今回ご紹介するのはプラウドタワー栄です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:三井住友建設
価格:未定
専有面積:44.97㎡~140.63m㎡ (防災倉庫含む)
総戸数:96戸
規模:23階建て
交通:名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩6分 名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩3分
所在地:愛知県名古屋市中区栄5
竣工予定:2021年2月下旬

駐車場:32台 タワーパーキング32台 月額33000円~月額35000円
駐輪場:101台 平面式8台(シェアサイクル2台含む)、ラック式93台 月額400円~月額600円
バイク置場:2台 月額5000円
ミニバイク置き場:2台 月額4000円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドタワー栄公式HP

約4年前にプラウドタワー名古屋栄を見学して「絶対に買いなマンション」とご紹介しました。

今回も物件名に栄が付きますがプラウドタワー栄のほうがザ・栄立地となります。栄という物件名が付くマンションは多々ありますが栄駅の近くというのは商業施設のほうが多く、住まうエリアというのは限られていますからザ・栄立地はかなりの希少性があるのです。

プラウドタワー栄は整備がなされる久屋大通公園からほどよく東寄りに中に入り、かつ武平通より久屋大通公園に寄っているちょうどよすぎる立地条件となっているのです。駐車場面を除けば武平通りに面していない、超えないというのは強すぎますね。どうしても武平通からイメージが変わってしまいますし。後発のプレサンス19階建ても武平通沿いとなってしまいますから希少性としてはプラウドタワー栄のほうがあります。

松坂屋や三越などに近いというだけでよだれものという方も多いでしょうし、先に述べた久屋大通公園の整備、中日ビルの建て替え計画(ホテルも計画)など今後の開発も多いエリアの希少性ある立地に大手ブランドのタワーマンション・・・あとは価格次第なわけですが

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[北西角]

Aタイプ 1LDK 44.97㎡ スーペリア

画像出典:プラウドタワー栄公式HP

管理費(月額)10200円 修繕積立金(月額)7100円

3階 3598万円 坪単価264万円
4階 3648万円 坪単価268万円
5階 3698万円 坪単価271万円
6階 3748万円 坪単価275万円
7階 3798万円 坪単価279万円
8階 3848万円 坪単価282万円
12階 4198万円 坪単価308万円
13階 4398万円 坪単価323万円
14階 4448万円 坪単価327万円
15階 4498万円 坪単価330万円

Fタイプ 2LDK 70.48㎡ スーペリア

画像出典:プラウドタワー栄公式HP

管理費(月額)15900円 修繕積立金(月額)11100円

16階 7248万円 坪単価340万円
18階 7348万円 坪単価344万円
19階 7398万円 坪単価347万円
20階 7498万円 坪単価351万円
21階 7548万円 坪単価354万円
22階 7598万円 坪単価356万円

[南西北角]

Jタイプ 3LDK 140.63㎡ プレミアム

管理費(月額)31800円 修繕積立金(月額)22200円

23階 24998万円 坪単価587万円

[南西角]

Bタイプ 2LDK 72.07㎡ スーペリア

画像出典:プラウドタワー栄公式HP

管理費(月額)16300円 修繕積立金(月額)11400円

3階 6148万円 坪単価282万円
5階 6298万円 坪単価288万円
6階 6398万円 坪単価293万円
12階 7098万円 坪単価325万円
13階 7298万円 坪単価334万円
15階 7498万円 坪単価343万円

Gタイプ 3LDK 90.35㎡ プレミアム

画像出典:プラウドタワー栄公式HP

管理費(月額)20400円 修繕積立金(月額)14200円

16階 10998万円 坪単価402万円
17階 11198万円 坪単価409万円
18階 11398万円 坪単価417万円
19階 11698万円 坪単価428万円
20階 11898万円 坪単価435万円
21階 11998万円 坪単価439万円
22階 12198万円 坪単価446万円

[南中]

