ブリリアタワー前橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはブリリアタワー前橋です！

［物件概要］

売主：東京建物　ファーストコーポレーション
設計：宮田建築事務所
デザイン監修：野生司環境設計
施工：施設建築物建設工事共同事業体(ファーストコーポレーション　小林工業　鵜川興業　吉田組)
価格：未定
専有面積：60.85㎡～123.88㎡（専用トランクルーム面積0.52㎡～0.91㎡含む）
総戸数：203戸
規模：地上27階地下1階建て
交通：JR両毛線「前橋」駅徒歩2分
所在地：群馬県前橋市表町二丁目
竣工予定：2024年3月下旬

駐車場：平置式(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む）：213台
駐輪場：上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む）：316台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：6台

地図はこちらです↓

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

最初にお伝えしておくべきこととしてはブリリアタワー高崎アルファレジデンシアと異なり買った瞬間に数千万円儲かるわけではありません。あちらは中古市場では新築時の価格から数千万円プラスで動いているくらい宝くじ感あったため東京から投資目的で突撃した方も多かったのですが今回はザ・実需向けとなります。ただ、割高かというとそうではなく適正価格のため実需層で買う理由のある方は迷わずGOするべき出物でもあります。

ブリリアタワー高崎アルファレジデンシア　予定価格と間取り　とてつもなく買いです！！

今作は両毛線の前橋駅前立地となります。

もともとは大京のライオンズタワーとして2020年度竣工予定でしたが東京建物主体の開発で落ち着きました。

地方都市あるあるですがいわゆる「街」は駅から離れたところにあるため駅前立地の価値が東京とは異なるわけですが地上27階建て、高さ94mということで前橋市内の分譲マンションとしてはシティタワー前橋千代田町(約60m)を超えて最高層となります。群馬県庁舎(約153m)、高崎市庁舎(約102m)、ブリリアタワー高崎アルファレジデンシア(約99m)に次いで群馬県では4番目の背の高さとなるでしょうか。

公・商・住一体の複合再開発ということで1階には商業施設、2階には子育て支援施設等が設けられるとともに万が一の災害時に1階の共用部を帰宅困難者の避難場所として活用します。商業施設部分はかなりコンパクトのためあまり期待はしないほうが良さそうです。コンビニよりちょいと広いくらいですからミニスーパーなど生鮮食品取扱いだと嬉しいですがどうなるか。そちらは未定とのことです。

外廊下という時点でブリリアタワー高崎アルファレジデンシアほど期待してはいけないのだと思って見学しましたがタワマンらしさはしっかりとありました。

地盤が弱いエリアではないですがしっかりと免震構造、ハザードマップでも色は付かないエリアです。

そして！！各階ごみ置場ありです。各階ごみ置場がないんじゃないかなぁ～と不安だったのですが安心しました。これがあるといっきにタワマン感が強くなりますよね。(板状でも各階ごみ置き場ありのマンションはありますが割合としてはかなり少ない)

私自身もタワマンに住んでいますがやはり横移動の少なさと各階ごみ置き場は板状大規模マンションでは叶えにくい点のためとても気に入っています。タワマン慣れしている方が少ないエリアですから各階にごみ置場があることを不安に感じるかもしれないですが一度味わってしまうとなかなか抜け出せない魅力の設備の一つであることはたしかです。

もちろんディスポーザーも完備しています。

そして！当然っちゃ当然ではあるのですが自走式立体駐車場を完備しており設置率100％です。もちろん1人1台の世界ではあるものの駅前のタワマンをあえて選ぶ方であれば1世帯1台でもOKという方は多いでしょう。

自走式立体駐車場は7階建て(屋上階もあり)と区画によってはかなりぐるぐる回らなければならないのですが2階と6階で住戸へ繋がっていますから抽選で屋上階等上のほうになってしまっても不便でないのは良いですね。欲を言えばエレベーターが2基だとよりスムーズだったでしょうか。

