ザ・パークハウス東陽町翠賓閣＆リビオレゾン東陽町（ブロード・スイート）～東陽町エリア散策～

※2017年7月5日、物件名正式発表に伴い記事タイトルを一部変更いたしました

混雑率はさておいて都心距離が近い東西線の木場・東陽町エリアではマンション供給が盛んです。前回の記事ではまもなく第一期登録が開始されるプラウド東陽町サウスのモデルルーム訪問記事を公開いたしましたが今回は公式発表前の新築マンション2件と築浅中古マンションを特集いたします！

まずは新築マンション2件から！

【(仮称)江東区東陽7丁目6-9計画】ザ・パークハウス東陽町ほげほげ

敷地面積：3.303.72㎡
建築面積：1.839.71㎡
延べ面積：9.811.86㎡

階数：11階
高さ：33.81m

着工予定：平成29年4月中旬
完了予定：平成31年3月末日

建築主：三菱地所レジデンス
施工者：木内建設

ザ・パークハウス東陽町はすでに存在しているためザ・パークハウス東陽町ほげほげとなると思われます！

東陽町駅から徒歩10分程度となります。駅からの通り道には24時間営業の西友もありますから買い物至便です。南側が緑道になっており、地図上で見ると通り抜けできなさそうですが歩行者、自転車であれば通り抜けできます。

プラウド東陽町サウスのモデルルームの真隣にモデルルームを建設しており、おそらくですが今秋くらいには案内会が始まるかと思います。駅近立地ではありませんが東陽町駅徒歩圏としては開放感ある場所に位置しているため駅距離分がしっかりと価格に反映されれば人気が出そうです！

地所レジ(坪単価???万円)VS野村(坪単価315万円程度)VS住友(坪単価310万円程度)・・・この戦いから目が離せません！！

続いてもう1件新築マンションです！

【(仮称)東陽2丁目計画】リビオ東陽町ほげほげ

敷地面積：1.377.65㎡
建築面積：649.72㎡
延べ面積：4.701.22㎡

階数：11階
高さ：33.01m

着工予定：平成29年7月15日
完了予定：平成31年4月末日

建築主：新日鉄興和不動産
施工者：未定

プラウド東陽町サウスの並びに位置する同計画、大手三社がファミリータイプのマンションを供給するエリアで同等の広さのお部屋を供給しても太刀打ちできないはずですからおそらくシングル、ディンクス向けかと思われます。専有面積を刻んでくると予想しておきます。(違ってたらごめんなさい)もしファミリータイプで攻めてくるならプラウド、シティテラスに比べて相当お安くしないと厳しいですね。

ここからは築浅中古マンションです！

東陽町駅最寄りの築浅中古マンションは複数棟ありますが独断と偏見でピックアップいたしました！

【シティタワー東陽町】

2008年築　東陽町駅徒歩11分　南砂2丁目　19階建て　総戸数72戸　新築時の坪単価275万円程度　現在の坪単価190万円～坪単価200万円程度

個人的には同エリアで一番好きなマンションです！さすがは住友さんのマンションということもあり築9年ほど経過しますが外観もかっこいい！！新築時は高額でしたが現在は坪単価200万円程度で購入できますから道路沿いと駅距離さえ妥協できればおすすめです！

内廊下でワイドスパン住戸が多くなっています！

【プラウド東陽町】

2010年築　東陽町駅徒歩13分　南砂1丁目　10階建て　総戸数171戸　新築時の坪単価235万円程度　現在の坪単価200万円～坪単価215万円程度

駅距離の割にはそれなりの価格設定ではありましたが目の前が緑道(公園)という恵まれた環境だったこともあり新築時に人気だったマンションです。バルコニー部のデザインにこだわったり、お部屋の前にはポーチ(アルコーブ)を設けてトランクルームも設置するなど当時ならではのゆとりある設計です。

【プラウド東陽町ガーデンズ】

2011年築　東陽町駅徒歩15分　南砂1丁目　13階建て　総戸数111戸　新築時の坪単価225万円程度　現在の坪単価215万円程度

プラウド東陽町の第二弾的位置づけのため基本的には似たような造りになっています。駅からは離れますがここまで来るとアリオ北砂が徒歩10分かからなくなってくるのが魅力的です！

バブル期の匂いがプンプンする東京イースト21を経由して豊住公園方面へ！

木場駅が最寄りですが1件思い出に残るマンションをご紹介します！

【シェルゼ木場公園】

2008年築　木場駅徒歩9分　東陽6丁目　14階建て　総戸数127戸　新築時の坪単価260万円程度　現在の坪単価250万円～坪単価290万円程度

駅からの距離を考えるとけっこうな価格設定でしたがガイアの夜明けで抽選会の模様が取り上げられるなど話題になったマンションです！都内初の環境性能表示制度オール三つ星、内廊下、制震、ディスポーザーなどの設備、鹿島建設施工、外断熱・・明豊エンタープライズ全盛期のマンションです。

今となっては考えられないくらいコストをかけたマンションですが中古になってもそれが評価され、価格にも反映されていることは嬉しいですね！

東陽町駅最寄りの新築マンションは坪単価300万円を超える時代になってしまいました。もちろん新築マンションは魅力的ですが東陽町エリアは良質な築浅中古マンションが建ち並んでいるわけですから合わせて検討してみてはいかがでしょうか？

リビオレゾン東陽町ステーションプレミア　価格と間取り　残るは1LDKのみ

ザ・パークハウス東陽町翠賓閣　価格と間取り　建物内モデルルーム訪問

プラウド東陽町サウス　価格と間取り　モデルルーム訪問

～2017年7月5日追記～

［ザ・パークハウス東陽町翠賓閣　物件概要］

売主：三菱地所レジデンス　三菱倉庫
施工：木内建設
価格：未定
専有面積：34.57㎡～138.45㎡（トランクルーム面積0.35㎡～1.61㎡含む）
総戸数：117戸
規模：11階建て
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)徒歩8分
所在地：東京都江東区東陽7丁目
竣工予定：2018年12月下旬

駐車場：26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）

［リビオレゾン東陽町（ブロード・スイート）　物件概要］

売主：新日鉄興和不動産
施工：新日本建設
価格：未定
専有面積：54.06㎡～67.61㎡(ブロード)
総戸数：93戸（ブロード29戸、スイート64戸）
規模：11階建て
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(3番出口)徒歩3分
所在地：東京都江東区東陽2丁目
竣工予定：平成30年12月上旬

駐車場：6台［平置6台、車椅子使用者用1台含む］
バイク置場：10台
自転車置場：120台［上段ラック44台、下段スライド式76台］

～2017年12月27日追記～

［ザ・パークハウス東陽町翠賓閣　販売概要］

価格：14980万円・20980万円
間取り：3LDK
専有面積：107.52㎡・138.45㎡

管理費(月額)26990円・34750円(月額)
修繕積立金(月額)12910円・16620円(月額)

1101号室専用平置駐車場1台　月額：32000円

駐車場：26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）　月額：19000円～32000円
自転車置場：227台及び来客用2台　月額：200円～800円
バイク置場：3台　月額：2000円
ミニバイク置場：9台　月額：1000円

ルーフバルコニー（月額）：2060円

インターネット利用料（月額）：1458円
共視聴設備利用料（月額）：324円