※上記背景写真はヴィークコート赤塚新町ステーションマークの建設現地付近です

今回ご紹介するのはグランスイート下赤塚です!

[物件概要]

売主:丸紅
施工:川田工業
価格:未定
専有面積:54.35㎡~115.18㎡
総戸数:42戸(他に店舗1戸)
規模:地上5階
交通:東武東上線「下赤塚」駅徒歩2分 東京メトロ有楽町・副都心線「地下鉄赤塚」駅徒歩4分
所在地:東京都板橋区赤塚2丁目
竣工予定:平成30年2月下旬

地図はこちらです↓

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もともと東武ストアがあった場所です。建て替えのため平成27年6月30日をもって一時閉店ということでただ建て替えるだけだと思っていたらマンションと合わせた開発となるようです!そのため同マンションは「駅近」「スーパー併設」という大変期待できるマンションとなります。 現在下赤塚駅を最寄りとしてヴィークコート赤塚新町ステーションマークという新築マンションが坪単価270万円程度で供給中ですが、大きく違うのは「音」です。ヴィークコートは2駅へ徒歩1分と最強立地であるものの線路、踏切に隣接しており音だけが唯一のネックです。

しかし、グランスイート下赤塚は駅と線路から離れるため音の問題は緩和されます。となると価格面ではヴィークコートと同じか、若干上回る可能性もあります。 マンマニの予想としては有楽町・副都心線を使うためには線路をまたぐ必要があり、その分で±0と考え、坪単価260万円程度でくるのではないかと予想しています。70㎡換算で5500万円です。おすすめできる限界としては坪単価280万円程度でしょうか。仕様などにもよるので詳細発表を楽しみに待ちましょう。

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駐車場:10台(他に店舗用3台、内2台を敷地外で確保予定) ※平置:10台
駐輪場:42台(他に店舗用49台)
バイク置場:3台

物件の詳細が発表される前に周辺相場について予習しておきましょう。

・グランシティユーロパレス赤塚 2006年築 下赤塚駅徒歩3分 地下鉄赤塚駅徒歩1分 坪単価200万円程度
・ウェリス光が丘公園パークハウス 2004年築 下赤塚駅徒歩6分 地下鉄赤塚駅徒歩5分 坪単価175万円程度

下赤塚駅徒歩2分圏内で築年数が新しいマンションがありませんから需要はありそうです!

最新記事→グランスイート下赤塚 予定価格と間取り モデルルーム訪問

記事内画像出典:グランスイート下赤塚公式HP

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