今回ご紹介するのはクリオ千代田御茶ノ水です!

[物件概要]

売主:明和地所
設計:島田建築設計事務所
施工:京王建設
価格:4394万円~7982万円(32.23㎡~54.42㎡)
専有面積:32.23㎡~70.16㎡
総戸数:36戸(住戸32戸、事業協力者住戸4戸)
規模:10階建て

交通:
JR中央線・総武緩行線「御茶ノ水」駅徒歩8分
JR山手線・総武緩行線・京浜東北線「秋葉原」駅徒歩7分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩8分・「淡路町」駅徒歩9分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩8分・「湯島」駅徒歩8分(出入口6利用※利用時間/6:00~終電)・11分(出入口3利用)
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
都営新宿線「小川町」駅徒歩9分
つくばエクスプレス線「秋葉原」駅徒歩9分

所在地:東京都千代田区外神田二丁目
竣工予定:2022年9月下旬

管理費:10410円~17580円(月額)
修繕積立金:2900円~4900円(月額)

駐車場:4台(平置式3台及び車いす使用者優先契約駐車場1台)月額40000円~42000円
駐輪場:36台設置(ラック式)月額350円~450円

地図はこちらです↓

画像出典:クリオ千代田御茶ノ水公式HP

神田明神の女坂を下りてすぐ、昌平橋通りの手前と都心でありながらもわちゃわちゃ感の薄い落ち着いた立地となります。

徒歩5分圏内に駅はないものの徒歩10分圏内に広げると10駅10路線が利用できますし、ピーコックストア神田妻恋坂店とワテラスのオリンピックが徒歩5分圏内となりますから日常の買い物利便性も高めです。

通学校は昌平小学校で徒歩2分(中学校の優先学区は神田一橋で徒歩22分)と子育て世代にも魅力が大きい立地です。

立地としての大きなデメリットはわかりやすく1つ。囲まれ感です。東・南・西の三面接道ではあるため壁ドンというほどではないのですが南方向だけでなく南西方向などの斜め側にもマンションなどがあり(中山道が斜めっているためその通り沿いの建物が近くなる)全体的に見ても眺望の抜け感を得るのは難しいです。

外観デザインとしては逆梁アウトフレーム工法を採用することで重厚感があります。バルコニーがコンクリートとなることは好き嫌い分かれるでしょうけども先に述べたように囲まれ感ある立地なわけでレース&カーテン開けっ放しでの生活というのは考えにくく、それであればレースを閉めた際に自然光をより取り込みやすいハイサッシのほうが良いと思います。バルコニーを最低限の広さとすることでいわゆるダイレクトウィンドウ多めなのも自然光を取り込みやすく良いですね。(一部は逆梁アウトフレーム工法ではありません)

水平ラインの色使いも凝っていますし、基壇部の列柱も高級感があります。出入口自体は接道からすぐのところではありますがエントランスホールからエレベーターまではしっかりと距離を取っており、大窓から外の植栽を望める素敵な導線を確保しています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 2LDK 54.42㎡

画像出典:クリオ千代田御茶ノ水公式HP

2階 7480万円 坪単価454万円
3階 7595万円 坪単価461万円

Bタイプ 1LDK 43.35㎡

画像出典:クリオ千代田御茶ノ水公式HP

3階 6497万円 坪単価495万円

Cタイプ 3LDK 70.16㎡

画像出典:クリオ千代田御茶ノ水公式HP

2階 8997万円 坪単価423万円

Dタイプ 1LDK 32.23㎡

画像出典:クリオ千代田御茶ノ水公式HP

2階 4394万円 坪単価450万円
4階 4593万円 坪単価471万円

平均坪単価は約480万円です。

上記は低層階の価格です。上層階になれば坪単価500万円台半ばの部屋もあるため平均坪単価としてみればグリーンパーク淡路町と大差ないものの低層階はめちゃ安ですよね。

もちろん低層階になればより囲まれ感あるという理由あってのものですが坪単価420万円ほどで3LDKが買えるとは…

ただ、予算高めの検討者が多いエリアですから「条件悪くて安い部屋」よりも「条件良くて高い部屋」のほうが引き合い多いのは当然のことで私が見た時点では上層階は済マークだらけでした。それでも囲まれ感を気にしない方にとってはむしろ美味しいですよね…ただ、3LDKは第一期ですべて販売済みになる見込みとのことでした。

3LDKは割安で1LDKと2LDKは適正価格かなぁ~という単価設定です。

Bタイプはゆとりある広さの1LDKですし、Aタイプの2LDKは窓面が多いなど全体的に間取りの魅力も大きいですね。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機(Dタイプ除く)、キッチン天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、LOW-E複層ガラスなど外観デザインと違い特別な豪華さはありませんが総戸数からすればこんなものでしょう。構造は直床・二重天井、共用廊下は外廊下です。

周辺相場を確認しましょう!

