ザ・パークハウス名古屋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはザ・パークハウス名古屋です！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス　三菱商事都市開発　野村不動産
施工：矢作建設
価格：未定
専有面積：61.22㎡～93.16㎡
総戸数：462戸
規模：19階建て

交通：
名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)徒歩12分、ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)徒歩9分
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)徒歩6分
名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩9分

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目
竣工予定：2021年10月上旬・2022年11月下旬

駐車場：403台他に来客用駐車場兼電気自動車充電スペース3台
自転車置場：497台
バイク置場：10台

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・パークハウス名古屋公式HP

まず最初にお伝えしたいことは私は名古屋に住んだことがなくはっきり申し上げて詳しくありません。関東圏であれば99％の鉄道駅で下車したことがあるくらい地理にも詳しい(そもそも前職は鉄道会社勤務！！)ためマンションのお話だけでなく街のお話もできるわけですが名古屋はなんとなーくしかわかりません。

逆に考えると「関東圏で活動しているマンション評論家が自費で訪問したくなるくらい魅力ありそうな物件」とも言えるのではないでしょうか。

過去に記事化した名古屋物件のその後を見てみると

・プラウドタワー名古屋栄　2017年築　新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約355万円

・パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス　2020年築　新築時の坪単価約140万円　竣工前に早期完売

・プラウドタワー栄　2021年竣工予定　新築時の坪単価約340万円　残り僅か(「これうまうまやん！」とおすすめした住戸は完売済み)

手前味噌ではありますが目利きはあるようです！！笑

今回取り上げるザ・パークハウス名古屋ですが名古屋駅から徒歩12分(ビルの出入口は徒歩9分)、ありきたりすぎますが関東圏で言えば品川駅から徒歩12分と言えばなんとなく伝わりやすいでしょうか。

ノリタケの創業地にある本社工場跡地を整備する「ノリタケの森地区計画」の住宅地区となります。ノリタケの森は維持するため緑は豊かなまま新しい街づくりが進んでいます。

名古屋駅への道のりはフラットな道のりです。ルーセントアベニューの出入口までは徒歩9分(私の足で徒歩8分でした)ですから屋外を歩く時間は10分を超えないレベルです。ルーセントアベニューに入ってから改札まではそこそこ距離があるものの「エントランスホールを出てホームまで15分弱」と見ておけば大きなズレはないでしょう。

東山線の亀島駅まで徒歩6分ではありますが栄方面へ向かう方も名古屋駅まで歩いてしまう方が多いかと思います。(名古屋駅東山線の出入口までは徒歩10分のため電車に乗る時間合わせると大差ない)

イオンモールとの一体開発となりますから「品川駅から徒歩12分の立地に総戸数462͡戸の大規模マンションとイオンモールができる」感じです。(品川駅から徒歩30分ちょいの品川シーサイドがもっともっと品川駅に近いと考えるとわかりやすいでしょうか？！！)

あくまで数回名古屋へ訪問したことがある私が思う名古屋駅周辺のイメージですがちょいと敷居の高いお店が多く、若者や庶民派、マイルドヤンキー？が買い物するとなれば車でmozoワンダーシティや名古屋ドームのイオンモールへ行くかな？と。少なくとも私が名古屋駅周辺に住んでいたらそうします、笑

また、飲食店なら栄に出るかな？と感じていた(名古屋駅周辺はオフィス街のイメージが強かった)のですが名古屋駅周辺にも商業施設がドンドンできて遊ぶにも楽しい街になってきましたし、駅から徒歩圏内にイオンモールができるとなれば庶民派の私(まじて高級感あるお店とか苦手です…)からしても便利になるなぁ～と。

これは関東圏の記事でもちょくちょく書いているのですが私が近郊・郊外派の理由の一つに「都心部はスーパーマーケットや公園(大き目の広場など)が少なく、庶民的なモールも少ない」ことがあります。ただ、近年は都心部にも日常使いしやすいスーパーマーケットや大規模公園(広場)も増えていたりと「都心部に住みながらも庶民的な生活ができる」エリアが増えてきており、近郊・郊外派であった私でさえ山手線の内側に住まいを構えるくらい様変わりしています。それは東京も名古屋も同じだなぁ～と感じます。

