今回ご紹介するのはプラウド相模大野エアリーコートです!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
予定価格:4100万円台~5600万円台
専有面積:68.12㎡~74.56㎡
総戸数:54戸
規模:14階建て
交通:小田急小田急線「相模大野」駅徒歩7分 JR横浜線「町田」駅徒歩11分
所在地:神奈川県相模原市南区上鶴間本町四丁目
竣工予定:2019年7月下旬

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド相模大野エアリーコート公式HP

ここにマンションが?!というくらい住宅街の中に位置しています。

相模大野駅から繁華街を通らずに住宅街をフラットな道のりで徒歩7分、それがゆえに駅から現地までの間にこれといった商業施設がないのが弱点ではあるもののそこさえ気にならなければ駅からほど近いのに静かな環境に住めるわけで希少性がある立地条件と言えます。

そもそも住宅街のど真ん中に14階建てのマンション建設となれば反対運動が起きてもなんらおかしくはないのですがもともと大地主さんがいるエリアですし、ましてや今回建設される土地の前所有者も大地主さんですから反対運動は一切ありません。すでに土地が刻まれてきているエリアですから今後同じような規模感のマンションは建設されにくいですから眺望、採光ともに確保されやすいこともプラス材料です。

相模大野駅から町田駅方面に歩くため横浜線の町田駅まで徒歩11分と町田も日常使いしやすい距離にあるのが魅力です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※10万円単位
※全戸南西向き

Aタイプ 3LDK 71.34㎡ 管理費14900円(月額) 修繕積立金10040円(月額)

画像出典:プラウド相模大野エアリーコート公式HP

3階 4760万円 坪単価220万円
7階 5010万円 坪単価232万円
14階 5290万円 坪単価245万円

Bタイプ 3LDK 70.10㎡ 管理費14700円(月額) 修繕積立金9870円(月額)
3階 4580万円 坪単価215万円
7階 4810万円 坪単価226万円
14階 5040万円 坪単価237万円

Cタイプ 3LDK 68.12㎡ 管理費14200円(月額) 修繕積立金9590円(月額)
3階 4390万円 坪単価213万円
7階 4610万円 坪単価223万円
14階 4840万円 坪単価234万円

Dタイプ 3LDK 74.56㎡ 管理費15600円(月額) 修繕積立金10500円(月額)
3階 5150万円 坪単価228万円
7階 5370万円 坪単価238万円
14階 5650万円 坪単価250万円

平均坪単価は約230万円となります。

ザ・パークハウス相模大野については坪単価265万円ほどかと思いきや坪単価285万円ほどとそこそこ強気に攻めてきました。ザ・パークハウス相模大野の記事をアップしたときには今回ご紹介しているプラウド相模大野エアリーコートが建設されることも当然ながら分かっていたのですが相模大野駅徒歩3分のザ・パークハウス相模大野がある以上はおすすめできないだろうなぁ~と思っていたらところがどっこい。プラウド相模大野エアリーコートはそこそこ頑張った価格で攻めてきました。

ザ・パークハウス相模大野があるから余計にお安く見えるというのはありますが、プラウド相模大野エアリーコートも徒歩7分と駅遠なわけではないですし、坪単価にして約55万円の差となればプラウド相模大野エアリーコートのほうが売れ行きが良くなることはほぼ間違いないでしょう。

もちろんザ・パークハウス相模大野のほうが駅近立地ではありますから予算が届き、かつより駅近に住まいたい方には魅力に感じることでしょう。実際に条件の良いお部屋から売れています。

周辺相場を確認しましょう!

・プレシス相模大野 2014年築 相模大野駅徒歩7分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約180万円

・プラウド町田 2014年築 横浜線町田駅徒歩5分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約205万円

・サンクレイドル相模大野 2015年築 相模大野駅徒歩8分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約185万円

上記相場からプラウド相模大野エアリーコートの将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 68.12㎡ 7階 4610万円(新築時) → 4130万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

もともとの販売価格が抑えてあるということもあり価格維持率にも期待がもてます。

設備仕様に関してはディスポーザーがありませんが食洗機、トイレ手洗いカウンター、可動式ルーバー面格子など単価なりのものとなっています。構造面は直床です。直床ではあるものの天井高2600mm(階数により異なります)の階もあるなど室内空間にはゆとりがあります。

共用廊下は専有部を引っ込ませることでゆとりをもたせていますし、ガラスパネルに囲まれたエレベーターホールを確保している点には驚きました。1フロア4戸でありながらも大規模マンションのようにガラスパネルを用いたエレベーターホールがあることは素晴らしいですね。一概には言えませんが共用廊下の目の前にポツンとエレベーターを設けるか、どこかのお部屋をくぼませてエレベーターを設けるかが一般的ですからね。。。これは素晴らしいです。

