クレヴィアタワー池田山の購入・売却相談はマンションマニアまで

新築時の坪単価約405万円

2017年の相場　坪単価約410万円
2018年の相場　坪単価約415万円
2019年の相場　坪単価約445万円
2020年の相場　坪単価約410万円
2021年の相場　坪単価約505万円

［特徴］

・駅近
・山手線の内側
・池田山のタワーマンション

～以下、2015年5月29日公開の「モデルルーム訪問　その１６６　クレヴィアタワー池田山　第二期予定価格あり」より転載～

今回見学したのはクレヴィアタワー池田山です！！

［物件概要］

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工：大末建設株式会社
価格：未定
総戸数：104戸
交通：JR山手線「五反田」駅（東口）徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅（A7出口）徒歩2分、東急池上線「五反田」駅徒歩4分
所在地：東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番）
建物竣工：平成28年7月末日

23階建ての小規模タワーマンションです

地図はこちらです↓

画像出典：クレヴィアタワー池田山公式HP

ここ最近は都心部のマンションの売れ行きがすごいですね。とくにタワーマンションは外国人投資家がまとめ買いするから価格設定も強きです。純粋に「タワマンに住みたい」という人には厳しい時代になっています。価格の高騰だけでなく、投資家が買うので賃貸が多くなります。中には自ら住む外国人の方も多くいます。仮に30％が外国人入居者だったらどうでしょうか？外国人の方を否定するわけではなく、そもそもの文化が違うわけで、ごみ捨て一つにしたってかなり揉めることが多くなりそうです。とくに各階にごみ置き場があると目も届きにくいですから不安ですね。

そんな中、ひっそりと販売をしているタワーマンションがあります。それがクレヴィアタワー池田山です。外国人購入者、投資目的の購入者が少なく住居目的で購入している方がほとんどのマンションです。外国人の方は派手さを求めますから、シンプルタワーの池田山は魅力に感じないのでしょうか。それが功を奏して静かに住めるタワマンになりそうです！共用施設も屋上のデッキのみ、仕様は都心仕様です。小規模ですがディスポーザーもついています。ただ各階ごみ置き場はありません。

気になる価格ですが、現在は第二期の予定価格が出ています。

・45Ａタイプ　43.07㎡　南東向き

201号室　5280万円　＠405
501号室　5380万円　＠412

・30Ｉタイプ　31.57㎡　南東向き

602号室　3940万円　＠412

・55Ｋタイプ　55.15㎡　北西・南西向き

805号室　6690万円　＠401
1105号室　6790万円　＠407
1304号室　6890万円　＠413

・60Ｎタイプ・60Ｎｈタイプ　　57.57㎡　北西・南西向き

1504号室　6990万円　＠401
2104号室　7390万円　＠424
2304号室　7590万円　＠435

・55Ｍｈタイプ　　57.26㎡　北西・北東向き

2103号室　7490万円　＠432
2303号室　7590万円　＠438

・75Ｌｈタイプ　　76.45㎡　南東向き

2102号室　10390万円　＠449
2302号室　10590万円　＠457

・70Ｈｈタイプ　　70.53㎡　南東向き

2101号室　9390万円　＠440
2301号室　9590万円　＠449

※予定価格表から書き写したため、確定価格は販売開始後にモデルルームにてご確認ください。

維持費ですが

※月額

管理費　1㎡あたり　約310円
修繕積立金　1㎡あたり　約126円
インターネット代　638円　
駐輪場　105台　400円～800円
バイク置き場　2台　4500円
駐車場　22台　32000円～38000円

このマンションの唯一残念なところは1ＬＤＫなどの狭い部屋は仕様をガクンと落としているということ。1ＬＤＫなどの仕様は郊外マンションとさほど変わらずです。これは残念！！こちらのマンションは裏手が低層地域なので永久眺望なのがいいですね。都心のタワマンで静かに便利に暮らしたい方におすすめのマンションです！！