おかげさまで10周年を迎えることができました！本当にありがとうございます！！

いつもブログ等をご覧いただき本当にありがとうございます！

2021年9月9日、マンションマニアとして発信するようになり丸10年となりました。

とてもとても感謝しております。本当にありがとうございます！

ちょっとうざったい長話かもですがお話させてください。

2011年から発信をしておりますがこの10年間は基本的に早く買ったもの勝ちと言いましょうか。原価が高くなっていく中で買える価格に抑えるために近郊・郊外でも70㎡切の3LDKが当たり前になっていくなど過去を知っているものからすると厳しい状況と感じます。

話題の晴海フラッグですが東京都中央区で考えたら駅遠とはいえ坪単価300万円はお得感あると思います。少なくとも今販売している同価格帯の新築マンションの中ではかなりの優良物件でしょう。

ただ、6000万円や7000万円というのはけして簡単に買える金額ではありません。

実際のところ3000万円、4000万円を予算とされている方がたくさんいらっしゃいます。こちらのメインブログは新築マンションのご紹介を基本としていますから最近はその価格帯のご紹介は減ってきました。ただ、中古に目を向ければその価格帯でもとても良質なマンションがたくさんあるのです。めちゃくちゃあります！！

予算が高くないから…と諦めてほしくないのです！！

でも、予算高くない人ほど購入時に気をつけないといけません。3000万円、4000万円の一般的な中古マンションは築年数が経過するごとに大きく値下がりしていく傾向にあります。でも良質な中古マンションであれば大きな目減りもなく、もしいつか売ることになってもローン残債割れの心配が少なく動けます。

6000万円や8000万円、1億円など高価格帯ほど値下がりしにくいのが現実です。それでも3000万円、4000万円クラスでもしっかりと価値を保てて住んでも満足度高い良質な中古マンションがあります。なんなら2000万円台でもご紹介可能です！！私、その価格帯のマンションもめっちゃ詳しいのです！！←以前から見てくださっている方でないとわかっていただきにくい点なので強調！！

予算が3000万円、4000万円の皆様？なんだか最近肩身が狭くないですか？

すでにマンションを所有していて含み益たっぷりであったりパワーカップルが増えて高価格帯のマンションの話題ばかり。

でも現実的にはそのご予算で検討されている方だって10年前と変わらず多いのです。

遠慮なく詳しい人に相談してください！相談するべきです！！

その相談相手の候補としてマンションマニアを入れてくれると嬉しいです。すごく大好きな価格帯です。ゾクゾクします。この価格でこんないいマンション買えるんだぞー！！と伝えたい！！

メインブログではなくスムログやTwitterでは中古マンション情報も出していますがすべてをご紹介するのは時間的に難しく、お手数ですが個別に相談されることをお勧めいたします。（その価格帯になると建売戸建てと比較される方も多いため戸建てと比較できる相談プランもございます）

もちろん今の市況であるあるの坪単価300万円超えから坪単価600万円ほどの新築・中古マンションに関しても引き続き取り上げていきますし、そちらも迷われた際はぜひご相談ください！！

ありがたいことに私自身も坪単価600万円クラスに手が届くようになってきたため(これまでの含み益の恩恵が一番大きい)以前よりも高価格帯のマンションのご紹介ができるようになりました。

私は「買えないマンションは語らない」「買えないマンションの相談は受け付けない」を基本としています。自分自身が買うならどうだろ～という気持ちを大切にしているため買えないマンションは見に行かないのです。(買えないマンション見にいって欲しくなると泣いちゃうと思うので。苦笑)

しかしこの先どうなるのですかね。ブログを開始してからはずっと値上がりしていますが。

恐怖心を煽るつもりは一切ないのですが体験談として共有です。

ブログを開始したのは2011年ですがマンションを好きになったのは2000年代前半。最初に購入したのは2005年です。2005年から2011年まではとんでもない出来事がありました。2008年のリーマンショックに2011年の東日本大震災。マンション価格にも大きな影響を与えました。

リーマンショックの際、私自身も住んでいるマンション(2008年築)の価値が下がり残債割れを起こしました。そんな残債割れを起こしている中で引っ越す事情ができたのです。銀行に相談して一旦貸し出すこととしました。(残債割れというだけでなくまた戻るかもしれないという理由もあり)

結局のところ2010年頃、少し相場が戻った際に売却(賃貸人もちょうど退去)しました。

ようやく落ち着いたかなぁ～と思ったら今度は東日本大震災。2010年に購入した新築マンション（2011年3月引き渡し）がこれまた残債割れ。その時は売却する必要がなかったため投資として中古マンションを買い増ししました。2010年に購入した新築マンション、2011年～2012年くらいまでは残債割れしていましたが売却した2016年には相場も上がっており購入時よりも17％ほど高く売却することができました。