外観デザインに関しては白タイルをメインに縦方向にマリオンを採用するなど美しい建物となりそうです。マリオンの部分にあたるAタイプのバルコニー隣戸境がコンクリートとなります。間取りや単価から見てもAタイプはとてもおすすめできますし、抽選必須となることでしょう。

エントランスラウンジをクランクインさせることで高級感の演出や子供の飛び出しを防ぐなど安全面の配慮もなされています。ごみ置き場に関しては日常導線からしっかりと離すなど愛を感じます。

駐車場設置率は約50%ですべて平置きとなっており出入り口にはチェーンゲートが設置されます。駐輪場は設置率200%として大型自転車用も数多く設けており、出入り口には自動ドアが設置されます。しかも歩車分離はもちろんできているのですが車&バイクと自転車も分離できています。規模感がないマンションだと歩車分離はなんとかできても車&バイクと自転車は分けられないことも多いですからね。敷地にゆとりがあるからこそ駐車場、駐輪場の条件も恵まれていると言えます。

【住むレーション】

[小田急線]

相模大野 8:05発
新宿 8:48着

[小田急線特急]

相模大野 19:15発
新宿 19:56着

※ホームウェイ 指定席料金410円

[横浜線]

町田 8:02発
新横浜 8:24着
横浜 8:38着

町田 8:03発
橋本 8:18着

リニア新駅設置予定の橋本駅、東海道新幹線乗換駅の新横浜駅へもアクセスしやすいのは魅力的です。例えば旦那様が都内勤務、奥様が横浜勤務などの場合でも対応できる交通利便性です。

【総評】

相模大野駅へペデストリアンデッキ直結のプラウドタワー相模大野の新築時販売価格とほぼ同じですから「当時、プラウドタワー相模大野を購入すべきでした(今では坪単価300万円近くまで上昇)」がタラレバの正解なのでしょうけども過去には戻れません。プラウド相模大野エアリーコートは今の相場としては目に優しい価格と言えるでしょう。現実的な価格です。

新宿方面、横浜方面ともにアクセスしやすいですし、最寄りとなる相模大野駅は野村不動産系列運営のボーノなど大型商業施設があり駅力がありますからそこから徒歩7分のプラウドで坪単価230万円・・・売れない理由を見つける方が大変です。

瞬間蒸発とまではならなくともサクサクっと販売が進んでいくことでしょう。

しかし野村さんはこの規模感のマンション得意ですよね~。土地の購入価格を抑えたからこそ実現できたグレード感、価格ですし、相模大野でコツコツとプラウドを供給してプラウドファンをつくり、信用を積み重ねてきたからこそ良い土地を適正価格で仕入れられていることでしょう。

私としてもおすすめできない理由がないマンションと評価します。今の市況としてはこれはまさに狙い目マンションです。

関連記事

ザ・パークハウス相模大野 価格は?! 現地を見てきました!

プラウド相模大野エアリーコートの物件詳細はコチラ

~2018年7月3日追記~

1万円単位の予定価格が出ましたので一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 71.34㎡ 管理費14900円(月額) 修繕積立金10040円(月額)

画像出典:プラウド相模大野エアリーコート公式HP

3階 4749万円 坪単価220万円
7階 4949万円 坪単価229万円
14階 5169万円 坪単価239万円

Bタイプ 3LDK 70.10㎡ 管理費14700円(月額) 修繕積立金9870円(月額)
3階 4559万円 坪単価214万円
7階 4779万円 坪単価225万円
14階 4959万円 坪単価233万円

Cタイプ 3LDK 68.12㎡ 管理費14200円(月額) 修繕積立金9590円(月額)
3階 4399万円 坪単価213万円
7階 4619万円 坪単価224万円
14階 4799万円 坪単価232万円

Dタイプ 3LDK 74.56㎡ 管理費15600円(月額) 修繕積立金10500円(月額)
3階 5159万円 坪単価228万円
7階 5379万円 坪単価238万円
14階 5649万円 坪単価250万円

~2018年7月5日追記~

第1期販売概要

販売戸数:37戸
販売価格:4139万円 (1戸) ~5649万円 (1戸)
最多価格帯(万円):4900万円台(7戸)
間取り:3LDK
専有面積:68.12㎡~74.56㎡

管理費(円)/月額14200円~15600円
修繕積立金(円)/月額9590円~10500円

enecoQシステム料金/月額2052円(※消費税10%時は2090円となります。)

駐車場:27台平置26台、身障者優先平置1台 月額:12500円~14000円
駐輪場:108台スライド式71台、大型スライド式32台、小型用平置5台 月額使用料:200円~300円
バイク置場:2台 月額:3000円


マンションマニアの住まいカウンター 海浜幕張店

マンションマニアにメールで相談

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です