いつもブログ等をご覧いただき本当にありがとうございます!

2021年9月9日、マンションマニアとして発信するようになり丸10年となりました。

とてもとても感謝しております。本当にありがとうございます!

ちょっとうざったい長話かもですがお話させてください。

2011年から発信をしておりますがこの10年間は基本的に早く買ったもの勝ちと言いましょうか。原価が高くなっていく中で買える価格に抑えるために近郊・郊外でも70㎡切の3LDKが当たり前になっていくなど過去を知っているものからすると厳しい状況と感じます。

話題の晴海フラッグですが東京都中央区で考えたら駅遠とはいえ坪単価300万円はお得感あると思います。少なくとも今販売している同価格帯の新築マンションの中ではかなりの優良物件でしょう。

ただ、6000万円や7000万円というのはけして簡単に買える金額ではありません。

実際のところ3000万円、4000万円を予算とされている方がたくさんいらっしゃいます。こちらのメインブログは新築マンションのご紹介を基本としていますから最近はその価格帯のご紹介は減ってきました。ただ、中古に目を向ければその価格帯でもとても良質なマンションがたくさんあるのです。めちゃくちゃあります!!

予算が高くないから…と諦めてほしくないのです!!

でも、予算高くない人ほど購入時に気をつけないといけません。3000万円、4000万円の一般的な中古マンションは築年数が経過するごとに大きく値下がりしていく傾向にあります。でも良質な中古マンションであれば大きな目減りもなく、もしいつか売ることになってもローン残債割れの心配が少なく動けます。

6000万円や8000万円、1億円など高価格帯ほど値下がりしにくいのが現実です。それでも3000万円、4000万円クラスでもしっかりと価値を保てて住んでも満足度高い良質な中古マンションがあります。なんなら2000万円台でもご紹介可能です!!私、その価格帯のマンションもめっちゃ詳しいのです!!←以前から見てくださっている方でないとわかっていただきにくい点なので強調!!

予算が3000万円、4000万円の皆様?なんだか最近肩身が狭くないですか?

すでにマンションを所有していて含み益たっぷりであったりパワーカップルが増えて高価格帯のマンションの話題ばかり。

でも現実的にはそのご予算で検討されている方だって10年前と変わらず多いのです。

遠慮なく詳しい人に相談してください!相談するべきです!!

その相談相手の候補としてマンションマニアを入れてくれると嬉しいです。すごく大好きな価格帯です。ゾクゾクします。この価格でこんないいマンション買えるんだぞー!!と伝えたい!!

メインブログではなくスムログやTwitterでは中古マンション情報も出していますがすべてをご紹介するのは時間的に難しく、お手数ですが個別に相談されることをお勧めいたします。(その価格帯になると建売戸建てと比較される方も多いため戸建てと比較できる相談プランもございます)

もちろん今の市況であるあるの坪単価300万円超えから坪単価600万円ほどの新築・中古マンションに関しても引き続き取り上げていきますし、そちらも迷われた際はぜひご相談ください!!

ありがたいことに私自身も坪単価600万円クラスに手が届くようになってきたため(これまでの含み益の恩恵が一番大きい)以前よりも高価格帯のマンションのご紹介ができるようになりました。

私は「買えないマンションは語らない」「買えないマンションの相談は受け付けない」を基本としています。自分自身が買うならどうだろ~という気持ちを大切にしているため買えないマンションは見に行かないのです。(買えないマンション見にいって欲しくなると泣いちゃうと思うので。苦笑)

しかしこの先どうなるのですかね。ブログを開始してからはずっと値上がりしていますが。

恐怖心を煽るつもりは一切ないのですが体験談として共有です。

ブログを開始したのは2011年ですがマンションを好きになったのは2000年代前半。最初に購入したのは2005年です。2005年から2011年まではとんでもない出来事がありました。2008年のリーマンショックに2011年の東日本大震災。マンション価格にも大きな影響を与えました。

リーマンショックの際、私自身も住んでいるマンション(2008年築)の価値が下がり残債割れを起こしました。そんな残債割れを起こしている中で引っ越す事情ができたのです。銀行に相談して一旦貸し出すこととしました。(残債割れというだけでなくまた戻るかもしれないという理由もあり)

結局のところ2010年頃、少し相場が戻った際に売却(賃貸人もちょうど退去)しました。

ようやく落ち着いたかなぁ~と思ったら今度は東日本大震災。2010年に購入した新築マンション(2011年3月引き渡し)がこれまた残債割れ。その時は売却する必要がなかったため投資として中古マンションを買い増ししました。2010年に購入した新築マンション、2011年~2012年くらいまでは残債割れしていましたが売却した2016年には相場も上がっており購入時よりも17%ほど高く売却することができました。