お伝えしたいこととしてはずっと上がり続けるということはないのかな？と。高止まりするかいつかは下がるかもしれないですよね。

でも下がるようなことがあっても対処できれば良いわけです。

実需なのに値上がりすると考えて検討するからなぜだか不安になるわけで、値下がりすると思って買えば不安も少なくなるでしょう。

マンション価格が高くなってからは記事内で10年後くらいの物件価値予想を書くようになりました。

10年後の市況を予想しているわけではなく、あくまでその時点で築10年ならいくらで売れるかを「厳しめ」に計算して共有しています。

10年後の価値を当てる目的ではなく、値下がる前提で買いましょうね～というものです。

状況次第では私の予想より厳しい結果になることもあるかもしれませんが厳しめには出しているためあの記載のラインくらいまで下がっても後悔ないと思って買うと安心しやすいかと。

あくまで私の基準での予想ではあるので参考までにですが。

（厳しめに計算しても10年後に値上がり判定でちゃう物件は安すぎるということです…北仲などが値上がり予想という結果になっていました）

値下がることを恐れて買わないという選択をするのではなく値下がることを前提にリスクに備えて買うことをおすすめしています。

別に賃貸が悪だとは思わないです。でも低金利であるわけで短期売却でなければ買ってしまったほうが結果お得になりがちですし、ローンで買うとはいえ持ち家は住んでからの楽しさも大きいですから自分の幸せのため、家族の幸せのために買うというのは正義かと。

いや～持ち家ってめちゃ楽しいですよ！！最高ですね。もうやめられないです。

もうちょっと話聞いていただけますか？（笑）

2000年代前半に分譲マンションを好きになって住宅情報誌（JJ）を買い始め（当時は有料でした）、高校三年生の終わりくらいから新築マンションのモデルルーム訪問を始めたわけですが（基本相手にはされなかったですww）私自身20歳で買えるとは思っていなかったのです。「いつか欲しいな～買えたらいいなぁ～」的な。

（あっ、ちなみに分譲マンションを好きになった理由は家がぼろ過ぎて（ww(__)）社会人になったらいい家に住もうと思い始めたのがきっかけです。もし私の親がお金持ちで当時のしっかりした分譲マンションに住んでいたならば私はマンションマニアにはなっていなかったでしょう。）

でも、「いつか欲しいな～買えたらいいなぁ～」から「俺は絶対にマンション買うぞ！！」という気持ちに変わった出来事があったのです。

社会人1年目（高卒のため18歳か19歳）、中学の後輩であった当時高校三年生の彼女と遊んだ帰り（たしかラクーア）に車（ホンダドマーニMT車）で彼女の自宅まで送ることになったのです。

ざっくりの場所を聞き出発、辿り着いた先が…私のちょー憧れていた東京都北区の大規模マンション（当時はほぼ新築）ではないですか！！

車寄せを指さして「ここに入って」という彼女。もう震えまくりですよ。そして助手席から降りた彼女は素敵なエントランスホールへと吸い込まれていく…その背中姿を見てもう動けなかったですね。その時に私は「俺は絶対にマンション買うぞ！！」という気持ちになったのです。

忘れられない出来事ですね。もしあの出来事がなければ一回目の購入はもうちょっと遅かったかもしれません。

なんとなく家を買おうかな～って思う瞬間があってもそこから実行に移すのってけっこうハードル高いのですよね。一人ならまだしも家族がいれば尚更。自分は買いたくても相手やその周りの家族に賃貸派がいるとけっこう大変。それでも買いたいと思っときが買い時ですから行動に移してほしいのです。

私のブログや動画が「いつか欲しいな～買えたらいいなぁ～」から「絶対にマンション買うぞ！！」という気持ちへ変わるきっかけになったらとても嬉しいです。

もしその気持ちになっても周りの誰かに反対されてしまったら…ぜひ私のブログや動画などを紹介して見てもらいましょう！リビングで動画流しましょう！じわじわと分譲マンションへの愛が高まっていってくれるかもしれません。

「家買うのはまだ早いよ…」「なんだよこのマンションマニアってやつは…」からいつの間にか反対していた側が「やべー！！マンション買いてぇー！！」に変わるかもしれません（笑）

分譲マンションって本当に楽しいのです。住んだ後に「買ってよかったー！！」ってなりますよ！！

記事や動画を物件選びの参考にしていただき、迷われた際はぜひご相談ください！！

これからも新築マンションの売主から広告費を一切貰わずに好き勝手語っていきます。辛口なことも多いかと思います。でもマンションやその街への愛は溢れるほどありますのでどうかお許しください！

そして分譲マンションに住んだ後の楽しみももっともっと伝えていきたいと思います！！

10年間ありがとうございました！！そしてこれからもよろしくお願いいたします！！

マンションマニア公式Twitter

マンションマニア公式インスタグラム

マンションマニア公式YouTubeチャンネル

チャンネル登録やフォローもぜひお願いいたします！！

マンションマニアへの相談はこちらからご確認お願いいたします。

Tweet

新築マンションの資料請求はこちら！

不動産の売買ならマンションカウンター

お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談