アトラスシティ世田谷船橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはアトラスシティ世田谷船橋です！

［物件概要］

売主：旭化成不動産レジデンス　大和ハウス工業
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：4900万円台～8700万円台
専有面積：67.47㎡～88.05㎡
総戸数：228戸
規模：10階建て

交通：
小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩19分、同駅から路線バス乗車10分「希望ヶ丘団地」バス停より徒歩2分
小田急小田原線「経堂」駅から路線バス乗車13分「希望ヶ丘団地」バス停より徒歩2分
京王線「八幡山」駅まで徒歩18分、同駅から路線バス乗車11分「朝日新聞社前」バス停より徒歩2分

所在地：東京都世田谷区船橋6丁目
竣工予定：2023年2月上旬

駐車場：92台
駐輪場：2段ラック式348台、平置き18台、サイクルポート45区画
バイク置き場：12台

地図はこちらです↓

画像出典：アトラスシティ世田谷船橋公式HP

京王線の八幡山駅から徒歩18分、小田急線の千歳船橋駅から徒歩19分と駅遠物件となります。

環八手前の朝日新聞社生産技術実験所跡地、南側のUR団地はけっこうな存在感となりますが間には公園と烏山川緑道があるなど緑も多く駅から離れたなりに住環境もとれます。(第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域)

団地横には希望丘公園、団地広場、徒歩10分前後まで足を伸ばすだけでも将軍池公園と蘆花恒春園、千歳温水プールへ徒歩5分、図書館へ徒歩3分、通学校の希望丘小学校へ徒歩5分、船橋希望中学校へ徒歩7分と子育て環境良好です。

眺望面としてはマイナスの影響となるもののどでかい団地があることも影響してバス便も充実しています。

建設地から徒歩2分の希望ヶ丘団地停留所(もしくは朝日新聞社前停留所)から15分弱で経堂駅、千歳船橋駅、八幡山駅へアクセス可能です。バス便ですから時間の読みにくさや夜遅い時間の帰宅が多い方には厳しいという面はあるものの運行本数は多いですからバス便をストレスなく活用できる方なら駅から遠いことはカバーしてくれるものとなるでしょう。もしくは自転車で駅へ向かう選択肢もありますがいずれにしても日常的に徒歩で駅まで行きたい方にはちょいと厳しい距離ではあります。

そして、今回大きな特徴となるのが商業施設との一体開発であるということです。

商業施設はモールのようなものではなくスーパーマーケットのサミット(サミット世田谷船橋六丁目店)で日常使いしやすい規模となっていますから渋滞を招くような施設ではありません。

しかも！！3階部分で商業施設と直結しますから外に出ることなく買い物を済ますことも可能です。居住者専用のショッピングカートを設けて玄関前まで持ち込みすることができますからお水など重いものを購入しても楽でいいですね～。また、専用カゴも配布されますからそちらであれば買い物後に部屋まで運んでも指定の場所に戻す必要がありません。

贅沢な悩みとはなりますが直結部分は屋上駐車場となり、出入口までは屋根なしとなりますから雨には濡れます。(商業施設は1階建て)

環八西側の東京テラスの商業施設もサミットストアです。大規模マンション×商業施設の雰囲気を掴みやすいため地縁のない方は訪れてみることをおすすめいたします。東京テラスは昨年まで坪単価230万円ほどで購入できたのですがプラウドなどが相場を引き上げたか今は坪単価260万円ほど出さないと買えない状況です。

商業施設はマンション入居の約1年前となる2022年4月にオープンする予定ですから入居時にはすぐに利用することが可能です。

サミットストアの容積をマンション側にもってきていることでマンション側だけを見るとやや窮屈な配棟ではありますがだからこその規模感ですからサミットストアがあることは利便性だけでなくマンションの販売価格へも良い意味で影響しています。(サミットストアの容積をもってこれないなら事業化していないはず)

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［南西向き］

Aタイプ　4LDK　76.50㎡
1階　6438万円　坪単価278万円（Agタイプ）
2階　6388万円　坪単価276万円
5階　6738万円　坪単価291万円
7階　6898万円　坪単価298万円
9階　7138万円　坪単価308万円

