どうも!マンションマニアです!!

ついに夢が叶いました!!

私がプロデュースした「理想の売却サービス」がスタートします!!

マンションカウンターのオープン当初からご自宅の売却活動をお手伝いしており多くの実績を残してきました。お任せいただいた相談者様、本当にありがとうございます!!

ただ、売却活動に関しては私がプロデュースしたものではなく実質としてはあくまで信頼できる仲介店(運営会社のケイズワン)にお任せするというものでした。(もちろん私がまったく関わっていないわけではないですが特別プランではなかった)

購入相談に関してはマンションカウンターオープン当初から私がプロデュースした内容となっており「マンションマニア」を強く感じていただけてたかと思いますが売却相談に関してはマンションマニア感は弱く「マンションマニアが仲介店へ紹介している」と感じる方が多かったのではないでしょうか。

もちろんこれまでも多くの実績があり一般的な売却活動として見れば私としてはとても納得できるものでしたし、成約された相談者様に良い結果(相場から見た売却価格)を残せてきたことは確かです。

下記は個人用としてチェックを付けてきた地図のため細かい情報はないのですが広域で売買実績(すべて私の相談者様)があることの参考になるかと思います。

ただ、私としてはどうしてもマンションカウンターの特別プランというものをつくりたく運営会社と話し合いを進めてきました。

そして今回、ついにマンションマニアがプロデュースした売却サービスをスタートすることができました!!

私は出せる情報は出していきたいという考えで活動しております。私へのフィーですが当然いただいております。いわゆるプロデュース料です。これまでと同じく「マンションマニアの名前を使って集客して良いのでプロデュース料はいただきます」というものです。今回のサービスでもいただきます。金額面に関しては相手あってのことですからお伝えできなく申し訳ありませんが無償でやっているということでないことはハッキリとお伝えしておきます。

ただ、私へのプロデュース料がなければ確実にこのサービスは実現できないものです。

手前味噌ですが私のブログは多くのPVがあり、おかげさまで動画も伸びてきました。インスタグラムは私の自撮りばかりでパッとしませんが(ぜひフォローを!!)Twitterは多くの方に見ていただけています。そのため1件の媒介契約を取るために多額の広告費をかける必要がなく、売却活動物件の成約を取るための広告費やその他サービスに本来であればかかる広告費を回せることになります。わかりやすく言ってしまえば私が広告塔なわけですがただのイメージキャラクターではなくリアルガチで私が理想とする内容にしてもらっていますのでご自宅の売却活動を検討されている方にとっても魅力に感じていただける自信があります。

運営会社にはかなりのわがままをお願いしました。嫌われるんじゃないかと思うくらい理想をぶつけました。時間はかかりましたが充実したサービス内容でスタートいたします。

サービス内容をご紹介させてください。

※すべての内容に関して細かい点は必ずマンションカウンターの担当からご説明を受けていただくようお願いいたします

①他社との相見積OK

相見積がOKなのは当たり前なのですが私としては物件やエリアによって仲介手数料をもっともっと柔軟に対応してほしいとお願いしました。

これはリアルな話で、これを聞くとよりマンション購入を悩ませてしまうかもですが

A物件(エリア) = 仲介手数料半額でも利益が出る
B物件(エリア) = 仲介手数料30%オフでも利益が出る
C物件(エリア) = 仲介手数料満額もらわないと利益が出ない

※あくまで一例です

という感じで物件やエリアによって黒字化できる仲介手数料パーセンテージが大きく変わってきます。

人気物件、人気エリアはすぐ売れるため広告費や人件費を抑えられるので条件良いご提案ができ、そうでない物件やエリアは広告費や人件費をかけて頑張らないと売れないのでしっかりと仲介手数料をいただかないと事業として成り立たないということです。当然ながら物件自体の金額も影響してきます。

「高値での売却を目指す」のは当たり前の話ですがそこにプラスして仲介手数料の柔軟性も取り入れてもらうことにしました。

相見積なしでもマンションカウンター側から物件、エリアにあった数字をお伝えしてもらうのですが、もし他者様と比較した際に「A社は30%引きでやってくれるけどマンションカウンターはどうなの?」とご遠慮なくお話ください。

これだとC物件(エリア)の人は見捨てられた感あるかもですがそんなことはありません。販売が難しく、本来であれば両手仲介にこだわらなければ利益確保が難しい場合でも囲い込みは絶対にいたしません!!(一概には言えませんが低額物件や不人気物件など手間がかかる物件も囲い込みされがち)

②査定額以下は手数料ゼロ

媒介を取るためにとんでもない査定をする業者さんが多いのが実情です。ではその査定額で売れなかったら何か保証してくれるのか?してくれません。買い取り提案する業者さんは多いですがそれは査定書の額とは異なる買取での査定額(物件によりますが70%など)です。

マンションカウンターでは査定書に責任をもってもらうことをお願いしました。

万が一にも査定した金額で売却できなければ最終的には仲介手数料0で売却活動を続けるというものです。

これはなかなかないサービスかと思います。もちろん運営会社が媒介を取るためのありえない査定書を出したということはこれまで1回もありません。ただ、査定書をより重いものと考えていただきたいという私の願いが叶った次第です。