お伝えしたいこととしてはずっと上がり続けるということはないのかな?と。高止まりするかいつかは下がるかもしれないですよね。

でも下がるようなことがあっても対処できれば良いわけです。

実需なのに値上がりすると考えて検討するからなぜだか不安になるわけで、値下がりすると思って買えば不安も少なくなるでしょう。

マンション価格が高くなってからは記事内で10年後くらいの物件価値予想を書くようになりました。

10年後の市況を予想しているわけではなく、あくまでその時点で築10年ならいくらで売れるかを「厳しめ」に計算して共有しています。

10年後の価値を当てる目的ではなく、値下がる前提で買いましょうね~というものです。

状況次第では私の予想より厳しい結果になることもあるかもしれませんが厳しめには出しているためあの記載のラインくらいまで下がっても後悔ないと思って買うと安心しやすいかと。

あくまで私の基準での予想ではあるので参考までにですが。

(厳しめに計算しても10年後に値上がり判定でちゃう物件は安すぎるということです…北仲などが値上がり予想という結果になっていました)

値下がることを恐れて買わないという選択をするのではなく値下がることを前提にリスクに備えて買うことをおすすめしています。

別に賃貸が悪だとは思わないです。でも低金利であるわけで短期売却でなければ買ってしまったほうが結果お得になりがちですし、ローンで買うとはいえ持ち家は住んでからの楽しさも大きいですから自分の幸せのため、家族の幸せのために買うというのは正義かと。

いや~持ち家ってめちゃ楽しいですよ!!最高ですね。もうやめられないです。

もうちょっと話聞いていただけますか?(笑)

2000年代前半に分譲マンションを好きになって住宅情報誌(JJ)を買い始め(当時は有料でした)、高校三年生の終わりくらいから新築マンションのモデルルーム訪問を始めたわけですが(基本相手にはされなかったですww)私自身20歳で買えるとは思っていなかったのです。「いつか欲しいな~買えたらいいなぁ~」的な。

(あっ、ちなみに分譲マンションを好きになった理由は家がぼろ過ぎて(ww(__))社会人になったらいい家に住もうと思い始めたのがきっかけです。もし私の親がお金持ちで当時のしっかりした分譲マンションに住んでいたならば私はマンションマニアにはなっていなかったでしょう。)

でも、「いつか欲しいな~買えたらいいなぁ~」から「俺は絶対にマンション買うぞ!!」という気持ちに変わった出来事があったのです。

社会人1年目(高卒のため18歳か19歳)、中学の後輩であった当時高校三年生の彼女と遊んだ帰り(たしかラクーア)に車(ホンダドマーニMT車)で彼女の自宅まで送ることになったのです。

ざっくりの場所を聞き出発、辿り着いた先が…私のちょー憧れていた東京都北区の大規模マンション(当時はほぼ新築)ではないですか!!

車寄せを指さして「ここに入って」という彼女。もう震えまくりですよ。そして助手席から降りた彼女は素敵なエントランスホールへと吸い込まれていく…その背中姿を見てもう動けなかったですね。その時に私は「俺は絶対にマンション買うぞ!!」という気持ちになったのです。

忘れられない出来事ですね。もしあの出来事がなければ一回目の購入はもうちょっと遅かったかもしれません。

なんとなく家を買おうかな~って思う瞬間があってもそこから実行に移すのってけっこうハードル高いのですよね。一人ならまだしも家族がいれば尚更。自分は買いたくても相手やその周りの家族に賃貸派がいるとけっこう大変。それでも買いたいと思っときが買い時ですから行動に移してほしいのです。

私のブログや動画が「いつか欲しいな~買えたらいいなぁ~」から「絶対にマンション買うぞ!!」という気持ちへ変わるきっかけになったらとても嬉しいです。

もしその気持ちになっても周りの誰かに反対されてしまったら…ぜひ私のブログや動画などを紹介して見てもらいましょう!リビングで動画流しましょう!じわじわと分譲マンションへの愛が高まっていってくれるかもしれません。

「家買うのはまだ早いよ…」「なんだよこのマンションマニアってやつは…」からいつの間にか反対していた側が「やべー!!マンション買いてぇー!!」に変わるかもしれません(笑)

分譲マンションって本当に楽しいのです。住んだ後に「買ってよかったー!!」ってなりますよ!!

記事や動画を物件選びの参考にしていただき、迷われた際はぜひご相談ください!!

これからも新築マンションの売主から広告費を一切貰わずに好き勝手語っていきます。辛口なことも多いかと思います。でもマンションやその街への愛は溢れるほどありますのでどうかお許しください!