Cタイプ 1LDK 46.82㎡ スーペリア

画像出典:プラウドタワー栄公式HP

管理費(月額)10600円 修繕積立金(月額)7400円

3階 3798万円 坪単価268万円
4階 3848万円 坪単価271万円
5階 3948万円 坪単価278万円
6階 3998万円 坪単価282万円
7階 4048万円 坪単価285万円
13階 4498万円 坪単価317万円
14階 4548万円 坪単価321万円
15階 4598万円 坪単価324万円

[南東角]

Dタイプ 2LDK 67.12㎡ スーペリア

画像出典:プラウドタワー栄公式HP

管理費(月額)15200円 修繕積立金(月額)10600円

3階 5798万円 坪単価285万円
5階 6048万円 坪単価297万円
6階 6098万円 坪単価300万円
12階 6698万円 坪単価329万円
13階 6798万円 坪単価334万円
15階 6998万円 坪単価344万円

Hタイプ 3LDK 77.87㎡ プレミアム

画像出典:プラウドタワー栄公式HP

管理費(月額)17600円 修繕積立金(月額)12300円

16階 8298万円 坪単価352万円
18階 8498万円 坪単価360万円
19階 8598万円 坪単価365万円
20階 8798万円 坪単価373万円
21階 8898万円 坪単価377万円
22階 8998万円 坪単価382万円

Kタイプ 3LDK 100.89㎡ プレミアム

管理費(月額)22800円 修繕積立金(月額)15900円

23階 15998万円 坪単価524万円

[北東角]

Eタイプ 2LDK 55.15㎡ スーペリア

画像出典:プラウドタワー栄公式HP

管理費(月額)12500円 修繕積立金(月額)8700円

4階 4448万円 坪単価266万円
6階 4548万円 坪単価272万円
12階 4998万円 坪単価299万円
13階 5098万円 坪単価305万円
14階 5198万円 坪単価311万円

Iタイプ 2LDK 57.64㎡ スーペリア

画像出典:プラウドタワー栄公式HP

管理費(月額)13000円 修繕積立金(月額)9100円

18階 5798万円 坪単価332万円
20階 5898万円 坪単価338万円
21階 5948万円 坪単価341万円
23階 6398万円 坪単価366万円

平均坪単価は約335万円です。

ご覧の通り条件良い南西や高層階に単価を盛ってくれているため「これうまうまやん!」という住戸も多いです。

角地ではないため低層階の囲まれ感はあるもののこの立地であれば眺望云々関係なく1戸保有しておきたいという方も多いでしょうから眺望が厳しいがゆえに価格を抑えてくれている住戸もあるというのは好都合という方も多いことでしょう。富裕層からしても投資目線の方と選ぶ住戸が分かれるため買いやすくなる(富裕層向けの住戸は投資家が参戦しない可能性が高い)ためどちらにとってもwin-winというわけです。

ただ・・・間取りはだいぶきついですね。。。

いわゆるペンシルタワーのため角住戸比率は高いのですが梁などは出やすいですし、Eタイプなんてキッチン合わせてリビングが10畳・・・さらにはリビング横の洋室が扉を開放すると収納が・・・。柱も食い込んどる。。。

角住戸でもダイレクトウィンドウになっているわけでもなく、窓面豊かとは言いずらい。。。

いや、これ関東圏の栄みたいな都心部で同じの造ったら大炎上ですよ。名古屋エリアはタワマン自体がまだ少ないですし、関東圏ほど間取りやスペックにうるさい人がいないからこそ許されるのでしょうけど。。。

プラウドタワー栄の唯一と言ってよい妥協点は間取りです。他は文句ないくらい素晴らしいだけに残念ではありますが間取りなんてどうでもよいくらい立地が尖っていますからよほど気にする方でない限りは間取りが今一つだから購入をやめるというのはおすすめできません。

設備仕様はスーペリアとプレミアムに分かれています。共通としてはディスポーザー、ローシルエットトイレ&トイレ手洗いカウンター、キッチン&洗面台天板天然石、玄関前カメラ付きインターホン、ハンズフリーシステム(住戸玄関も!!)など。プレミアムになるとリビング天カセ、廊下タイルなどグレードアップとなります。

