今回ご紹介するのはサンクレイドル西千葉です!

売主はアーネストワン、共同事業主に三信住建、施工は上滝。

アドレスは千葉県千葉市中央区松波二丁目、JR総武緩行線「西千葉」駅徒歩4分、地上12階建て、総戸数は35戸。

価格は未定、専有面積は67.61㎡~70.43㎡、入居予定は平成29年11月下旬。

地図はこちらです↓

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画像出典:サンクレイドル西千葉公式HP

千葉駅の一駅東京寄りの西千葉駅ですが、千葉大学の最寄り駅であるため知名度はそこそこ高いですね!エリア的には成熟した街並で、静かに暮らすには良い環境であると評価している街です。同マンションが位置するのは千葉大学側の北口エリアです。アドレスは松波ですから春日と同じく人気のアドレスですね!通り沿い&線路沿いのため静かな街並がウリのエリアとしては音の問題は出てくるでしょう。

検討者層としては駅から信号なし(歩道橋を渡る場合)で駅徒歩4分ですからファミリー層だけでなくディンクス層の需要もありそうです。送られてきた資料を見る限りは基本1フロア3戸で角住戸率が高く、エントランスホールの造り込みも良くかっこいい外観となっています。

西千葉駅へ徒歩4分と駅近マンションではありますが巨大ターミナル駅「千葉」へも徒歩12分ですから徒歩圏内となっています。千葉駅は現在再開発中ですからこれは大きなポイントとなるでしょう!

建築看板です。
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サンクレイドル西千葉の価格設定はどうなのか?まずは周辺築浅中古マンション相場から確認していきましょう。

・プラウド西千葉春日 2010年築 西千葉駅徒歩2分 坪単価170万円程度
・プレミアムレジデンス西千葉春日 2014年築 西千葉駅徒歩2分 坪単価170万円程度

で動いています。

現在の売り出し相場を見てみると、もう少しだけ相場が上がっているように感じるため、西千葉駅徒歩2分の築浅中古マンションで坪単価180万円程度と考えれば間違いないでしょう。

となると、サンクレイドル西千葉が平均坪単価200万円(70㎡換算4200万円)を切ってくれば「おっ!頑張った価格設定だなぁ~」と評価することができます。

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