もちろん近郊・郊外にも魅力はあるわけでそこを嫌いになったとかそういう話ではない(むしろ好きです)のですがマンションの専門家としては住宅を購入してこける(大きく値下がる物件を買うわけにはいかない)ことはできず、そうなると資産性も確保しやすい都心部に寄ってしまうのは不動産に詳しい方であれば「そりゃそうよね」となるでしょう。

とはいえ関東圏の都心部に関してはマンション価格が大きく高騰しています。70㎡を購入しようと思えば億超えも当たり前の世界になっています。

名古屋はどうでしょうか？たしかに栄などなど全体的に値上がりはしているものの今回のプロジェクトは現実的な価格です。(名古屋ではけしてお安くはないが無茶苦茶な価格設定ではない)

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

画像出典：ザ・パークハウス名古屋公式HP

ディライトスクエアとセンタースクエアから販売開始となります。

［センタースクエア　89戸　南向き］

C80Aタイプ　4LDK　86.63㎡

画像出典：ザ・パークハウス名古屋公式HP

C70Bタイプ　3LDK　72.18㎡

画像出典：ザ・パークハウス名古屋公式HP

C90Aタイプ　4LDK　93.16㎡

画像出典：ザ・パークハウス名古屋公式HP

［ディライトスクエア　111戸　南東向き］

D70Cタイプ　3LDK　73.67㎡

画像出典：ザ・パークハウス名古屋公式HP

D60Cタイプ　2LDK　62.39㎡

画像出典：ザ・パークハウス名古屋公式HP

D70Bタイプ　3LDK　73.53㎡

画像出典：ザ・パークハウス名古屋公式HP

D90Bタイプ　4LDK　91.65㎡

画像出典：ザ・パークハウス名古屋公式HP

平均坪単価は約260万円です。

これは現実的な価格設定ですね。

ディライトのイオンを確実に抜けてくる階からは単価を大きく盛っているため眺望を気にしない方には低層階の単価は美味しいですね。イオンまで離隔はとれていますから日当たりは確保できます。ただ、ディライトでイオンを抜けてくると名古屋駅や栄駅などのビル群眺望となるため素敵なのですよね～。丸の内エリアのマンションでも名古屋駅ビューはあるものの西向きとなりますから「南東向きなのに名古屋駅ビュー」というのはとても希少です。

外観デザインとしてはコストのかかる逆梁アウトフレーム工法のため10年、20年経過しても高級感を保てるでしょう。

逆梁アウトフレーム工法の大規模マンション関連記事　→　「東京メガシティ」～色褪せないマンション～(スムログに飛びます)

空地率が高いため植栽も豊かですし、自走式立体駐車場を設けられているのがいいですね。まだまだ車社会という名古屋だからというのもあるでしょうけども設置率は約87％です。立地的に持たない方もいるでしょうから1台目であれば確保できるのではないでしょうか。2台目の倍率は高そうですが。

棟にもよりますがエントランスホールを二層吹き抜けとしたり、車寄せ、コーチエントランスなどなど板状のハイグレードマンションと言っても違和感ないレベルです。

共用施設もゲストルーム、スタディルーム、フィットネスルーム、パーティールーム＆キッズルーム、洗車スペースなど戸数なりに充実しています。ただ、イオンモールも共用施設みたいな距離ですからね(笑)そこは強い！！

室内の設備仕様はディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、浴室ダウンライト、バルコニースロープシンク、全部屋ドアキャッチャー(キノコではない)、可動式ルーバー面格子などなど充実しています。80㎡以上になるとキッチン水栓、洗面天板、トイレリモコンなど一部がグレードアップします。

構造は直床(エリア的には違和感なし)・二重天井、基本天井高は2510mmでサッシ高は「2200mm！！」です。

バルコニー隣戸境は隔て板なしの完全コンクリートとなっています。(避難はしごあり)

周辺相場を確認しましょう！

・ブリリアタワー名古屋グランスイート　2009年築　西区名駅2　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約315万円

・プラセシオン名古屋駅パークフロント　2012年築　西区菊井2　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約180万円

・サンメゾン名古屋駅ザ・ゲート　2013年築　中村区亀島1　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約185万円