外観や共用部デザインとしては木調が主となっています。角住戸をダイレクトウィンドウとしてその周りの中住戸をスクエア型で囲うようなデザインとなっており下から見上げると最上階の庇が木目調となっています。店舗棟も木目調格子で囲っていますし、駐車場棟も川を水が流れているのを意識したおしゃれなデザインとなっており駐車場っぽく見えないものとしてくれています。

メインエントランスへの扉は木調なのですがその上部にアルミ素材の格子をクロスさせているのは素敵ですね～。メインエントランス付近はもちろん外周部にグリーンプロムナードを設けることで全体的に緑に包まれます。グリーンプロムナードの形跡は地中にあった自然石を採用しているのは粋ですね。

二層吹き抜けのエントランスホールは天井部木目調でありながらも床の一部をダーク系カラーとしてステップラウンジ設置、ガラス越に外の植栽を望める素敵な空間となっています。

共用施設としては2階にワーキングラウンジ、個室もあるワーキングブース、パーティルーム、キッズルーム、トランクルーム(タイヤも収納できるサイズ)があります。カーシェアとしてテスラモデル3を2台導入予定、まえばしシェアサイクルcogbeのサイクルポートも設置予定です。

パーティルームを高層階にしない辺りはわちゃわちゃより落ち着きを求める方が多いエリアと考えてのものでしょうか。(住戸フロアに共用施設がない)

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

※100万円単位(プレミアムの一部住戸は1000万円単位)

C´タイプ　2LDK　60.85㎡

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

3階～9階　3200万円台～　坪単価173万円～

Bタイプ　2LDK　61.04㎡

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

3階～9階　3300万円台～　坪単価178万円～

H´タイプ　2LDK　61.40㎡

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

10階～15階　3800万円台～　坪単価204万円～
20階～25階　4100万円台～　坪単価220万円～

Eタイプ　3LDK　74.45㎡

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

3階～9階　3800万円台～　坪単価168万円～

J´タイプ　3LDK　75.34㎡

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

10階～15階　4400万円台～　坪単価193万円～
20階～25階　4900万円台～　坪単価215万円～

AIタイプ　3LDK　76.77㎡

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

3階～9階　3600万円台～　坪単価155万円～

Dタイプ　3LDK　78.14㎡

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

3階～9階　4100万円台～　坪単価173万円～

Gタイプ　3LDK　81.95㎡

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

10階～15階　4700万円台～　坪単価189万円～
20階～25階　5100万円台～　坪単価205万円～

I´タイプ　4LDK　91.54㎡

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

10階～15階　5500万円台～　坪単価198万円～
20階～25階　5900万円台～　坪単価213万円～

PB´タイプ　2LDK　82.82㎡

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

26階　6000万円台　坪単価239万円～
27階　6500万円台　坪単価259万円～

PAタイプ　4LDK　104.23㎡

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

26階　9000万円台　坪単価285万円～
27階　10000万円台　坪単価317万円～

PCタイプ　4LDK　123.88㎡

画像出典：ブリリアタワー前橋公式HP

26階　10000万円台　坪単価266万円～
27階　11000万円台　坪単価293万円～

平均坪単価は約210万円です。

エレベーターホールが北側に設置されるのですが駐車場棟を超えてくる階になると窓から赤城山を望むことができます。晴れた日はエレベーター待ちが癒しの時間となりそうです。

全ての住戸が7m以上のスパンとなっており外廊下ということもありますが行燈部屋はありません。

角住戸はコーナーサッシとなっておりバルコニーの側面がせり出しているため(正確には一般的にはコーナーサッシをもっと外に出すことが多い)横を見るときに若干壁が気になるのですが外から見るとスクエア型のデザインがとても好みです。(角住戸を購入される方からするとコーナーサッシがバルコニー面と合わさっているほうが良かったでしょうけども)

窓付近は2mほどまで下がるためサッシも実質高さ2mということでタワマンにしては低い(一都三県のタワマンだとサッシ高2100mm以上が多い)のですが単価からしても求めすぎは良くないですね。

