プラウド高崎あら町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプラウド高崎あら町です！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：59.38㎡～111.44㎡
総戸数：101戸 (うち非分譲住戸3戸,他に店舗3区画)
規模：14階建て
交通：JR上越新幹線・在来各線「高崎」駅徒歩6分
所在地：群馬県高崎市あら町
竣工予定：2021年12月下旬

駐車場：102台　タワーパーキング100台、平置き2台
駐輪場：206台
バイク置場：2台

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

高崎駅からシンフォニーロードを西方向に歩き徒歩6分、旧中山道沿いに位置しています。

旧中山道を超えないぎりぎり駅寄りとなるため駅や駅周辺の商業施設までの近さを得つつ、西側の行政・公園・文教エリアに近いということでバランスが良いですね。線路からも十分離れるため電車の音も気になりにくい距離感です。中山道を北西方向へ進めば昔ながらの高崎らしい町並みが楽しめるのもいいですね。高崎が地元でない私からしてもこの立地のバランスの良さがわかります。

用途地域としては商業ではあるもののその中では静かに暮らせる立地でしょう。西側は旧中山道とはなるものの南側の接道からは一歩中へ入れています。

発狂レベルでおすすめしたブリリアタワー高崎アルファレジデンシア(新築時より3割増で動いています！！)みたく投資でおすすめとかそういった出物ではありませんが高崎で長く暮らしている、そして長く暮らしていく方たちには魅力が大きい立地と言えるでしょう。

外観デザインに関してはプラウドっぽい高級感は抑えて落ち着いた色合いとしています。ただ、4階から10階までのバルコニー面は車のフロント部分のようにガラス手摺を最終横ラインのみ細くしてT字型に、10階以上の西側面は白ぬりのコンクリートを突き出し(10階以下のバルコニーが2m、11階以上のバルコニーが2.2m)、最上階部分のみ黒塗りとして天井部は木目調とするなど「プラウド高崎参上！！」と言わんばかりのデザイン性を出してきています。横に長い板状ですが東側部分で一旦水平ラインをへこませているため単調になってないのもよいですね。

ただ、ここまでデザイン頑張ったなら隔て板は背の高いものにしてほしかったですね。

エントランスは南側の細いアプローチ正面となります。少しだけですが南面も接道しているため旧中山道に出ず高崎駅と行き来することができます。また、南側へのアプローチがあるため同じような規模のマンションで塞がれてしまう心配はありません。(もちろんそれぞれのブロックでの被りは可能性があります)

1階は店舗があるため階高が確保されており、エントランスホールを天井高4.1mとできています。ただ、エレベーター住戸食い込み型なのは残念。

共用施設としては2階部分にコミュニティルームがあります。そちらは集会室としての利用が主とのことです。

旧中山道側に地権者所有の店舗が3区画あり飲食店可能となります。何が入るかは未定でした。南側には店舗入り口もあるため誰でも通行可能です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

Aタイプ　4LDK　86.67㎡

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

3階　5100万円台　坪単価194万円
6階　5800万円台　坪単価221万円
9階　6100万円台　坪単価232万円
11階　6300万円台　坪単価240万円
12階　6300万円台　坪単価240万円

Bタイプ　3LDK　72.77㎡

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

3階　3900万円台　坪単価177万円
6階　4500万円台　坪単価204万円
9階　4700万円台　坪単価213万円
11階　4800万円台　坪単価218万円
12階　4800万円台　坪単価218万円

C1タイプ　3LDK　70.67㎡

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

予定価格表示なし

C2タイプ　3LDK　70.67㎡

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

3階　3800万円台　坪単価177万円
6階　4300万円台　坪単価201万円
9階　4500万円台　坪単価210万円
11階　4600万円台　坪単価215万円
12階　4700万円台　坪単価219万円

Dタイプ　2LDK　59.38㎡

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

4階　3300万円台　坪単価183万円
6階　3600万円台　坪単価200万円
9階　3800万円台　坪単価211万円
11階　4000万円台　坪単価222万円
12階　4100万円台　坪単価228万円

Eタイプ　3LDK　68.20㎡

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

3階　3700万円台　坪単価179万円
6階　4200万円台　坪単価203万円
9階　4400万円台　坪単価万213円
11階　4500万円台　坪単価218万円
12階　4600万円台　坪単価223万円