・プラセシオン名古屋駅ファースト　2014年築　中村区亀島2　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約180万円

名古屋駅から近い物件だとブリリアタワー名古屋グランスイートが№1マンションですよね。

モデルルーム訪問前に考えていたのは

①「平均坪単価300万円なら割高(将来価値を含んでしまっている)」

②「平均坪単価280万円なら妥当」

③「平均坪単価260万円なら割安」

でした。

①の理由は栄等の新築マンション相場、名古屋駅近くの№1マンションブリリアタワー名古屋グランスイートの価格に近づいてしまうからです。今後出てくる名古屋駅近くのプラウドも坪単価320万円前後になるはずですからそれならそっちを買ったほうがいいとなってしまいます。そのため坪単価280万円くらいならいいなぁ～と思って訪問したらびっくり！！坪単価260万円とはお安い！！(これ野村不動産主体なら坪単価260万円では販売しなかっただろうなぁ～地所レジさんって利益取りにいかないですよね。。。買う側としてはありがたい、笑)

そのため「周辺新築マンションでいいじゃん」「周辺中古マンションでいいじゃん」にはなりません。

上記相場からザ・パークハウス名古屋の将来価値を予想すると

D60Cタイプ　2LDK　62.39㎡　10階　4700万円台(新築時)　→　4950万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

イオンモールはオフィス一体となるため就業人口が増え、それによりイオンモール自体も賑わいますし周辺の賃料相場向上にも期待ができます。オフィス一体とはこの立地ならではですね。

名古屋駅周辺の開発やリニア計画を考慮すれば10年住んで購入価格で売却も夢ではないはずです。

賃料としては固く見て㎡単価3000円、大規模マンション＆イオンモールとの一体開発を考慮すれば㎡単価3500円ほどでしょう。

固いほうで見ても先ほどの62㎡台で利回り約4.7%ですから新築マンションとしては条件良いですね。

また、自走式立体駐車場の影響もあり維持費も抑えめです。管理費は㎡単価約196円、ディスポーザーに24時間有人管理＆コンシェルジュサービスを考慮すればコストパフォーマンスは抜群です。

70㎡で駐車場(月額14000円前後)を借りても当初は4万円を切ってきます。

ノリタケの森から建設地を望む

【住むレーション】

［東海道新幹線］

名古屋　7:04発
新横浜　8:20着
品川　8:31着
東京　8:39着

名古屋　7:51発
京都　8:25着
新大阪　8:39着

［JR東海道本線特別快速］

名古屋　7:52発
尾張一宮　8:03着
岐阜　8:12着
西岐阜　8:15着
穂積　8:19着
大垣　8:25着

名古屋 8:05発
金山　8:09着
大府　8:22着
刈谷　8:27着
安城　8:34着
岡崎　8:40着
蒲郡　8:50着
豊橋　9:02着

［名古屋市営桜通線］

名古屋　8:02発
国際センター　8:04着
丸の内　8:06着

［名古屋市営東山線］

名古屋8:00発
伏見8:03着
栄8:05着

亀島　8:03発
本陣　8:05着
中村日赤　8:06着
中村公園　8:08着
岩塚　8:10着
八田　8:12着
高畑　8:14着

［あおなみ線］

名古屋　8:00発(始発)
ささしまライブ　8:01着
小本　8:04着
荒子　8:06着
南荒子　8:08着
中島　8:10着
名古屋競馬場前　8:12着
荒子川公園　8:14着
稲永　8:16着
野跡　8:20着
金城ふ頭　8:24着

小学校は栄生小学校を予定しているため近いです。

日常の買い物施設はイオンモールと直結するわけでとても便利になります。

高速道路の出入口も近いため車移動も便利です。

【総評】

あきらかに買いのマンションですね。

ただ、名古屋の方からすればまだまだ名古屋駅徒歩12分の大規模マンションに住まうというイメージが湧かないのかもしれないですね。一概には言えないですが東京都心部よりも親の意見も大きいでしょうし、「そんなところ住むとこじゃない！！」なんていう反対意見も多そうな感じはします。

とはいえ不動産として強いことはたしか。

名古屋駅徒歩12分にできる大規模マンション(板状大規模マンションが今後できる土地が見当たらない)、オフィス一体のイオンモールと直結、大手売主、自走式駐車場などなど。