Bタイプ　3LDK　68.82㎡
1階　5798万円　坪単価278万円（B1gタイプ）
2階　5748万円　坪単価276万円
5階　5898万円　坪単価283万円
7階　5998万円　坪単価288万円
9階　6098万円　坪単価292万円

C2タイプ　3LDK　71.52㎡

画像出典：アトラスシティ世田谷船橋公式HP

E1タイプ　4LDK　77.49㎡
1階　6598万円　坪単価281万円（E1gタイプ）
5階　6858万円　坪単価292万円
7階　6978万円　坪単価297万円
10階　7218万円　坪単価307万円

［南向き］

Gタイプ　3LDK　74.52㎡
1階　6098万円　坪単価270万円（Ggタイプ）
3階　6188万円　坪単価274万円
6階　6398万円　坪単価283万円
8階　6498万円　坪単価288万円

Jタイプ　4LDK　82.49㎡
1階　7098万円　坪単価284万円（Jgタイプ）
3階　7168万円　坪単価287万円
5階　7298万円　坪単価292万円
7階　7398万円　坪単価296万円

［東向き］

L2タイプ　3LDK　71.33㎡
3階　5998万円　坪単価278万円
5階　6098万円　坪単価282万円
7階　6198万円　坪単価287万円
9階　6298万円　坪単価291万円

平均坪単価は約280万円です。

南西向きのA棟、南向き(若干東寄り)のB棟、東向きのC棟の3棟構成となっています。

A棟は団地がけっこう気になります。B棟は少し東寄りに振っているため斜めを向かなければ団地の存在は気にならなそうですが少し先にも団地があります。どの団地も築年数が経過しており(1973年築)新しいものではありませんからより気になってはきますね。C棟は接道向かいに世田谷区の複合施設があり、こちらは旧希望丘中学校の体育館などを改修しているためぱっと見は綺麗ですし、背も高くありませんから眺望面は良好です。採光をとるか眺望の見た目をとるかですね。

専有面積としては70㎡切り住戸もあるものの70㎡をしっかりと超えてきている住戸も多く、今の時代にしては広めです。(東京テラスの平均専有面積が約80㎡、2006年築で新築時の坪単価が約210万円)

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレなど単価なりにしっかりとしたものになっています。ただ、可動式ルーバー面格子はありません。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm～2500mmです。

間取りに関しては田の字のオンパレードですから面白みには欠けてきますがエラスペ(選べるスペース・一部住戸)ではウォークインクローゼットの大きさを変えて半分をワークスペースとしたり、通常であれば納戸となるようなリビングの横をオープンスペースとして子供の学習スペースや家事スペースとできるなど自分好みにカスタマイズすることもできます。一部住戸ではウゴクロ(動くクローゼット)も採用されています。

エントランスホールを二層吹き抜けとしており接道面から見た際に窓の先にある敷地内ガーデンを望めるものとしますから目立つ存在になりますね。バルコニー側の外観デザインは落ち着いた色合いでマリオンの多用などもなくシンプルではあるのですが一部を除き隔て板をしっかりと上までとしているのはとても好印象です。接道のもともとある木々に加えて建物側でも景石＆植栽としてくれるため緑道から緑が続く感じもいいですね～。

エントランスアプローチと敷地内のガーデン、そして接道面に4つのテラスを設けるなど緑を多くしてくれているわけですがとくに素敵だなぁ～と感じたのが敷地内のガーデン横を通って住戸へ向かわせる動線です。ガーデンを囲うように廊下(コリドー)があるためどの住戸を購入しても必ずガーデンの横を通れるのです。配棟計画からして外側の気配を感じにくいわけですがそれを活かして中に入れば別世界としてきた辺りは入居後に買って良かったと思えるポイントの一つでしょう。(ガーデンを歩く距離は購入した住戸により異なります)

エントランスアプローチ上部から風除室、ホールの天井を木目調としつつ黒ラインを多用しているのも特徴的です。ガーデンを望む窓にも黒ラインがありますから夜のガーデンを見た際にはより美しいものとなりそうです。