設備仕様としてはディスポーザー、LOW-E複層ガラス、可動式ルーバー面格子など変えられない部分もしっかりとしていますし、食洗機、各引き戸上吊り、リビング横の洋室ウォールドアは完全ハイタイプなど大きなコストコントロールは見受けられませんでした。

浴室がブラケットライトであったりトイレ手洗い器はあるのですがローシルエットトイレでなかったり、水回り天板がフィオレストーンや御影石ではないなど物足りない部分もあるのですがオプションが充実しており、非プレミアムでも浴室ダウンライト、ローシルエットトイレ、水回り天板シーザーストーンなどへ有償で変更することができます。

運行本数は少ないですが線路が近いためT-2サッシでカバー、全戸玄関前にトランクルームが付いてきます。(専有面積込み)

26階と27階はプレミアムとなり標準で水回り天板がシーザーストーンになるなど設備仕様が高くなるのですが1億円超える住戸は天カセ付けてくれると嬉しかったでしょうか。

住戸棟のエレベーターは計3基で全階停止です。1基あたり68戸ですから違和感ありませんが各階のごみ回収時は2基運用となります。

周辺相場を確認しましょう！

・サーパス表町　2005年築　表町2　前橋駅徒歩5分　新築時の坪単価約110万円　直近売り出し事例なし

・シティタワー前橋千代田町　2006年築　千代田町2　前橋駅徒歩16分　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約95万円

・サンクレイドル前橋駅前　2009年築　表町2　前橋駅徒歩2分　新築時の坪単価約130万円　直近売り出し事例なし

・ライオンズ前橋大手町　2012年築　大手町2　前橋駅徒歩14分　新築時の坪単価約110万円　現在の坪単価約110万円

上記相場からブリリアタワー前橋の将来価値を予想すると

J´タイプ　3LDK　75.34㎡　10階～15階　4400万円台～(新築時)　→　3720万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

賃料としては㎡単価月額2000円前後となりそうでしょうか。

管理費などの維持費は未定でした。タワマンですから板状と比べてはいけませんが外廊下と自走式立体駐車場が反映された単価(それでも総戸数もタワマンにしては多くないため㎡300円前後にはなるかな？と。)になっていると良いですね。

建設地

【住むレーション】

［両毛線］

前橋　7:08発
前橋大島　7:11着
駒形　7:15着
伊勢崎　7:20着
国定　7:27着
岩宿　7:33着
桐生　7:41着
小俣　7:47着
山前　7:52着
足利　7:58着
あしかがフラワーパーク　8:05着
富田　8:08着
佐野　8:13着
岩舟　8:21着
大平下　8:25着
栃木　8:30着
思川　8:36着
小山　8:42着

前橋　7:17発
新前橋　7:21着
井野　7:25着
高崎問屋町　7:28着
高崎　7:32着

［高崎から新幹線］

高崎　7:39発
本庄早稲田　7:48着
熊谷　8:01着
大宮　8:15着
上野　8:34着
東京　8:40着

［両毛線(上野東京ライン)］

前橋　6:08発(始発)
新前橋　6:12着
井野　6:16着
高崎問屋町　6:18着
高崎　6:22着
倉賀野　6:35着
新町　6:41着
神保原　6:46着
本庄　6:50着
岡部　6:56着
深谷　7:00着
籠原　7:06着
熊谷　7:16着
行田　7:21着
吹上　7:24着
北鴻巣　7:28着
鴻巣　7:32着
北本　7:36着
桶川　7:41着
北上尾　7:44着
上尾　7:47着
宮原　7:52着
大宮　7:58着
さいたま新都心　8:02着
浦和　8:07着
赤羽　8:16着
尾久　8:22着
上野　8:28着
東京　8:36着
新橋　8:41着
品川　8:47着

