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ブリリアタワー乃木坂(Brillia Tower 乃木坂)、ざっくりですが予定価格の第一報が出ましたね！
［物件概要］
売主：東京建物
設計：三井住友建設一級建築士事務所
デザイン監修：ホシノアーキテクツ
施工：三井住友建設
価格：未定
専有面積：64.66㎡～176.39㎡（※1 専有トランクルーム等0.57㎡～2.49㎡含む）
総戸数： 104戸 （一般販売37戸、募集対象外住戸67戸）、他事務所1区画 ※一部住戸にて住戸連結の可能性があるため､総戸数が変更となる場合があります。
規模：地上27階地下1階建て
交通：
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅地下鉄連絡出入口徒歩1分
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木」駅7番出入口徒歩7分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅徒歩8分(4番出入口/利用可能時間6：30～23：30、10分:3番出入口）
所在地：東京都港区南青山一丁目
竣工予定：2028年1月中旬
引き渡し予定：2028年4月下旬
駐車場：43台（平置駐車場（来客用1台・管理用1台・事務所用3台含む）：7台、機械式駐車場：36台）
駐輪場：104台（ラック式：102台、平置式：2台）
バイク置場：1台
地図はこちらです↓
画像出典：ブリリアタワー乃木坂公式HP
情報によるとこれまで東京建物のマンションを購入した方の一部が『Brilliaロイヤルパートナーデスク』経由ですでに案内を受けており、今後一般の案内もスタートするという流れのようです。
販売に関してもロイヤルパートナー枠と一般枠で分かれており、物件概要の通りロイヤルパートナー枠のほうが販売戸数が多くなっています。(ロイヤルパートナー枠の方は一般枠も申し込める)
今回公開されたのは一般枠の予定価格と間取りの一部となります。(いずれにしてもアンダーのことは書けないので…)
F-71M 2LDK 71.50㎡
画像出典：ブリリアタワー乃木坂公式HP
E-89C 3LDK 89.77㎡
画像出典：ブリリアタワー乃木坂公式HP
F-95D 3LDK 95.06㎡
9階 60000万円～64999万円 坪単価2086万円～坪単価2260万円
F-124N 3LDK 124.57㎡
画像出典：ブリリアタワー乃木坂公式HP
東京建物は歴史ある超大手デベロッパーではあるもののこういった高価格帯マンションの販売に慣れているというほどではないでしょうから、検討者の様子を伺いつつ慎重になっているからこその超ざっくり予定価格となっているのでしょう。
いずれにしても平均坪単価2000万円コースにはなりそうですね。
今回は周辺の分譲タワーマンション相場を共有いたします！
■パークコート青山ザタワー
2017年築 港区南青山2
約85㎡ 低層階 ㎡単価月額約10600円
約115㎡ 中層階 ㎡単価月額約12200円
■パークコート赤坂檜町ザタワー
2018年築 港区赤坂9
約61㎡ 低層階 ㎡単価月額約11000円
約66㎡ 中層階 ㎡単価月額約11200円
約77㎡ 高層階 ㎡単価月額約11000円
約81㎡ 中層階 ㎡単価月額約11700円
約96㎡ 高層階 ㎡単価月額約12500円
上記2つのマンションはスペシャルすぎるためブリリアタワー乃木坂が同じ単価帯で動くかはふたを開けてみないとなんともではあるのですが、同じくらいになるのであれば『㎡単価11500円前後の賃料価値がある』ということになります。
そのため今回出た予定価格に照らし合わせると利回りは2％ほどになります。
ブリリアタワー乃木坂は資金力がかなり高い方が購入するわけですから利回りどうこうという考えはされないかもしれませんが、もう少し賃料が伸びてくれると嬉しいところではありますね。
マイホームではあるもののアートを買うような感覚でないと手を出せない価格帯ですから私のような一般検討者にはとっつきにくいですね…(頑張れば買える部屋もあるけど頑張るには重たいという方も多いはず)
私の知り合いでいくとお刺身おじさんのように数億円どころか10億円以上の資産をお持ちで『何もしなくてもお金は入ってくるし使い切れないくらいお金はもってるけど刺激がほしいから働くし欲しいと思ったものは買っていく』という飛び抜けた方向けの出物と言えることでしょう。
今後都心のスペシャル系マンションはこんな感じになっていくのかもしれないですね。
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