そして分譲マンションに住んだ後の楽しみももっともっと伝えていきたいと思います!!

10年間ありがとうございました!!そしてこれからもよろしくお願いいたします!!

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22 件のコメント

    • 武蔵小杉在住者様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      ありがとうございます!!
      武蔵小杉エリアもまだまだ伸びしろあるため行く機会も多く楽しみです!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • いつも読むばかりですが、とても素敵な記事だったのでコメントさせてください。
    街やマンションへの憧れ、愛が溢れる素敵な記事でした。。。。!私もマンション大好き人間なので、いつも記事拝読しておりますが、今日の記事はいつも以上にパッションに溢れていて読んでいてこちらも熱くなりました。

    当方はマンション購入済みなので暫く予定はありませんが、いつかまた買う時は相談したいなと思いました。
    次の記事楽しみにしています。これからもがんばって下さい!

    • 四ツ谷在住様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      普段の記事では客観性も見せていかなければいけないため愛は抑えていますが(抑えられないこともありますが。笑)芯の部分が伝わったのであれば幸いでございます!!

      これからも楽しく発信していきます!!

      満足されているなら長く住むことをおすすめいたしますがいつかのお住み替えの際はぜひお声がけください!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 3ヶ月ほど前に綱島で妻と一緒にお声かけさせていただいた者です。
    夫婦ともども最近マンションにハマり、いつもマンションマニアさんのブログ等を楽しく拝見しております。
    10年、すごいですね!これからも陰ながら応援しています!
    (ドレッセ楽しみですねー!)

    • 綱島在住者様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      以前はお声がけいただきありがとうございました!!
      ドレッセタワー新綱島、とても良いのですが価格だけでなく維持費も重たかったですね。
      街が綺麗になり商業施設なども入り、鉄道新線となれば周辺に住まう方への恩恵も大きいので楽しみですね!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 10周年本当におめでとうございます!

    予算4000万円だった自分にとってもすごく嬉しくなる内容でした!
    そして東京メ〇シティに住んでた当時の彼女さんのおかげでマンションマニアさんが爆誕したのかと思うと、その彼女さんには感謝の気持ちでいっぱいですw

    今後も様々な発信楽しみにしております!
    ただマンマニ先生本当に働きすぎだと思うので、くれぐれもお体にはお気を付けください!

    • 多彩玉様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      何をきっかけに本気モードになるのかはわからないものですね(笑)
      私のブログなどが検討者様の本気モードになるきっかけになれば嬉しいです!

      引き続き楽しく発信していきますのでよろしくお願いいたします!!

  • 10周年、本当におめでとうございます!!
    マンマニさんの記事をきっかけにマンション購入を決意して、今年から海浜幕張に移住した者です。

    以前は購入に対するリスクばかりが目につき、それなら賃貸でいいやと思っていたのですが、マンマニさんのブログと出会い「なるべく残債割れしない物件を選べば無闇に怖がる必要はない」「仮に残債割れしても支払える範囲でお気に入りマンション&街で暮らせるならそれだけで幸せ」と気付き、価値観が変わりました。

    海浜幕張の魅力を知ったのもこのブログ経由でした。
    何をお伝えしたいかと言いますと、マンマニさんのおかげで家族で楽しいマンションライフを送れているということです。本当にありがとうございます。
    引き続き応援しております!!

    • 海浜幕張在住者様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      合う街を知るきっかけにもなったとのことでとても嬉しいです!!
      海浜幕張はまだまだ伸びていきますから今後も楽しみが大きいですね!
      街の成長を楽しめるのも開発エリアのメリットです!!

      今後も海浜幕張エリアの魅力を多くの人へ伝えていきます!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 2019年に私が某分譲マンションを購入した際にマンマニさんの記事を参考にさせて頂き、購入後も趣味として定期的にブログを拝見しております。
    ここ最近は南浦和エリアの供給がめっきり減ってしまいましたが、とはいえ南浦和エリアでもポツポツと新築マンションは出てるので、またいつか立ち寄って記事を作成して頂けるのを楽しみにしております!

    • 南浦和在住様

      マンションマニアです!いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!

      購入の際に参考になったとのことでとても嬉しいです!!
      南浦和エリアも引き続きウォッチして取り上げていきます!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 10周年おめでとうございます。
    僕もマンション選びにこのサイトを大変活用させていただきました。
    また実際に対面でご相談もさせていただいた際には懇切丁寧にご対応いただき本当にありがとうございました。
    現在、このサイトに掲載のある物件に住んでおりますが大変満足しています。
    今後も次の住みたい街やマンションとの出会いがある事を信じてフォローさせていただきます。
    どうぞ宜しくお願い致します!

