第一期にて200戸を供給したクロスタワー&レジデンスですが第一期二次の販売が開始されました。

第1期2次販売概要

受付期間:平成29年12月16日(土)~平成29年12月16日(土)
受付時間:10:00~16:00
抽選日:平成29年12月16日(土)
抽選時間:17:00
販売戸数:20戸
販売価格:3650万円(1戸)~7270万円(1戸)
最多販売価格帯:4700万円台(3戸)4900万円台(3戸)6500万円台(3戸)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:59.77㎡(1戸)~100.83㎡(3戸)

相談者様から「なぜ第二期でないのですか?」という質問をいくつかいただいていますがこれは物件の販売事情により変わってくるため一概には言えません。ただクロスタワー&レジデンスに関しては第一期の二次としている理由は下記のとおりと思われます。(ほぼ間違いないかと)

・第一期で販売をした間取りしか売り出さない(新規の間取りは第二期以降)
・第一期で落選した方&検討は進めていたけどもローン審査の関係などで第一期販売に間に合わなかった方向け

の販売であるからと思われます。

前回の供給戸数は200戸、今回が20戸ですから合計220戸の供給となりました。

第一期二次の販売住戸を共有いたします。

【西向き】

30階 71Otタイプ 72.26㎡ 4730万円 坪単価216万円
管理費(月額)18720円 修繕積立金(月額)8310円

31階 71Otタイプ 72.26㎡ 4740万円 坪単価216万円
管理費(月額)18720円 修繕積立金(月額)8310円

32階 71Otタイプ 72.26㎡ 4750万円 坪単価217万円
管理費(月額)18720円 修繕積立金(月額)8310円

32階 84Ntタイプ 85.70㎡ 5590万円 坪単価215万円
管理費(月額)22200円 修繕積立金(月額)9850円

【南向き】

12階 75Gタイプ 75.56㎡ 4560万円 坪単価199万円
管理費(月額)19570円 修繕積立金(月額)8690円

14階 75Gタイプ 75.56㎡ 4580万円 坪単価200万円
管理費(月額)19570円 修繕積立金(月額)8690円

2階 81CCタイプ 81.10㎡ 4880万円 坪単価198万円(レジデンス棟)
管理費(月額)20280円 修繕積立金(月額)8670円

7階 81BBタイプ 81.35㎡ 4990万円 坪単価202万円(レジデンス棟)
管理費(月額)20330円 修繕積立金(月額)8700円

22階 81Qtタイプ 82.43㎡ 4920万円 坪単価197万円
管理費(月額)21350円 修繕積立金(月額)9480円

【東向き】

13階 59Lタイプ 59.77㎡ 3650万円 坪単価201万円
管理費(月額)15480円 修繕積立金(月額)6880円

【南・西角】

11階 91Eタイプ 91.47㎡ 6280万円 坪単価226万円
管理費(月額)23680円 修繕積立金(月額)10530円

【南・東角】

34階 91Stタイプ 91.97㎡ 6500万円 坪単価233万円
管理費(月額)23820円 修繕積立金(月額)10570円

36階 91Stタイプ 91.97㎡ 6580万円 坪単価236万円
管理費(月額)23820円 修繕積立金(月額)10570円

37階 91Stタイプ 91.97㎡ 6780万円 坪単価243万円
管理費(月額)23820円 修繕積立金(月額)10570円

【西・北角】

2階 96Aタイプ 96.95㎡ 5640万円 坪単価192万円
管理費(月額)25110円 修繕積立金(月額)11150円

15階 96Aタイプ 96.95㎡ 6800万円 坪単価231万円
管理費(月額)25110円 修繕積立金(月額)11150円

21階 100Wtタイプ 100.83㎡ 6570万円 坪単価215万円
管理費(月額)26110円 修繕積立金(月額)11600円

22階 100Wtタイプ 100.83㎡ 6600万円 坪単価216万円
管理費(月額)26110円 修繕積立金(月額)11600円

37階 100Wtタイプ 100.83㎡ 7270万円 坪単価238万円
管理費(月額)26110円 修繕積立金(月額)11600円

クロスタワーはタワーマンションとしては間取りも良いためおすすめしやすいですね。

例えば下記画像の81Qtタイプ、82.43㎡のお部屋ですがワイドスパンでリビングの開口部も広くとられています。

画像出典:幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス公式HP

真南に向いているため日当たり抜群、しかも目の前が公園となっています。眺望に関しては南側にタワーマンションが建設されるため将来的には状況が変わってしまいますが距離がしっかりと取られているため囲まれ感はないでしょう。

22階で4920万円、坪単価にすると197万円です。

価格が抑え目なだけでなく超大手売主の免震タワーマンション、ディスポーザー、街の将来性・・・19階以上はトランクルームも付いてきます。とてもおすすめしやすいマンションです。

引き続きおすすめできるマンションとなりますので今年検討が間に合わなかった方も年明けに検討されてみてはいかがでしょうか。私の相談者様ベースでのお話ではありますが相談条件に合う方に幕張ベイパークをおすすめして見学していただくと購入に至る確率がとても高く、いわゆる歩留まりが高いマンションとなっています。

平均坪単価210万円で三井等超大手デベの免震タワーマンションが購入できてかつ環境が良く、さらには将来性もある・・・文句なしにおすすめできるマンションです!

