6件目に購入した中古マンションを売却しました。2015年末に購入したため3年半弱の保有期間でした。

購入した場所は千葉市。いわゆる郊外ではありますが購入時点で値上がりがほぼほぼ確定していたため今回の値上がり率にそこまでの驚きはありません。

というのも購入した2015年末時点で再開発が決まっており、今現在まだ進行中の開発ではあるものの駅ビルが完成するなど街の発展が目に見えてきましたから「進化する街は値上がる」という法則通りとなったわけです。

まだまだ発展する街のため7件目の新築マンションを購入した時点では賃貸として運用しようと思ったのですが昨年末に8件目の新築マンション購入を決断。それにより6件目の所有マンションを売却しなければ資金繰りが厳しいため売却することにしました。

今回私のお部屋を購入された方からすればまだ伸びる街なわけで、もう少し値上がるか悪くとも現状維持となるでしょうからwin-winと言えます。良い方に購入いただけたのも嬉しかったです。

今後伸びる街であったことはもちろんですが「エリア№1マンション」「大規模マンション」という手堅い条件も揃っているマンションでした。

売却益に関しては特別控除で0円にできますから税負担がないのもいいですね。特別控除は3年に1回という制限はありますが前回利用したのが確定申告ベースで2017年ですから2020年にはちょうどリセットができているというわけです。

その代わり住宅ローン減税は捨てます。どちらを選ぶかを計算したところ住宅ローン減税を選んだほうが若干お得だったのですが10年以上かけて回収しなければならず、それなら目先の税金を0円にしたほうがスッキリするかなぁ〜と。

今回は売出しから2週間ほどで買い付けが入りましたからスピーディーな売却活動となりました!

我ながらとても良いマンションでした。とても住みやすかったです。いわゆるエリア№1マンションですから購入希望者が待機している状態。売り出してレインズやポータルサイトに掲載されたらすぐに反響がありました。資産価値だけを愛して購入したわけではないもののいつでも売れる・貸せるマンションを所有していると精神衛生上もいいですし、売却するときにはお金が戻るわけで人気マンションって魅力が多いですよね。

ご自宅売却の際はぜひご相談ください。私に依頼したから相場よりものすごく高く売れるかと言えばけしてそうではありません。不動産には相場というものがあります。ただ、他に頼むよりは良い結果にする自信があります。売却活動にはコツがあるのです。マンションマニア及びマンションカウンターのメンバーと共に売却活動をしましょう!

関東圏であれば数多くのエリアで実績がございます。

ご希望でしたらマンションマニアの自宅売却を担当してくれている仲介マンをご紹介いたします。

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2 件のコメント

  • 埼玉県志木市の駅前マンション、コスモ志木ステーションビューに住んでます。ご存知の通り目の前にプラウド志木本町が建ちますので、買い替えを考えてます、ローン完済はしてます。今のマンションを売るか、賃貸にだすか、迷っています。
    いろんなマンションを見て回ってますが結局のところプラウドにしようかなと、でもな〜って気持ちもあるし、もうどうして良いかわかりません。
    マンションマニア様に背中を押していただきたく
    メールさせてもらいました。
    よろしくお願いします。

    • 黒田様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      ぜひお手伝いさせてください!
      私の自宅売却を手伝ってくれた仲介営業さんのご紹介も可能です。

      お手数ですが再度個別相談問い合わせフォームからご連絡お願いいたします。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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