ん～名古屋の方、もたもたしないほうがいいと思います。関東圏などに住まう投資目線強めの方がニヤニヤしてますよ。「こんなおいしい物件があるんだ！」と。部外者に狙われる前に早く購入したほうが良いのではないでしょうか。

名古屋の方ごめんなさい。部外者のくせに！ではありますがこういった物件は買うべきなんです。

はっきり言ってしまえば現状では居住するには人気とは言えない立地です。地元人気があると言えば嘘になります。だからこその価格なのです。

でも将来的にはどうでしょうか？商業施設との一体開発で便利になりますから住んでも便利ですし、イオンモールへ遊びに来る方も増えます。まだ先ですがリニアができれば都心部と行き来しやすい名古屋駅近くの物件を本宅、セカンドとして狙う関東、関西民も増えるでしょう。

お安い理由は「現在は居住するには地元民にはあまり人気がない」だからなわけですがそれが将来的に人気のエリアになるならば…。

不動産は今だけを見てはだめです。そして名古屋駅のようなターミナル駅は地元民だけの印象で考えてはだめです。広い視野で将来を見てほしいです。

名古屋の方！！関東圏のテンバイヤーや投資家に取られる前に買いましょう！！これはとてもとても買いなマンションですよ！！

ところで物件名にノリタケの森を入れなかったのは驚きでした。地元層からすれば入れてほしかったような？名古屋民以外からすればザ・パークハウス名古屋というシンプル名のほうが聞こえはいいですからある程度は投資やセカンド需要も狙っているのかもしれないですね。

動画もご覧ください！

チャンネル登録もよろしくお願いいたします！！

名古屋到着です！！ pic.twitter.com/SbXs4xYj3R

— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2020

ノリタケの森！！

イオンモールと大規模マンションもできます！！ pic.twitter.com/FOT8AFNd8X

— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2020

名古屋の美しい本命に会いに来ました！！ pic.twitter.com/9kI3mvwNz6

— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2020

ザ・パークハウス名古屋、モデルルーム訪問！！ pic.twitter.com/eAqMKDQPQ8

— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2020

もちのろん食器などが飾られている！ pic.twitter.com/kxEd8ulwFl

— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2020

至急至急！
至急至急！

ザ・パークハウス名古屋、とてつもなく買い物件です！！

後日記事化いたします！！

買いです！買いです！
ごちそうさまです！！

— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2020

名古屋の方に買ってほしいなぁ〜。

東京や大阪のハンターがニヤニヤしてますよ。

負けるな名古屋の地元層！！
これは買い物件です！！

気に入ったなら買いましょう！！

— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2020

あーお宝物件すぎる。

名古屋の方が羨ましい〜。

気に入ったなら買わなきゃだめなやつです。買ってください。お願いいたします。本当に買いすぎます。

（マンションテンバイヤーの方には申し訳ないけど実需の方に買ってほしいです。）

— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2020

名古屋駅近くで興奮しているのがいたら私です。 pic.twitter.com/siA9ouDULi

— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2020

これが最大の安い理由です。

地元民からすると？？です。

ただ、完成すると地元民の評価も大きく変わることが予測できます。それが大規模開発です。

また、広域からの評価は悪くなく利回りとれるエリアのため不動産としても強いです。 https://t.co/mBJEYRTPzH

— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2020

地元民からしたら名古屋駅に近いとかはさほど関係なく、かつ人気の立地（アドレス）ではないが大規模開発だけに完成後は少しは評価が上がる。

ただ、名古屋駅近くになると広域評価も大切。

ノリタケを付けずにザ・パークハウス名古屋とした時点で将来的にも広域評価を狙っていると感じました。

— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2020

お弁当食べながら東京へ戻ります！！

興奮をありがとう、名古屋！！ pic.twitter.com/noWGN76yK9

— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2020

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名古屋で物件調査でした！！ ザ・パークハウス名古屋、おすすめマンションです！！ #名古屋 #新築マンション #ザ・パークハウス #ザ・パークハウス名古屋 #三菱地所レジデンス #マンションマニア

マンションマニア(@mansionmania.insta)がシェアした投稿 – 2020年 8月月2日午後10時41分PDT

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