構造面は二重床・二重天井、基本天井高は階数にもよりますが2500mm、しっかりと免震構造としています。

内廊下を採用、エレベーターは住戸階用が2基(分速105m)、自転車置場用が1基となります。プラウドタワー名古屋栄のときもそうでしたが各階ごみ置き場はありません。

外観は全体的にグレー調でペンシルタワーながらも重厚感あるデザインとしています。背の高さや規模感としてはクレヴィアタワー池田山に似ている印象を受けました。

エントランスホールはタワマンにしてはこじんまりとしつつもしっかりと二層吹き抜けとしていますしコンシェルジュカウンターを設けるなど総戸数96戸とはいえタワーを名乗るなりの豪華さとしています。

共用施設は1階にクリエーターズラウンジ(いわゆるスタディルーム)、屋上にスカイデッキがあります。

周辺相場を確認しましょう!

・ナゴヤセンタータワー 2008年築 中区上前津2 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約185万円

・シティタワー名古屋久屋大通公園 2012年築 東区泉1 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約280万円

・プラウドタワー久屋大通 2013年築 東区泉1 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約240万円

・ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー 2013年築 中区丸の内3 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約260万円

・グランドメゾン御園座タワー 2017年築 中区栄1 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約350万円

・プラウドタワー名古屋栄 2017年築 中区栄1 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約305万円

・プラウドタワー名古屋伏見 2019年築 中区錦1 新築時の坪単価約310万円 現在の坪単価約315万円

・タワーザファースト名古屋栄 2020年竣工予定 中区栄1 新築時の坪単価約300万円 新築販売中

・プラウドタワー名古屋久屋大通公園 2020年竣工予定 東区泉1 新築時の坪単価約310万円 新築販売中

・プラウドタワー名古屋丸の内 2020年竣工予定 中区錦1 新築時の坪単価約310万円 新築販売中

上記相場からプラウドタワー栄の将来価値を予想すると

Aタイプ 1LDK 44.97㎡ 8階 3848万円(新築時) → 3950万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

賃料相場に関しては手堅く見て㎡あたり3300円ほどとなります。(新築時はもう少し高くいけるでしょう)

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(建設地から栄駅出入口まで)

管理費は㎡あたり約226円。

週3日とはいえコンシェルジュサービスがありますし、内廊下であることなどを考慮しても関東圏の感覚からするとリーズナブルですね。そのかわり敷地内駐車場(武平通側のタワーパーキング)は月額33000円~35000円とそれなりに徴収します。タワーパーキングでも全区画全幅2050mm以上、重量も一番低くて2300kg対応ですから駐車場設計はさすがです。

松坂屋厳選シェアアイテムの貸し出しサービスもあります。想像でしかないですがプラウドタワー栄、外商さん経由での購入もありそうですね。。。松坂屋ファンにはたまらない立地ですもの。

【住むレーション】

[名古屋市営東山線]

栄 8:00発
伏見 8:02着
名古屋 8:05着
亀島 8:07着
本陣 8:09着
中村日赤 8:10着
中村公園 8:12着
岩塚 8:14着
八田 8:16着
高畑 8:18着

栄 8:01発
新栄町 8:03着
千種 8:05着
今池 8:07着
池下 8:09着
覚王山 8:10着
本山 8:12着
東山公園 8:14着
星ヶ丘 8:16着
一社 8:19着
上社 8:21着
本郷 8:22着
藤が丘 8:24着

[名古屋市営名城線・名古屋市営名港線]

栄 8:00発
矢場町 8:02着
上前津 8:04着
東別院 8:05着
金山 8:07着
西高蔵 8:09着
神宮西 8:11着
伝馬町 8:13着
堀田 8:15着
妙音通 8:16着
新瑞橋 8:18着
瑞穂運動場東 8:20着
総合リハビリセンター 8:22着
八事 8:24着
八事日赤 8:26着
名古屋大学 8:29着