    • 世田谷在住様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      以前ご相談いただけたとのことでありがとうございます。
      お役に立てて幸いでございます!

      今の生活を楽しみつつ新たな出会いを探すのも楽しいですよね!
      ビビビときた物件がありましたらまたご相談ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 10周年誠におめでとうございます!

    マンションマニアさんの「千葉駅徒歩10分圏内」推し記事をきっかけに、その範囲内に中古マンションを購入しました!マンションマニアさんのブログを読むことによって、元々全く興味のなかったマンションそのものに興味が出てきました。

    これからも様々なマンションの記事&千葉駅の再開発・マンション情報を楽しみにしております!住み替えの際にはご相談させてください。応援しております^^

    • 小岩ブランシュ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      あの時の千葉は正直辛い状況にあったため不動産市況も悪い状況でしたがその後の開発を考えると明らかにお得でしたよね。
      買うにはとても良い時期でした!そしてまだ伸びしろもありますから住んでいても楽しいはずです。
      お役に立てて嬉しいです!!

      お住み替えの際はぜひお声がけください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • いつも楽しく拝見しております。
    10周年おめでとうございます!!
    これからも拝見し続けます!

    ★マンマニブログビギナーの方へ★
    建設地周辺レポートはエリア検討の際にとても役に立ちます!
    物件公式サイトは良いことしか書かれてないので、必聴の価値ありです。
    「虎の巻」も必読です!
    これを読まなきゃ始まらないってくらい必読です!
    残債割れ気にせず、満足度全振りでなければ迷ったらマンションカウンターの予約とってください!
    私は2回お世話になったことありますが、紹介を受けた物件(異動の都合で買えませんでしたが、買ってたら今頃リセールバリューすご!)等、目からウロコなご助言・ご指摘をいただけました(アドバイザーのゴージャス茂野様にもその節は2回とも大変お世話になりました。)。

    今後の市況でどうなるかわかりませんが、どうなるかわからないからこそ後悔の無い買い物(特に新築)にするためにマンションカウンターを使い倒してほしいです!
    13年ローン控除も使えなくなっちゃうのでマンマニ寺に駆け込むなら今のうちです!(個別の税務相談は専門の税理士にね!)

    ★マンマニ様へ★
    熱く語ってしまってすみません!
    ついでで申し訳ありませんが、アーバンピーポーを復活していただけると個人的に嬉しいです!おなしゃす!!

    • 名無し様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      以前ご相談いただけたとのことでありがとうございます。
      お役に立てたとのことで嬉しいです!!ゴージャス茂野さんへも伝えておきます。(嬉しさのあまり開脚しそうです…)

      また、熱いメッセージまでありがとうございます!!

      今後も多くの方のお役に立てるよう日々勉強していきます!!

      アーバン…いつかグレードアップして復活させたいと思います!!(笑)

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • マンションマニアさま
    10周年おめでとうございます。
    わが家は11年前に戸建てから分譲マンションに住み替え、
    また今年そのマンションを売却して来年春に完成するマンションを購入しました。
    その過程でマンマニさんのことを知り、YouTubeなどで情報を得ながら、いくつか内覧した上で
    マンマニさんもお薦めの物件に契約することができました。
    ありがとうございました!
    もちろん
    これからも引き続きマンマニさんの記事や動画を楽しみにしておりまーす。
    お忙しそうなので、どうぞお体に気をつけて
    お過ごしくださいね。

    • 横浜のおばさん様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      記事や動画などが住まい選びの参考になったとのことで嬉しい限りです!
      来年春完成となると内覧会も近づいてきておりドキドキもありつつ楽しい時期ですね!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • はじめまして。30代独身女です。
    今年、人生で初めて、ギリギリ都内に新築分譲マンションを購入しました。

    ネット経由で自分で色々調べているうちにマンションマニアさんにたどり着き、丁度、気になっていた物件が記事・動画であげられていました。
    とても参考になり、繰り返し読んで、見てました。背中を押して頂きました。感謝しております。この場を借りてお礼を申し上げます。本当にありがとうございました。
    記事・動画だけでも大変勉強になりましたが、この記事を読ませていただいて、ご対面して色々お話を伺えれば、尚良かったなと今更思いました。

    10周年、素晴らしいですね、おめでとうございます。
    これからも一読者として、お世話になります。宜しくお願い致します。

    • 黒豆大福様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      記事や動画がマンション購入の参考になったとのことで嬉しい限りです!!
      情報を整理しつつ納得して購入されたわけで満足度は期待を超えてくるのではないでしょうか。

      新生活楽しまれてください!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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