやメニュープランなどのセレクトや各種オプションが楽しめないというデメリットはありますが実物を見れるので購入してから「あ～思ってたのと違った」という後悔は少ないでしょう。

御茶ノ水駅までは完全フラットな道のりというわけではありませんが気になるほどの高低差はないですし、医科大附属病院・医科歯科大の敷地を通り抜け(公開空地になっています)できますから徒歩7分よりも近く感じました。

御茶ノ水以外にも本郷三丁目、湯島、末広町など複数駅・複数路線が利用できます。それぞれの駅の真ん中あたりに位置しているため駅前立地ではないのですが駅前立地をウリにしているクレヴィア文京湯島やシティハウス千代田外神田、クレヴィア本郷春日ステーションフロントなどと違い御茶ノ水駅が容易に利用できるということがシャリエ御茶ノ水のウリとなりますから「駅近よりも御茶ノ水！！」という方には向いています。となれば一概には言えませんが男性より女性ウケするコンパクト多めのマンションとなるでしょう。

もちろん医科・順天の関係者からしたら魅力に感じる立地ですから「とりあえず買っておこう～」という検討者も多そうです。セカンド需要も多いでしょうね。

御茶ノ水駅の北側は医科歯科大や順天の土地が広大なためそもそも駅近マンションというのが難しくなっていますから御茶ノ水駅最寄りの北側立地としては駅に近いほうです。

外観は垂直方向に黒タイルを採用しててっぺんで逆L字にしていたり同じような色合いのタイルでも若干デザインが違うものを乱張りするなどペンシル型の小規模とはいえ安っぽく見えないよう造りこまれています。

ただ、外観デザインとしては斜め向かいのクレヴィア御茶ノ水がけっこうな造りこみでしたからそれに比べると劣る部分もあります。例えば非常階段ですがクレヴィアは木目調で目隠ししているのに対してシャリエは何もしていません。クレヴィアのほうが人通りの多い立地ですから当然と言えば当然ではあるのですがクレヴィアのほうが凝っていたと言っても過言ではないでしょう。クレヴィアと違い高級感というよりかは優しさのある外観としているためシャリエのほうが女性ウケは良さそうです。内廊下の照明やカーペットの色合いも明るいものとなっていました。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK　55.61㎡　管理費（月額）21140円　修繕積立金(月額)5570円

画像出典：シャリエ御茶ノ水公式HP

Bタイプ　1LDK　37.17㎡　管理費（月額）14130円　修繕積立金(月額)3720円

画像出典：シャリエ御茶ノ水公式HP

Cタイプ　1LDK　36.85㎡　管理費（月額）14010円　修繕積立金(月額)3690円

画像出典：シャリエ御茶ノ水公式HP

Dタイプ　1LDK　33.80㎡　管理費（月額）12850円　修繕積立金(月額)3380円

画像出典：シャリエ御茶ノ水公式HP

Eタイプ　1LDK　44.55㎡　管理費（月額）16930円　修繕積立金(月額)4460円

画像出典：シャリエ御茶ノ水公式HP

Fタイプ　1K　26.10㎡　管理費（月額）9920円　修繕積立金(月額)2610円

画像出典：シャリエ御茶ノ水公式HP

平均坪単価としては約430万円となりそうです。クレヴィア御茶ノ水よりも1割弱の値上がりです。クレヴィア御茶ノ水は2018年竣工ですが販売時期は2016年後半でしたから販売時期ベースでは約3年の差があるわけで値上がり幅としては妥当でしょう。

完成済みマンションですから価格の歪んだ住戸を見つけるのはなかなか難しくなります。というのも売主からしたら実際のお部屋に入って採光・眺望・目の前の建物との距離を確認してから価格を決めれるため青田売りのときみたく条件が良いか悪いか微妙なのだけども約束できない(価格を決める側も高値を付ければ条件良いことを保証したようなものになってしまう)お部屋の価格が盛られないという現象はまずありません。

全戸角住戸となっており専有面積の割には窓面が豊です。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。クレヴィア御茶ノ水は1LDKでもディスポーザー付きでしたから実需目線としては残念なポイントとなります。

一番狭いお部屋を除いて食洗機が付いています。水回り天板は一番狭いお部屋だけ人造大理石となりますがトイレ手洗いカウンターは全戸付いていますしミストサウナも付いています。玄関前カメラ付きインターホンがないのは残念でしたが共用廊下は内廊下です。構造は二重床・二重天井です。

小規模マンションの割には1階部分のラウンジが広くとられており大理石でしっかりと造りこまれたエレベーターホールをクランクインさせていますから高級感はもちろんプライバシーへの配慮もなされています。

管理費は㎡あたり約380円です。クレヴィア御茶ノ水も内廊下でしたし、シャリエにはないディスポーザーが付いていながらも㎡あたり300円を切っていましたから目の痛い水準であることはたしかです。

周辺相場を確認しましょう！

・D´クラディアイヴァン御茶ノ水　2004年築　湯島2　新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約330万円

・セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ　2014年築　湯島2　新築時の坪単価約365万円　現在の坪単価約410万円

・ガーデングラス御茶ノ水　2017年築　湯島2　新築時の坪単価約385万円　直近売り出し事例なし

・クレヴィア御茶ノ水　2018年築　湯島2　新築時の坪単価約400万円　直近売り出し事例なし

・グラン レ・ジェイド御茶ノ水　2018年築　湯島2　新築時の坪単価約410万円　現在の坪単価約475万円

・バウス本郷三丁目　2018年築　湯島2　新築時の坪単価約465万円　新築販売中

上記相場からシャリエ御茶ノ水の将来価値を予想すると

Dタイプ　1LDK　33.80㎡　7階　4310万円台(新築時)　→　3800万円(築10年時)

となります。

設計のスタイレックスはちょくちょくお目にかかりますが施工の建研は珍しいですね。建研施工の分譲マンションを見学したことがないかも？です。

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②
建設地周辺動画③(建設地から御茶ノ水駅付近まで)

【住むレーション】

［丸ノ内線］

御茶ノ水　8:01発
淡路町　8:02着
大手町　8:04着
東京　8:06着
銀座　8:09着
霞ヶ関　8:11着
国会議事堂前　8:13着
赤坂見附　8:15着

御茶ノ水　8:02発
本郷三丁目　8:03着
後楽園　8:06着
茗荷谷　8:09着
新大塚　8:11着
池袋　8:14着

［中央快速線］

御茶ノ水　8:01発
神田　8:03着
東京　8:05着

御茶ノ水　8:00発
四ツ谷　8:05着
新宿　8:11着
中野　8:15着
高円寺　8:17着
阿佐ヶ谷　8:19着
荻窪　8:21着
西荻窪　8:23着
吉祥寺　8:25着
三鷹　8:28着

［総武緩行線］

御茶ノ水　8:02発
秋葉原　8:04着
浅草橋　8:06着
両国　8:08着
錦糸町　8:11着
亀戸　8:13着
平井　8:16着
新小岩　8:18着
小岩　8:21着
市川　8:25着
本八幡　8:27着
下総中山　8:29着
西船橋　8:32着

御茶ノ水　8:00発
水道橋　8:03着
飯田橋　8:05着
市ヶ谷　8:07着
四ツ谷　8:09着
信濃町　8:11着
千駄ヶ谷　8:12着
代々木　8:14着
新宿　8:16着
大久保　8:18着
東中野　8:20着

［銀座線］

末広町　8:02発
上野広小路　8:03着
上野　8:05着
稲荷町　8:07着
田原町　8:09着
浅草　8:12着

末広町　8:01発
神田　8:02着
三越前　8:04着
日本橋　8:06着
京橋　8:08着
銀座　8:10着
新橋　8:12着
虎ノ門　8:14着
溜池山王　8:16着
赤坂見附　8:18着
青山一丁目　8:21着
外苑前　8:22着
表参道　8:24着
渋谷　8:26着

［大江戸線］

本郷三丁目　8:01発
上野御徒町　8:03着
新御徒町　8:04着
蔵前　8:06着
両国　8:09着
森下　8:11着
清澄白河　8:12着
門前仲町　8:15着
月島　8:18着
勝どき　8:20着
築地市場　8:23着
汐留　8:25着

本郷三丁目　8:03発
春日　8:05着
飯田橋　8:08着
牛込神楽坂　8:10着
牛込柳町　8:12着
若松河田　8:14着
東新宿　8:16着
新宿西口　8:19着
都庁前　8:22着

［千代田線］

新御茶ノ水　8:01発
湯島　8:02着
根津　8:04着
千駄木　8:06着
西日暮里　8:08着
町屋　8:11着
北千住　8:14着
綾瀬　8:18着
北綾瀬　8:23着

新御茶ノ水　8:01発
大手町　8:03着
二重橋前　8:04着
日比谷　8:06着
霞ヶ関　8:09着
国会議事堂前　8:11着
赤坂　8:12着
乃木坂　8:15着
表参道　8:17着
明治神宮前　8:19着

御茶ノ水駅と物件までの間の多くが医科歯科大の土地ですから導線上でスーパーマーケットで買い物することができません。近いところでは本郷三丁目のマルエツプチかワテラスのオリンピックなどです。

【総評】

いろいろな面で頑張っていたクレヴィア御茶ノ水と比べてしまうと・・・ではありますが過去マンと比べなければ弱点は少ないこともたしかです。クレヴィア御茶ノ水は人通りと交通量の多い道に面していましたから静けさという面では圧倒的にシャリエ御茶ノ水が有利です。

即完売とまではいかないでしょうけども大苦戦するようなことはないでしょう。

26㎡台のお部屋は狭いながらも窓面豊かで水周りにもゆとりがありますからまだ年収が上がりきっていないお若い方の住みながら投資にも向いています。

更新記事→シャリエ御茶ノ水　価格と間取り　モデルルーム訪問②

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