プラウド文京千駄木ヒルトップ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプラウド文京千駄木ヒルトップです！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：東洋建設
価格：未定
専有面積：71.43㎡～121.08㎡
総戸数：50戸(非分譲1戸含む)
規模：地上4階地下1階建て

交通：
東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩4分
東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩9分
都営三田線「白山」駅徒歩11分

所在地：東京都文京区千駄木一丁目
竣工予定：2021年1月上旬

駐車場：22台(内18台機械式)
駐輪場：84台
ミニバイク置き場：5台

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

千駄木駅から団子坂を上り徒歩4分、森鴎外記念館に隣接したエトワール海渡の社宅(一部戸建て)跡地となります。

千駄木駅最寄りのマンションとしては標高が高く、それでいてエントランス部分だけ団子坂に面して利便性を確保しつつも不忍通りからもしっかり離れるということで駅近×閑静な住宅街を山手線内側で得ることができます。

文京区アドレスで標高高い立地の大手分譲マンションはいくつかあるものの駅近でありながらも大きめの通りにバルコニーが面さないというのは希少性があります。

標高高い位置というだけあり千駄木駅からはそこそこな上り坂ですから低地でもいいからフラットアプローチを希望する方にはオープンレジデンシア千駄木フロントコートのほうがウケは良いでしょう。ただ、プラウドは一番狭くても71㎡台ですし、平均すると90㎡ほどですからワンランク上の方々(一般論として億超え買える人のことをワンランク上というのは許されますよね？笑)をターゲットとしており、そのような方からすれば坂があろうと高台を好むでしょうから億ションを購入する方へ特化しています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

住戸表　画像出典：プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

［南向き］

Aタイプ　3LDK　92.65㎡
2階　11180万円　坪単価398万円

Bタイプ　3LDK　71.43㎡
2階　9580万円　坪単価443万円
4階　10480万円　坪単価485万円

Cタイプ　3LDK　85.87㎡
2階　10280万円　坪単価395万円
4階　11280万円　坪単価434万円

Dタイプ　3LDK　91.76㎡

画像出典：プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

2階　10980万円　坪単価395万円
4階　12980万円　坪単価467万円

［南東向き］

Eタイプ　3LDK　111.08㎡

画像出典：プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

2階　15480万円　坪単価460万円
4階　18480万円　坪単価550万円

Fタイプ　3LDK　75.64㎡

画像出典：プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

2階　10980万円　坪単価479万円
4階　11980万円　坪単価523万円

Gタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12480万円　坪単価454万円
4階　14480万円　坪単価526万円

Hタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12480万円　坪単価454万円

Iタイプ　3LDK　85.68㎡
2階　11480万円　坪単価442万円

Jタイプ　3LDK　106.91㎡

画像出典：プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

2階　15980万円　坪単価494万円
3階　17480万円　坪単価540万円

Lタイプ　4LDK　103.83㎡
4階　17480万円　坪単価556万円

Mrタイプ　4LDK　121.07㎡

画像出典：プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

4階　21980万円　坪単価600万円

Nタイプ　4LDK　109.28㎡

画像出典：プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

5階　19180万円　坪単価580万円

Orタイプ　4LDK　121.08㎡

画像出典：プラウド文京千駄木ヒルトップ公式HP

5階　23480万円　坪単価641万円

［北向き］

Kタイプ　3LDK　72.96㎡
4階　9980万円　坪単価452万円

平均坪単価は約470万円です。

内廊下ですが吹き抜けを設けて行灯部屋ができないようにしているのは素晴らしいですね。

傾斜地のため南向き住戸の一部が地下住戸感出てしまうため単価調整が大きくなっています。学校方面を向く南東向きは接道もしていますし千駄木駅方面へ標高が下がるため階数によっては抜け感も出てくるため南向きより単価が盛られています。

いわゆる億ションなわけですが立地の良さに甘えず外観や共用部、設備仕様などもちゃんと億ション仕様にしています。

バルコニー面の外観に関してはダイレクトウィンドウとインナーバルコニー(奥行約3m、花台あり)を合わせて低層マンションらしく重厚感を出しています。団子坂からエントランスホールまでのアプローチは一般のマンションでは考えられないくらいの長さ(ほんの少しですが都市計画道路内)ですし、接道面にはゲートを配していますから団子坂を通る人々から目立つ存在となるでしょう。隣のセブンイレブンとのギャップは凄まじいですが駒込高校に通うJKのインスタ映えスポットになるかも？！しれませんね(笑)

エントランスホールは二層吹き抜け、共用廊下はエアコン完備の内廊下としています。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板(側面も！！)・洗面台天板フィオレストーン、浴室は浴槽側面部分も御影石の日ポリ化工、ミストサウナ、玄関前カメラ付きインターホン、玄関扉含むハンズフリー、全戸玄関近くにトランクルームなど食器棚がオプションなことを除けば十分すぎるグレード感です。

ミライフル、床快フル(ゆかいふる)も採用されています。床快フルはプラウドタワー亀戸クロス、プラウド高田馬場でも採用されている住戸内全館空調システムです。天井のビルトインエアコンから床下へ給気して床の吹き出し口(どちらもそこまで目立ちません)から24時間どの場所でも快適な温度を維持してくれます。

ディスポーザーが内部給水(蛇口から水が出ないグレード高いもの)、浴室サイズが80㎡超で1620、100㎡超で1822(最近は80㎡超でも1418サイズが多いのですよ…泣)、90㎡超で洗面ダブルボウル、宅配ボックスが戸数分など細かい部分も気を使ってくれています。

基本天井高は約2450mmでやや低めですがサッシ高は取れているため圧迫感はないでしょう。エアコンも不要(付けることもできます)ですから尚更。

周辺相場を確認しましょう！

・ブリリアウェリス文京千駄木　2011年築　千駄木5　新築時の坪単価約310万円　現在の坪単価約340万円

・プラウド文京千駄木　2017年築　千駄木2　新築時の坪単価約395万円　現在の坪単価約400万円

上記相場からプラウド文京千駄木ヒルトップの将来価値を予想すると

Hタイプ　3LDK　90.84㎡　2階　12480万円(新築時)　→　11000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。