共用施設は1階にコワーキングルーム、ファミリーラウンジ＆キッズコーナー、ランドリーコーナーがあります。

コワーキングルームは中央のオープン席とカウンター席、個室(4室・有料)があります。利用時間は7時から21時までを予定しており、働き過ぎを抑止してくれます。(？。笑)

ファミリーラウンジ＆キッズコーナーはボーネルンドがプロデュース、スニーカー用の洗濯乾燥機完備のランドリーコーナー併設ですから洗い物の完了を待ちつつ子供と遊ぶことも可能です。ランドリーコーナーがキッズコーナー等と同じ場所にあるので子育てファミリーでないとちょいと使いにくいかと思いますがこのマンションを購入される方のほとんどが子育てファミリーと思われますからプラスに感じる方のほうが多いでしょう。

共用部にはアイカサ(傘のシェアリング)、クックパッドマートも設置されます。

周辺相場を確認しましょう！

・世田谷アインス美しの杜　2003年築　船橋3　千歳船橋駅徒歩11分　新築時の坪単価235万円　現在の坪単価約250万円

・D´グランセ世田谷テヴィエ　2003年築　船橋3　千歳船橋駅徒歩7分　新築時の坪単価275万円　現在の坪単価約240万円

・ヴィークステージ世田谷千歳船橋　2006年築　船橋3　千歳船橋駅徒歩9分　新築時の坪単価220万円　現在の坪単価約265万円

・ヴィークコート世田谷千歳船橋　2007年築　船橋3　千歳船橋駅徒歩9分　新築時の坪単価270万円　現在の坪単価約335万円

・オーベル千歳船橋　2010年築　船橋6　千歳船橋駅徒歩14分　新築時の坪単価240万円　現在の坪単価約230万円

・ザ・レジデンス千歳船橋　2011年築　船橋2　千歳船橋駅徒歩8分　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約280万円

・ヴィークグラン世田谷千歳船橋さくらガーデン　2014年築　船橋3　千歳船橋駅徒歩10分　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約295万円

・ヴィークグラン世田谷千歳船橋かえでガーデン　2014年築　船橋3　千歳船橋駅徒歩12分　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約280万円

・プラウド上北沢ディアージュ　2015年築　上北沢1　上北沢駅徒歩9分　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約300万円

上記相場からアトラスシティ世田谷船橋の将来価値を予想すると

C2タイプ　3LDK　71.52㎡　5階　6100万円台(新築時)　→　5200万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

URの希望ヶ丘団地は㎡2300円ほどの賃料となっています。(31.00㎡～47.00㎡と広くはないです)

駐車場は機械式で設置率約40％、屋外のため作業中は雨に濡れてしまいます。車寄せがないのは残念ですが出入口にシャッターゲートはあります。

駐輪場は屋内と屋外でサイクルポートが45区画、サイクルポートを確保しなかったとしても1世帯2台の割り当てはクリアしています。

管理費などは未定でしたがそこまで重たくならないようです。管理費だけで㎡200円台前半なら良いですね。

※記事作成後に管理費㎡単価月額225円になりそうとの連絡がありました。あくまで予定とのことですが200円台前半におさまりそうなのは助かりますね。

建設地

【住むレーション】

［路線バス］

希望ヶ丘団地　7:44発
船橋希望中学校前　7:45着
宝性寺　7:46着
船橋小学校前　7:47着
成城警察署前　7:47着
水道局前　7:48着
千歳船橋駅　7:54着

朝日新聞社前　7:39発
希望ヶ丘東公園　7:40着
水道辻　7:42着
桜上水二丁目　7:43着
経堂小学校前　7:44着
経堂赤堤通り団地　7:45着
赤堤小学校前　7:46着
大和橋　7:47着
経堂駅　7:53着

朝日新聞社前　7:41発
船橋7丁目　7:43着
船橋交番北　7:46着
船橋6丁目　7:46着
八幡山1丁目　7:47着
上北沢2丁目　7:49着
将軍池公園　7:49着
上北沢公園　7:50着
八幡山駅　7:52着