郊外あるあるですが坪単価を計算して購入する方が少ないということもあり価格の歪みがしっかりと出ています。第一期は西向き高層、南向き高層、東向き高層がお得感ありすぎてこれは迷う理由ないでしょう~と。お部屋が選べるうちは西向き、南向き、東向きの高層階がおすすめしやすくなります。

ただ上記は満足度のおすすめのしやすさであり低層階のほうが利回りが良いことはたしかです。それでも今現状ではトランクルームも付いてきてオプションなども選べる高層階がおすすめしやすくはなります。

販売後半戦は条件の良いお部屋が少なくはなるもののすでに販売が進んでおり2棟目はお安くないしで結局のところは売れそうですが、とりあえず確実に言えることは早い者勝ち感のある販売方法ですから早めの行動をおすすめいたします。

そして3棟目となるB-3街区の設計に着手したと発表がありました。

街区の位置はこちらの記事でご確認ください→幕張ベイタワーズの開発概要 2017年4月開催の説明会より

工期は2019年着工の2022年竣工予定となっています。

以前からお伝えしていることですが幕張ベイパークは立地が良い街区から販売開始していることもおすすめしやすい理由となります。

1棟目、2棟目を買う方は「本当にこの街は完成するのだろうか・・・」という不安、実質のリスクを背負い購入することになります。超大手が売主ですから計画とん挫はないと思いますがリスクを背負うことは事実です。限りなく0に近いリスクですが0とは言い切れません。だからこそ売主も強気の価格設定ができません。設備仕様などグレードも高くしなければなりません。ディスポーザーなどの設備はもちろん天井高2600mmです。

そんな中1棟目と2棟目は幕張ベイパークの中でも立地が良い。となれば3棟目が高値で販売されれば1棟目、2棟目の価格は維持されますし仮に3棟目がお安くなってしまったとしても1棟目と2棟目のほうが立地が良いため利便性などを考えれば妥協できることでしょう。

時代的、立地的(駅距離)に「儲かる」というマンションではありません。それでも街並みの奇麗さ、坪単価200万円台前半という価格を考えれば良い選択肢と言えるのではないでしょうか。

デメリットとしては1棟目に住まう方はすぐに街の利便性を得られず、かつ10年、15年と工事が続いていくわけですから今現在はおすすめしにくい部分もあります。

ただしこれは開発エリアで住まいを購入する以上は致し方のない部分であり

・開発エリアで最初に買う=条件の良い立地にてお安めに購入できる、ただし街が完成していくまでは少し不便

・開発エリアで最後に買う=街はすでに発展しており便利だが購入価格はすでに高くなっているもしくは当初より立地が劣るのに価格は変わらない

上記が開発エリアのあるあるですね。

とはいえ幕張ベイパークは1棟目と同時期にスーパーマーケットのオープンも決まりましたし、その2年後には医療モールもできる予定です。子育て世代の方も最初は少し不便かもしれませんが徐々に便利になっていきますから将来性を考えれば当然ながらファミリーの方はもちろん、多世代の方におすすめできます。

更新記事→クロスタワー&レジデンス 価格と間取り 2018年1月時点

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス 第一期販売開始

幕張ベイパーク商業街区開発「イオン」に決定! 2019年4月オープン予定

幕張ベイパーク 2棟目の建築概要固まる エリア内に医療モールを誘致へ

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスの物件詳細はコチラ

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2 件のコメント

  • マンションマニア様こんにちは。
    いまさらですが、モデルルーム見学して来ました。マンションのモデルルームをちゃんと見学したのは20年ぶりです。

    予約無しでとりあえずモデルルームの見学だけしてきましたが、良くも悪くも凄い間取りが多いベイタウンに比べると、とてもオーソドックスで、売りやすさを優先しているように見えました。

    気になったのは、敷地が広いが故に駐車場がちょっと遠いように見えた点と階高に余裕があるはずなのにサッシが低かったことですね。

    あと、今後のタワーも三井主導で建てるのかと質問したところ、そうなるはずだとの答えでした。

    あと、駅までの道のりですが、ある程度住民が増えてきたら公園を含めて通路が整備されると思います。
    公園からベイタウン側に渡るデッキが出来たのは2001年頃でした。

    • aandi様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      天井高は2600mmと高いのですがサッシ高はタワーマンションとしては一般的でした。

      間取りはワイドスパンが多く褒められる部分もありますがベイタウンのような面白味がある間取りはなかったですね。万人受けを狙った感じでしょうか。

      1棟目、2棟目はベイタウンからの買い替え需要も多くサクッと売れると思いますが3棟目からは都内から人を引っ張ってこないと販売が難しくなりますね。

      同じ千葉県でも千葉駅周辺は千葉人が買いますが海浜幕張はなんだかんだ都内人が多いですね。勝負は3棟目からだと思っていますので途中賃貸棟をつくったりして幅広い層を呼ぶ可能性もありますから事業の頓挫はなくとも計画変更はあるかもです。

      ネタやご相談ございましたらぜひお知らせください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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