C3タイプ　3LDK　70.67㎡

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

予定価格表示なし

Fタイプ　3LDK　78.47㎡

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

3階　4400万円台　坪単価185万円
6階　5000万円台　坪単価210万円
9階　5300万円台　坪単価223万円
11階　5500万円台　坪単価231万円
12階　5500万円台　坪単価231万円

Gタイプ　4LDK　106.10㎡

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

14階　8400万円台　坪単価261万円

G´タイプ　4LDK　111.44㎡

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

14階　8900万円台　坪単価264万円

Hタイプ　3LDK　92.13㎡

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

14階　7300万円台　坪単価261万円

Iタイプ　4LDK　109.33㎡

画像出典：プラウド高崎あら町公式HP

14階　8700万円台　坪単価263万円

平均坪単価は約210万円です。

間取りに関してはプラウドというより長谷工感強めです。(そもそも野村が長谷工に発注しているわけですが)

14階部分はワイドスパンとできているもののリビングが連窓にできていないのが残念。

設備仕様としてはディスポーザーと食洗機はありますがトイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライトなどプラウドらしさは間取り含めて感じられませんでした。可動式ルーバー面格子すらなしです。

構造は直床・二重天井、基本天井高は2450mm～2500mmです。

周辺相場を確認しましょう！

・高崎タワー21　1998年築　栄町　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約160万円

・レジデンス高崎　2007年築　八島町　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約160万円

・ポレスターステーションシティ高崎　2008年築　栄町　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約165万円

・ブリリアタワー高崎アルファレジデンシア　2020年築　東町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約260万円

上記相場からプラウド高崎あら町の将来価値を予想すると

Eタイプ　3LDK　68.20㎡　9階　4400万円台(新築時)　→　3880万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は設置率100％です。タワーパーキングですから「平面、自走式立体駐車場じゃないのか…」と残念がる方も多いエリアかとは思いますが50台×2基のためタワーパーキングにしては待ち時間(バッティング)が少ないです。もちろん平面や自走式立体駐車場みたくサクッとは出せませんが車を守ることと利便性のバランスが取れたシェア率であることはたしかです。

普通車：52区画　月額9000円
ミドルルーフ：40区画　月額15000円
ハイルーフ：8区画　月額19000円
平面：2区画　月額25000円・30000円

タワーパーキングの対応全幅を2050mmとしているのはさすがプラウド！！

タワーパーキングの操作方法にも愛があります。操作盤をエントランスホールのラウンジに設けてくれているためそちらで待つことができます。入庫の際も車内からリモコン操作、ほぼ屋根ありですから雨に濡れません。素晴らしいです！！

駐輪場は屋外ですが200％完備です。

管理費は㎡単価月額約244円、70㎡で駐車場を借りると月額4万円ほどの固定費となりますから重たさはあります。ただ、管理も野村系でおこないます。

建設地

【住むレーション】

［新幹線］

高崎　7:22発（始発）
本庄早稲田　7:31着
熊谷　7:40着
大宮　7:54着
上野　8:14着
東京　8:20着

高崎　7:19発
軽井沢　7:34着
佐久平　7:43着
上田　7:53着
長野　8:06着
飯山　8:19着
上越妙高　8:30着
糸魚川　8:44着
黒部宇奈月温泉　8:58着
富山　9:11着
新高岡　9:20着
金沢　9:35着

高崎　6:59発
越後湯沢　7:24着
浦佐　7:36着
長岡　7:49着
燕三条　7:59着
新潟　8:13着

［スワローあかぎ］

高崎　7:40発（始発）
新町　7:48着
本庄　7:54着
深谷　8:01着
熊谷　8:10着
鴻巣　8:20着
北本　8:23着
桶川　8:27着
上尾　8:32着
大宮　8:40着
池袋　9:04着
新宿　9:11着

［スワローあかぎ］

高崎　8:10発（始発）
新町　8:18着
本庄　8:25着
深谷　8:33着
熊谷　8:42着
鴻巣　8:51着
北本　8:55着
桶川　8:59着
上尾　9:03着
大宮　9:11着
浦和　9:18着
赤羽　9:27着
上野　9:39着