［両毛線(湘南新宿ライン)］

前橋　5:31発(始発)
新前橋　5:35着
井野　5:39着
高崎問屋町　5:42着
高崎　5:46着
倉賀野　5:58着
新町　6:04着
神保原　6:09着
本庄　6:13着
岡部　6:18着
深谷　6:22着
籠原　6:27着
熊谷　6:36着
行田　6:41着
吹上　6:45着
北鴻巣　6:48着
鴻巣　6:53着
北本　6:57着
桶川　7:01着
北上尾　7:05着
上尾　7:08着
宮原　7:13着
大宮　7:19着
浦和　7:27着
赤羽　7:36着
池袋　7:48着
新宿　7:54着
渋谷　7:59着
恵比寿　8:02着
大崎　8:06着

徒歩10分圏内の商業施設としては駅前のアクエル前橋(当初はイトーヨーカドー、アクエルは2020年度からで前回訪問した2017年時点ではエキータ。スーパーマーケットは入っていません。)、徒歩8分のけやきウォーク前橋(アピタが入っています)、徒歩10分のフレッセイ前橋プラザ店(元西武系)となります。もちろんけやきウォークもフレッセイも車で行くという方も多いでしょう。

スズラン百貨店は前橋中央駐車場がある8番街区へ移転、建て替えの計画があります。(マンションも予定あり)

2017年に前橋で物件調査した際はけやきウォークのカプリチョーザでランチしましたが今回はけやきウォークのペッパーランチでランチ！

カプリチョーザ創業祭でトマトとニンニクのスパゲティが一皿500円！！

安定の美味しさ！！#カプリチョーザ pic.twitter.com/CDuCYI2l44

— マンションマニア (@mansionmania) July 14, 2017

ランチはけやきウォーク前橋のペッパーランチでお肉たっぷりビーフペッパーライス！！ pic.twitter.com/tq8yUOXD84

— マンションマニア (@mansionmania) July 16, 2021

通学校は桃井小学校で徒歩16分、第一中学校で徒歩12分です。

【総評】

こういった再開発系を新築時に買えるタイミングにあるというだけで奇跡ですから実需の方で気に入られている方は迷わずGOですね！

前橋に地縁がある方のセカンドやとりあえず1戸買っておくというのもありでしょう。

ただ、先に述べたようにザ・投資の方には旨味が薄い単価のため高崎と異なり撤退でしょう。(投資家が撤退する価格で販売するというのは良いことだと思います)

細かいところまで気を使っている点がとても好印象でした。

免震や各階ごみ置き場などのタワマンらしさだけでなく自走式立体駐車場の連絡通路やエレベーターホールから赤城山を楽しませるなど前橋らしさも盛り込んでくれています。

そしてオプション！一般住戸を購入してもお金を払えばほぼプレミアム仕様にできる(天井高など構造を除く)のも素晴らしい！！オプションはゼネコンとのやりとりもあるため設定が渋いところも多いのですよね。ただ、今回は設備仕様を低いと感じるならオプションで対応できるため引き渡し後にリフォームするより手間も少なくなります。施工会社が売主に名を連ねている影響もあるかもですが新築マンションにおいてオプションの充実は買う理由の一つになるはずです。(とくに今回は駅前タワマンのため設備仕様にこだわる人も多いと考えられる)

超大手系のデベが地方都市にてマンションを供給することが増えていますがその街らしさを出せていない物件も多いのですよね。「超大手デベが進出してやったぜー！どうだ！」みたいな(笑)

その一方でブリリアタワー前橋は地元の人に好まれる要素が多く強い愛を感じました。地元の方は嬉しいのではないでしょうか。外観デザインから内部まで前橋感をしっかりと出せており、地元の方が愛せるマンションであると感じました。

特別豪華なタワマンかと言えばそうではありませんが地元ウケすると強く感じましたから歩留まりも高そうですね。

地元の検討者がどれくらい私のブログを見てくださっているのかは「？？」ですがもしなにかをきっかけに読んでくださっているなら生意気ながら「迷わず買いましょう！！」と背中を押させていただきます。

動画もご覧ください！

■ブリリアタワー前橋　建設地周辺レポート①