栄 8:03発
矢場町 8:05着
上前津 8:06着
東別院 8:08着
金山 8:10着
日比野 8:13着
六番町 8:15着
東海通 8:17着
港区役所 8:18着
築地口 8:20着
名古屋港 8:22着

栄 8:00発
久屋大通 8:01着
市役所 8:03着
名城公園 8:05着
黒川 8:07着
志賀本通 8:09着
平安通 8:10着
大曽根 8:12着
ナゴヤドーム前矢田 8:13着
砂田橋 8:15着
茶屋ヶ坂 8:17着
自由ヶ丘 8:19着
本山 8:21着
名古屋大学 8:23着

栄駅の出入り口までは徒歩6分ですが東山線の改札まではさらに1~2分かかります。とはいえ徒歩3分の矢場町から名城線に乗り栄駅で乗り換えするほどではないですから名古屋方面への移動は栄駅利用が便利でしょう。

矢場とんや台湾ラーメンやら飲食店のイメージが強いかもですが先に述べたように栄駅周辺としては住戸として魅力ある立地となっています。

単純に名古屋に近いほうが良いなら販売中のプラウドタワー名古屋丸の内(中区)、環境(学区なども)重視ならプラウドタワー名古屋久屋大通公園(東区)、やんちゃ(笑)ならプラウドタワー栄(中区)という選び方になるでしょうか。

【総評】

「絶対に買いなマンション」です!!

これは間違いなく売れますね。名古屋をそれほど詳しくない私からしてもよだれもの物件ですから。。。

栄駅周辺は商業との土地競争になりがちな中、土地の価格が上がる前に細々と仕入れたからこそ実現したマンションとなります。今後も周辺でマンション建設はあるもののここまでのグレード感でエリア内では背の高いマンション、そして久屋大通公園と武平通の間・・・なかなかお目にかかれないでしょう。あのとき買っておけば・・・そんな声が聞こえてくることが簡単に想像できてしまいます。

プラウドタワー栄から久屋大通公園方面に歩いた角地に工事前の土地があり、白い囲いに野村不動産の広告物があるので仕入れ済みの土地なのかもしれないですね。マンションにするには南面が塞がれているため商業施設にするのでしょうか?いずれにしてもまだ先となるはずですからとりあえずプラウドタワー栄を購入しておくほうが無難でしょう。

名古屋はリニア効果にも期待ができますし、そんな中でも中区の人口増加予測はかなり高い率となっていますからとりあえず1戸もっておいて損することは考えにくいですよね。

名古屋エリアで住まい探しをしている方がこの記事に辿り着くこともあるかと思いますので念のため説明しておきますとこの記事は広告ではありません。当然ながら野村不動産から1円も貰っていません。お時間ある際に見ていただければ幸いですがどちらかと言えば辛口の記事のほうが多く、ここまで絶叫レベルでおすすめしているマンションはかなり少なめとなります。

広告でないことはたしかですが関東圏のプラウドタワー所有者であるためプラウドファンであることもたしかですのでその点はご了承ください(笑)

関東圏の感覚でしかないですが関東圏で山ほどマンションを見ているマンションブロガーが自費で見学したくなるくらい強烈な魅力を感じたのです。

手前味噌ですが私が絶叫してきたおすすめマンションは売れ行きがよく、どれも値上がりしています。

~絶叫レベルでおすすめした完売済み新築マンション一例~

阿波座ライズタワーズ フラッグ46 OMPタワー(新築時の坪単価約175万円、現在の坪単価約245万円)

プラウドタワー名古屋栄

プラウド箕面船場(新築時3500万円台だったお部屋が4400万円台で成約しています)

ブリリアタワー高崎

ザ・タワー横浜北仲

津田沼ザ・タワー

クオン流山おおたかの森

もちろん保証はできませんが、「マンションマニア?誰だよ。」と思った方も信じる価値はあるかもしれないですよ!

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