保証の最低額に関しては「3ヵ月以内で売れる価格」としてご提示した現在の相場での適正価格であり、チャレンジ価格の保証でない点ご了承ください。もちろん当初はチャレンジ価格で販売活動開始していただいても問題ありません。査定内の最低価格で成約できなかった際の保証であり、よほどのことがなければ売れないということはないです。それだけ査定額と売却活動に自信があるとご理解いただければ幸いです。

③広域エリア対応

こちらはこれまでと同様、店舗がないエリアでも大歓迎という話です。

関東圏の店舗は海浜幕張、豊洲、日本橋、月島、池袋とけして多いわけではないのですが先ほどの売買成約地図をご覧いただいての通りで店舗がないエリアでも成約実績豊富です。

他社様ではなかなか難しい店舗エリア外での活動を得意としています。

マンションカウンターのメンバーは広域特別捜査隊という部署におり、私から特別な訓練を受けています。(訓練という言い方はややネタでアドバイスです。笑)

もちろん営業力という面では元から強さがあるメンバーばかりですが、広域の知識はマンションマニアと一緒に動くからこそ深められるものです。

「お預かりしたA物件(エリア)はかくかくしかじかのような人が買うためそこに広告費を集中させてください。」

「お預かりしたB物件(エリア)の見学者へはかくかくしかじか(買いたくなる強み)を伝えてください。」

みたくその物件、そのエリアによって売り方を工夫しています。

これを店舗のないエリアでもできてしまうのが広域特別捜査隊の強みとなります。

また、マンションカウンターは囲い込み0のため他社様から嫌われておらず、むしろ好意にしていただけていることが多いです。その繋がりで以前取引のあった地場業者さんからお客様をご紹介いただくことなども多いです。

④囲い込み一切無し

こちらもこれまでと同様ですが両手仲介にこだわる囲い込みは絶対にいたしません。

仮にお預かりしている物件に

1.他社経由で満額買い付け
2.自社(直客)で100万円指値

の申し込みがあっても①を売主様へ優先的に繋げます。①をなかったことにしたり、そもそも案内をさせない行為は絶対にいたしません。どんな物件であってもです。

もしも他社様が見ていましたらぜひマンションカウンターでお預かりしている物件へお客様をご紹介ください。マンションカウンターは囲い込み0を宣言しています。

もちろん自社で買い手を見つける努力もしていきますのでご安心ください。

⑤設備チェック&保証サービス

他者様の多くでも採用されていることが多いですが専門業者と提携し、できる限り設備不具合による想定外の出費がないようにいたします。

引き渡し後すぐに「○○が壊れたから直してください」と買主様から言われてしまった際も補償の範囲内(※細かくは仲介担当からご説明いたします)で金銭的負担0にて修理等をしてもらえます。

こちらは検討者に対しても恩恵のあるものですからスムーズな売却活動へと繋がります。

⑥ハウスクリーニングサービス

こちらも他者様で多く採用されていますがマンションカウンターではどちらかと言えばスムーズな売却活動へ向けたサービスとして謳っています。

検討者に対して「売主様の引っ越しが済みましたらハウスクリーニングを無償で実施いたします」と言えることは検討者にとって確実にプラス材料です。

もちろん空室であれば先にハウスクリーニング、入居中でも先にハウスクリーニングということも相談可能ではあるのですが見学者へ不快と思われない程度の片付け(軽めの荷物を動かすなど)はいつも通り仲介担当がお手伝いしますので売りやすさの武器として残していただくことをおすすめいたします。

少しでも早く、高く売るためにはできる限り室内を綺麗に保つべきなのですが住みながらだとなかなか難しいですよね。ただ、床に物を置かない(家具などを除く)だけでも見栄えがよくなりますのでその辺りは仲介担当と協力しつつ進められてください。ピカピカにできなくとも床を広く見せるだけで印象は変わってきます。

以上が私がプロデュースした売却サービスとなります!!

やりたいことは盛り込めました!!

もちろん今後も進化させていきたいためご意見などありましたらコメント欄やマンションカウンター仲介担当へお知らせください。

広域特別捜査隊のメンバーと力を合わせて相談者様の購入・売却等のサポートをして参ります!!

~売却活動スタートまでの流れ~

■マンションカウンターの仲介担当へ直接相談(無料)

※訪問査定をお急ぎの方は公式HPにあります代表番号(0800…)へお電話ください

1.マンションカウンター公式HPの売却サポートページより無料査定フォーム入力
2.仲介担当から机上査定結果のご報告、その他ヒアリングやご不明点などを対面(訪問査定と同時並行可)、メール、電話等でやりとり
3.仲介担当による訪問査定(こちらの査定結果が保証対象となります)

■マンションマニアへ相談してから決めたい(33,000円 ※成約時に全額キャッシュバック)

※追加料金なしで購入相談と同時並行可能です

1.マンションカウンター公式HPの個別相談予約フォームよりご予約
2.ご予約日時にオンラインもしくは店舗での対面にてアドバイザーとマンションマニアから売却活動へ向けた査定結果のご報告やアドバイス
3.仲介担当による訪問査定(こちらの査定結果が保証対象となります)

ぜひご検討ください!!

マンションカウンター公式HPへ飛びます

売却活動を依頼いただける際、ご希望であればマンマニくん人形をプレゼントしております!!


新築マンションの資料請求はこちら!

マンションマニアへ相談できます!

マンションマニアがプロデュースした売却相談サービス

マンションカウンター 店舗ご案内

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です