・クオリア千代田御茶ノ水 2010年築 外神田2 新築時の坪単価約345万円 現在の坪単価約410万円

・プレミスト千代田御茶ノ水 2011年築 外神田2 新築時の坪単価約345万円 現在の坪単価約430万円

・ポレスター千代田御茶ノ水 2013年築 外神田2 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約360万円

上記相場からクリオ千代田御茶ノ水の将来価値を予想すると

Aタイプ 2LDK 54.42㎡ 3階 7595万円(新築時) → 7000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

千代田区の3LDKは足りないくらいですから3LDKのほうがリセールバリューにも期待しやすそうではあります。ただ、それ以外のお部屋も今の時代の新築マンションにしては無茶な価格設定ではありません。

駐車場は4区画ですべて平置きです。(内3区画は建物下のため屋根あり)

駐車場は設置率100%で屋内です。

管理費は㎡単価月額約323円、規模感ないため維持費の面のコストパフォーマンスはよろしくないですがそこは致し方ありません。

建設地

【住むレーション】

[中央快速線]

御茶ノ水 8:01発
四ツ谷 8:06着
新宿 8:11着

御茶ノ水 8:00発
神田 8:02着
東京 8:04着

[総武緩行線]

御茶ノ水 8:01発
水道橋 8:03着
飯田橋 8:05着
市ヶ谷 8:07着
四ツ谷 8:09着
信濃町 8:11着
千駄ヶ谷 8:13着
代々木 8:15着
新宿 8:17着

[丸ノ内線]

御茶ノ水 8:02発
本郷三丁目 8:03着
後楽園 8:06着
茗荷谷 8:09着
新大塚 8:11着
池袋 8:14着

御茶ノ水 8:00発
淡路町 8:02着
大手町 8:04着
東京 8:05着
銀座 8:08着
霞ヶ関 8:11着
国会議事堂前 8:13着
赤坂見附 8:15着

[銀座線]

末広町 8:02発
上野広小路 8:03着
上野 8:05着
稲荷町 8:07着
田原町 8:09着
浅草 8:12着

末広町 8:03発
神田 8:04着
三越前 8:06着
日本橋 8:08着
京橋 8:09着
銀座 8:11着
新橋 8:13着
虎ノ門 8:15着
溜池山王 8:17着
赤坂見附 8:19着
青山一丁目 8:21着
外苑前 8:23着
表参道 8:24着
渋谷 8:27着

鉄道路線は一例ではあります。秋葉原駅から山手線・京浜東北線・日比谷線、小川町から都営新宿線などなど。グリーンパーク淡路町と同じくめちゃくちゃ足回り良いですからシャキシャキ動きたい方にはたまらない立地でしょう。

【総評】

3LDKは黙っていても売れるでしょう。いくらでも買い手はいます。(3LDKは一列のみなわけでもうちょい単価をのっけて1LDKと2LDKの単価を抑えてほしかったとは思います。ただ、そんなことは売り手側のほうが勉強しているわけで販売戦略なのでしょうね。)

1LDKと2LDKはそれなりの単価設定ですが無茶はしていないですし、御茶ノ水と秋葉原の間で神田川の北側すぐのところは分譲マンションの供給が少ないため中古へシフトすることも難しいですから欲しいと思ったら買うべきでしょう。千代田区縛りにしてしまうと御茶ノ水物件は少なくなりますから行政区にこだわる方だとより選択肢が少なくなります。(御茶ノ水×文京区なら球数ある)

こういった新築マンションは「あ~買っておけばよかった…」となりがちです。気に入ったらGOしましょう!

あと、私みたく秋葉原好きのシングル層にもおすすめです(笑)

神田明神通りを経由して帰宅できますから最後にAKIBAカルチャーズZONEに立ち寄って…なんて素敵な動線。もちろん神田明神の横ですからラブライブ!ファンにも最高でしょう。

もちろん最大限秋葉原を楽しむならブリリア秋葉原や東京タイムズタワーがあるわけですが、秋葉原に寄り添いつつ落ち着いた住環境を好む方には今作のほうが合います。

動画もご覧ください!

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