［上野東京ライン］

高崎　6:43発（始発）
倉賀野　6:48着
新町　6:54着
神保原　6:59着
本庄　7:03着
岡部　7:08着
深谷　7:13着
籠原　7:18着
熊谷　7:28着
行田　7:33着
吹上　7:37着
北鴻巣　7:40着
鴻巣　7:45着
北本　7:49着
桶川　7:53着
北上尾　7:57着
上尾　7:59着
宮原　8:04着
大宮　8:10着
さいたま新都心　8:14着
浦和　8:18着
赤羽　8:28着
尾久　8:33着
上野　8:41着
東京　8:49着
新橋　8:53着
品川　8:59着

［湘南新宿ライン］

高崎　6:24発（始発）
倉賀野　6:29着
新町　6:35着
神保原　6:39着
本庄　6:43着
岡部　6:49着
深谷　6:53着
籠原　6:58着
熊谷　7:08着
行田　7:13着
吹上　7:16着
北鴻巣　7:20着
鴻巣　7:24着
北本　7:28着
桶川　7:33着
北上尾　7:36着
上尾　7:39着
宮原　7:44着
大宮　7:50着
浦和　7:58着
赤羽　8:08着
池袋　8:19着
新宿　8:25着
渋谷　8:31着

［八高線］

高崎　6:35発（始発）
倉賀野　6:39着
北藤岡　6:44着
群馬藤岡　6:48着
丹荘　6:53着
児玉　6:58着
松久　7:04着
用土　7:08着
寄居　7:13着
折原　7:21着
竹沢　7:27着
小川町　7:31着
明覚　7:40着
越生　7:49着
毛呂　7:53着
高麗川　8:02着

［両毛線］

高崎　7:02発（始発）
高崎問屋町　7:06着
井野　7:08着
新前橋　7:12着
前橋　7:17着
前橋大島　7:22着
駒形　7:26着
伊勢崎　7:32着
国定　7:41着
岩宿　7:47着
桐生　7:53着
小俣　8:00着
山前　8:05着
足利　8:14着
あしかがフラワーパーク　8:23着
富田　8:26着
佐野　8:30着
岩舟　8:44着
大平下　8:48着
栃木　8:53着
思川　9:01着
小山　9:08着

［信越本線］

高崎　8:02発（始発）
北高崎　8:05着
群馬八幡　8:09着
安中　8:14着
磯部　8:21着
松井田　8:26着
西松井田　8:28着
横川　8:36着

［上信電鉄］

高崎　7:39発（始発）
南高崎　7:42着
佐野のわたし　7:45着
根小屋　7:48着
高崎商科大学前　7:50着
山名　7:53着
西山名　7:56着
馬庭　8:00着
吉井　8:04着
西吉井　8:07着
上州新屋　8:09着
上州福島　8:12着
東富岡　8:16着
上州富岡　8:18着
西富岡　8:20着
上州七日市　8:22着
上州一ノ宮　8:25着
神農原　8:29着
南蛇井　8:33着
千平　8:35着
下仁田　8:42着

通学校は南小学校で徒歩5分、高松中学校で徒歩9分です。

オーパにイオンスタイルが入ったことで日常の買い物利便性も高まりました。

【総評】

市街地の中のマンションということに関してはけして希少性あるとは言えないのですが先に述べたようにその中でもバランスがよく、かつリアル大手デベ(ブリリアも大手デベですが単独ではなく地元企業とのJVだった)ということでブランドマンション慣れしていないエリアだけどもブランドマンション住みたいという層はいるわけで引き合いは多いことでしょう。

ただ、つくばと同じでブランド力に頼りすぎているのですよね。そりゃブランドマンション慣れしていない方がターゲットなわけで気づかないと言えばそれまでですが関東圏の頑張っているプラウドを郊外都市にもっていくようにしないと失礼だと思うのですよね。

「ほーら！プラウドブランドだよ！すげーだろ！」的な。

「おいおい！名前だけかい！！」となってしまいます。

今後地方都市でバンバン供給していく野村不動産、もっと本気のプラウドを郊外都市でも見せつけてほしいものです。

それでも外観デザインはかなり頑張ってましたね～後発があるということもあって見た目では手を抜けないですからね。

駅東側の高崎駅東口栄町地区第一種市街地再開発事業にも野村不動産が絡んでいます。

高崎芸術劇場の隣、ビックカメラと高崎市中央体育館跡地等では店舗、ホテル、オフィス、住宅が開発される予定です。代表企業は野村不動産となっていますからプラウドタワー高崎ができる可能性が高くなっています。イメージ図を見る限りは住宅棟とその他をわけるようですね。