［小田急線(千代田線直通)］

経堂　8:02発
下北沢　8:05着
代々木上原　8:08着
代々木公園　8:10着
明治神宮前　8:13着
表参道　8:15着
乃木坂　8:17着
赤坂　8:20着
国会議事堂前　8:22着
霞ヶ関　8:24着
日比谷　8:26着
二重橋前　8:28着
大手町　8:30着

［小田急線］

経堂　8:05発
成城学園前　8:09着
登戸　8:13着
向ヶ丘遊園　8:15着
新百合ヶ丘　8:20着
町田　8:29着
相模大野　8:32着

千歳船橋　8:03発
経堂　8:06発
豪徳寺　8:07着
梅ヶ丘　8:09着
世田谷代田　8:11着
下北沢　8:12着
東北沢　8:14着
代々木上原　8:16着
代々木八幡　8:18着
参宮橋　8:21着
南新宿　8:22着
新宿　8:25着

［京王線］

八幡山　8:00発
芦花公園　8:01着
千歳烏山　8:02着
仙川　8:04着
つつじヶ丘　8:07着
柴崎　8:13着
国領　8:14着
布田　8:16着
調布　8:18着

八幡山　7:58発
上北沢　7:59着
桜上水　8:02着
下高井戸　8:04着
明大前　8:06着
代田橋　8:08着
笹塚　8:10着
新宿　8:16着

経堂駅は急行、準急、通勤準急が停車しますからバス利用なら経堂駅へ、徒歩なら千歳船橋駅か八幡山駅というように使い分ける方が多いでしょうか。

日常の買い物としては直結のサミットの他にもヨークマートへ徒歩9分など自転車等であれば選択肢は豊富です。ただ、元々は徒歩圏内での日常の買い物が便利とは言えない立地であったことはたしかですから直結のサミットというのはかなり大きな強みとなります。すぐ近くではコーナンPRO(パワーラークス跡地)も建設中で2022年6月にオープンを予定しています。

内水のハザードマップでは色が付くエリアですが対策として住戸階を少し高い位置にしています。

【総評】

初のアトラスシティブランド、手堅くきたなぁ～と。売れる条件が揃っています。

駅距離はありますがこの時代に世田谷区アドレスの規模感ある新築マンションが坪単価280万円前後となれば割高感は一切ありません。

いつもお伝えしているところですが駅から離れるなら安くて当たり前のため割高感ないことは当然ではあるのですが住環境の良さやサミットストア直結など駅から離れただけの価値がありますから駅距離飲める方にとってはよい買い物となることでしょう。

第一期は選びたい放題ですから私なりにおすすめ住戸を。

南西向きは低層階がおすすめです。上階へいき高いお金を支払っても団地の存在感が強いですから緑を望める低層階が条件良いかと。とくに3階は商業施設への行き来が楽ですから人気が集中しそうです。

南向きは低層階なら緑を望めますし、中層階以上なら正面の眺望は抜けてきますから好きな階数で良いかと。

東向きは中層階以上なら眺望が抜けてきますからできるだけ上階が良いかと。

採光優先＝南西向き・南向き

眺望優先＝東向き中層階以上

という感じです。

もちろん団地の建替えもいつかはあるわけですから現状でのお話です。

規模感ある板状マンションあるあるですが駐輪場には遠いけどもごみ置場は近かったり、その逆であったりと購入する住戸で住んだ後の動線利便性が大きく異なってきますから何を重視するかで選ぶと良いでしょう。

近しい価格帯としては足回りの良さを求めるならプレミスト王子神谷、同じ駅遠なら晴海フラッグと比較してみると面白いでしょう。(アトラスシティ世田谷船橋は駅遠とはいえ世田谷アドレスということにも価値があるわけでアトラスシティ世田谷船橋を気に入った方にはハマらないでしょうけども私の読者様は広域検討の方が多い。)

動画もご覧ください！

■アトラスシティ世田谷船橋　モデルルーム訪問前のファーストインプレッション

■アトラス世田谷船橋　その② 建設地周辺レポート&モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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