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ザ・パークハウス大森タワーの予定価格が更新されましたので共有いたします!

2LDK以上は前回の予定価格よりも目に優しくなってきました。

予定価格を最大値で見せて正式価格へ向けて価格を調整していくというのはほとんどの新築マンションで共通していることですので特別な驚きはありませんが検討者の温度感に合わせて早期に改定(正式価格ではないので改定とは言わないですが)してくるあたりは地所レジさんらしいところですね。(どちらかというと売れる価格で販売してくれる会社です。正式価格時点での高値チャレンジは少なめです。)

価格が目に優しくなろうとも各階ごみ置場がないなど気になる部分が変わるわけではないのですがこれまでの発信通り好立地ですから気持ちよく立地買いできる新築マンションです。(立地だけがウリというわけではまったくもってないですがそう言いたくなるくらい魅力ある立地)

私の中では大森タワマン№1立地です。もちろんアドレスやどっち口が好きかなどの好みでわかれるところですが立地だけで見ると私としてはザ・パークハウス大森タワーの立地は神レベルに好みでした。

検討されている方の多くが「たしかに気になる部分もあるけどこの立地に住みたい!!」となっているのではないでしょうか。どんなマンションを検討していようと気になる部分はあるのですが最後の決め手が強い物件のほうが買いやすいですからね。

後はお財布事情との戦いですから少しでもお安く販売してくれるなら嬉しいことです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※1億円未満は10万円単位 1億円以上は100万円単位

Aタイプ 1LDK 37.44㎡

画像出典:ザ・パークハウス 大森タワー公式HP

6階 5680万円台 坪単価501万円
8階 5760万円台 坪単価508万円
10階 5880万円台 坪単価519万円
12階 6040万円台 坪単価533万円

Bタイプ 1LDK 39.90㎡

画像出典:ザ・パークハウス 大森タワー公式HP

6階 5880万円台 坪単価487万円
8階 5960万円台 坪単価493万円
10階 6080万円台 坪単価503万円
12階 6240万円台 坪単価517万円

Dタイプ 2LDK 61.02㎡

画像出典:ザ・パークハウス 大森タワー公式HP

17階 9930万円台 坪単価538万円
20階 10100万円台 坪単価547万円
23階 10500万円台 坪単価568万円

Eタイプ 2LDK 61.60㎡

画像出典:ザ・パークハウス 大森タワー公式HP

17階 9930万円台 坪単価532万円
20階 10100万円台 坪単価542万円
23階 10500万円台 坪単価563万円

Hタイプ 3LDK 71.14㎡

画像出典:ザ・パークハウス 大森タワー公式HP

17階 11500万円台 坪単価534万円
20階 11700万円台 坪単価543万円
23階 12100万円台 坪単価562万円

Iタイプ 3LDK 76.28㎡

画像出典:ザ・パークハウス 大森タワー公式HP

17階 12900万円台 坪単価559万円
20階 13200万円台 坪単価572万円
23階 13600万円台 坪単価589万円

平均坪単価は約540万円です。

大きいところだと100万円単位で800万円ほど下げているためだいぶ目に優しくなりました。また、階数による価格差も大きいため迷わせてくれる価格設定です。

~支払いイメージ~

変動金利 35年フルローン

Aタイプ 1LDK 37.44㎡ 8階 5760万円台 月額約169000円

Dタイプ 2LDK 61.02㎡ 20階 10100万円台 月額約296000円

Hタイプ 3LDK 71.14㎡ 20階 11700万円台 月額約343000円

維持費が重たいため現状賃貸相場からすると買ったほうがお得にはならない(山王タワーで㎡4500円前後)のですがザ・パークハウス大森タワーが賃貸で出るかはわからないですし長く住みたいという方も多いでしょうからそこを気にする方は少ないと思います。(利回りが~という感覚の人はそもそも他を検討している。今作は城南エリア好きが主なターゲット。)

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2 件のコメント

  • デベもこすいよね (笑)
    どんだけマージンを乗っけてたんだよ (笑)
    信じられんわw

    • たか様

      マンションマニアです!
      コメントいただきありがとうございます!

      下げても利益が出るということはたしかにそうですね(笑)
      デべからすると株主もお客様なわけで最大限利益を追求するのは当然ではあると思いますが最初から正式価格に近い金額で予定価格を出してくれた方が検討しやすいですよね。

      今回に関しては下げてくれたのでまぁ良しと考える検討者が多いでしょうか。(最近は他社含めて値上げ祭りが続いていましたので)

      引き続きよろしくお願いいたします。

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