今回ご紹介するのはウエリス下北沢です!

[物件概要]

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発 三信住建
施工:アイサワ工業
価格:5940万円~12780万円
専有面積:56.21㎡~85.96㎡
総戸数:31戸
規模:6階建て

交通:
京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅南西口徒歩14分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩17分
小田急小田原線「世田谷代田」駅徒歩12分

所在地:東京都世田谷区代田一丁目
竣工:2018年3月竣工済み

管理費(月額)16690円~25530円
修繕積立金(月額)7080円~10830円

駐車場:10台(機械式9台、車椅子利用者用1台) 月額:24500円~27500円
自転車置場:62台(ラック式61台、平置き1台) 月額:200円~300円
バイク置場:2台 月額:3000円

地図はこちらです↓

画像出典:ウエリス下北沢公式HP

先に販売された代沢アドレスの物件がウエリス代沢だったのでウエリス世田谷代田あたりになるかと思いきやウエリス下北沢で攻めてきました。エリア的に下北沢を付けるのは違和感ないのですが先発が代沢だっただけに少し驚きましたが紛らわしいからというのもあるのですかね。

最大の弱点としては駅距離です。

私個人的には駅から歩くのは平気な方ですがそれでも世田谷代田駅、下北沢駅どちらに行くにしても上り坂のためけっこうきついと感じました。そのかわり住宅街となりますから歩いただけの価値がありますし、周辺にはスーパーマーケットもありますから住宅街にしては買い物利便性は高くなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[西向き]

Aタイプ 4LDK 85.96㎡
3階 8990万円 坪単価345万円

Bタイプ 3LDK 65.04㎡
3階 7090万円 坪単価360万円

Iタイプ 3LDK 80.06㎡
5階 9690万円 坪単価400万円

[西・南角]

Dタイプ 3LDK 69.17㎡

画像出典:ウエリス下北沢公式HP

3階 7490万円 坪単価357万円

Kタイプ 3LDK 82.92㎡
6階 12780万円 坪単価509万円

[南向き]

Eタイプ 2LDK 56.21㎡
2階 5940万円 坪単価349万円

Fタイプ 2LDK 56.12㎡

画像出典:ウエリス下北沢公式HP

3階 6280万円 坪単価369万円

[南・東角]

Gタイプ 3LDK 76.75㎡
3階 7690万円 坪単価331万円

平均坪単価は約370万円です。

先発のウエリス代沢が坪単価380万円ほどでしたから駅近トレンドの影響で強気に攻められない事情もありそうです。買い手にとっては有難い話です。

駐車場が1台のみ平置きで他はすべて機械式であったことは残念ですが小規模マンションながらディスポーザーを完備しています。キッチンカウンター、洗面カウンターともに天然御影石、良水工房を採用するなど単価なりのものとはなっています。構造は二重床・二重天井です。

逆梁工法のため2.2mのハイサッシとなっています。

周辺相場を確認しましょう!

・ディアナコート下北沢 1999年築 世田谷代田駅徒歩11分 新築時の坪単価約275万円 直近売り出し事例なし

・代田パークハウス 2005年築 三軒茶屋駅徒歩14分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約255万円

・エクセレントヴェール下北沢(コンパクトメイン) 2008年築 世田谷代田駅徒歩12分 新築時の坪単価約380万円 現在の坪単価約290万円

・ドレッセ代田花見堂プレゼンス 2009年築 世田谷代田駅徒歩12分 新築時の坪単価約310万円 現在の坪単価約290万円

・ヴィークコート世田谷代田 2009年築 世田谷代田駅徒歩10分 新築時の坪単価約310万円 現在の坪単価約260万円

・プラウド代沢 2012年築 三軒茶屋駅徒歩13分 新築時の坪単価約315万円 現在の坪単価約335万円

・ウエリス代沢 2016年築 下北沢駅徒歩13分 新築時の坪単価約380万円 直近売り出し事例なし

上記相場からウエリス下北沢の将来価値を予想すると

Gタイプ 3LDK 76.75㎡ 3階 7690万円(新築時) → 6400万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[小田急線]

下北沢 8:01発
代々木上原 8:04着
新宿 8:10着

[小田急線→千代田線]

下北沢 8:00発
代々木上原 8:03着
明治神宮前 8:08着
赤坂 8:15着
霞ヶ関 8:19着
日比谷 8:21着
大手町 8:25着

[京王井の頭線]

下北沢 8:00発
渋谷 8:08着

下北沢 8:02発
吉祥寺 8:24着

[田園都市線→半蔵門線]

三軒茶屋8:02発
渋谷8:07着
青山一丁目8:13着
永田町8:16着
半蔵門8:18着
九段下8:21着
大手町8:26着

[小田急バス]

代沢小学校 8:02発
渋谷駅 8:25着

[東急バス]

代沢十字路 8:01発
渋谷駅 8:23着

渋谷から急行で1駅 京王井の頭線渋谷駅ホームにて

【総評】

現在は31戸中10戸ほどが契約済みとなっています。

ウエリス代沢の販売が好調とは言えませんでしたし、その影響もあってか無茶していない価格の割にグレード感あるマンションとなっています。もしかしたらウエリス代沢の販売を終えたらもう少し高い単価で販売しようという計画だったのかもしれません。

完成販売のため56㎡のモデルルームも用意されています。条件の良い南向きに2LDKというのは珍しいですね。

完成販売ということもあり長期戦は避けたいところでしょうから買い手側としては相場のわりには無茶していない価格で良いマンションが買えるというのはプラス材料でしょう。

2019年3月に下北沢駅の駅舎が新しく生まれ変わるのも楽しみですね!

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