東池袋駅直結ツインタワーマンション　価格は？！　建設地を見てきました！　～南池袋二丁目Ｃ地区第一種市街地再開発事業～

東池袋駅直結タワマンと言えばプラウドタワー東池袋ステーションアリーナがサクサクっと完売したのが記憶に新しいところですが後発も建築看板が出ました！

［南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業　概要］

［物件概要（北街区）］

売主：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合
設計：INA・清水・前田設計共同企業体
施工：清水・前田建設共同企業体

住所：東京都豊島区南池袋二丁目

用途：共同住宅、公共公益施設、店舗、事務所
階数：地上52階地下2階建て
高さ：190m

延床面積：111.500㎡
建築面積：5.256㎡
敷地面積：8.761.09㎡

着工：2022年4月
完成：2025年12月

地図はこちらです↓

画像出典：住友不動産・野村不動産公式発表資料より

ツインタワーではありますがまずは北側からの着工となるのでしょうか。全体敷地としては約15100㎡、南側にも50階建て、高さ約185mのタワーマンションが建設されます。少し遅れて建築看板が出ますでしょうか。

事業者としては住友と野村、都市再生機構とのJVですが北棟が住友で南棟が野村であるという話も聞いたことありますが詳細不明です。

画像出典：住友不動産・野村不動産公式発表資料より

東京メトロ有楽町線の東池袋駅から直結（南棟は一旦地上に出る？）、池袋駅へもグリーン大通りを経由して徒歩8分ほどです。

東池袋駅直結のタワーマンションとしてはエアライズ、アウル、ブリリア、ステアリに続く5棟目となりますがそれらと比べた際の北棟の強みとしては南東方向が抜けてくることとそれが守られやすいということです。南棟の強みとしては真南方向も抜けてきますから(北棟は南棟が若干被りそう)タワマン乱立エリアの割に将来的に眺望と採光が守られやすい面があるというのは魅力です。

ブリリアの南側では別のタワマン計画も話がでていますし、東と南東方向は今回のツインタワーでがっつり囲まれますから含み益たっぷりのブリリアから住み替える人もいるかと思われます。

ステアリはやや東に寄るものの眺望と採光を強みにできた駅直結タワマンということで希少性ありましたね。

ただ、今回はエアライズ等と同じく商業施設との一体開発(下駄)ですから使い勝手の良い規模感のスーパーマーケットに直結ということにも期待できそうです。商業施設といってもサンシャインシティがありますからどでかいものではないものの、新しめのスーパーマーケットが入ってくれると周辺住民の方も喜ぶことでしょう。

ステアリのときにもお伝えしましたが駅直結だけでなくサンシャインシティ直結というのもとても便利なのですよね。

周辺売買相場を確認しましょう！

※太字が駅直結

・ライオンズタワー池袋　2001年築　東池袋3　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約320万円

・シティタワー池袋　2003年築　東池袋2　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約350万円

・エアライズタワー　2007年築　東池袋4　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約440万円

・パークタワー池袋イーストプレイス　2008年築　東池袋3　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約375万円

・アウルタワー　2010年築　東池袋4　新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約490万円

・ブリリアタワー池袋　2015年築　南池袋2　新築時の坪単価約350万円　現在の坪単価約590万円

・グランドミレーニア　2015年築　南池袋1　新築時の坪単価約390万円　現在の坪単価約480万円

・プラウドタワー東池袋　2019年築　東池袋5　新築時の坪単価約425万円　現在の坪単価約450万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　2022年2月竣工予定　東池袋4　新築時の坪単価約520万円　建設中

周辺賃料相場を確認しましょう！

・アウルタワー　高層階　71.49㎡　月額360000円　㎡単価月額約5040円

・ブリリアタワー池袋　低層階　42.99㎡　月額239000円　㎡単価月額約5560円

・プラウドタワー東池袋　低層階　68.81㎡　月額298000円　㎡単価月額約4330円

単純に相場から考えらえれる坪単価としてはブリリアタワー池袋より高い600万円～650万円なのですが戸数も多いですから願望としては550万円前後平均となります。

もしも坪単価550万円なら70㎡で11500万円ほど、賃料を㎡単価5500円で計算すると利回り4％ですから違和感ありません。

まぁ願望価格よりかは相場に基づいた600万円超というほうが可能性高いのですが…

総戸数の発表はありませんが単純計算しても北棟と南棟合わせて1000戸は超えてきそうです。(部屋の面積によりますが1400戸くらい？)

あまりに高いと販売期間が延びてしまいますから…おっと、住友不動産となれば…サクッと売れる価格では販売しないわけでもうちょい高いのかな…でも野村とのJVなのでたらたら販売するのが好きでない野村らしさも出てくると買いやすいのですが。

もちろんすでに周辺でマンションを所有している方からすれば住友方式のほうが相場を高めてくれるので嬉しいでしょうけども。

【住むレーション】

［有楽町線］

東池袋　8:04発
池袋　8:06着

東池袋　8:00発
護国寺　8:02着
江戸川橋　8:04着
飯田橋　8:08着
市ヶ谷　8:10着
麹町　8:13着
永田町　8:15着
桜田門　8:17着
有楽町　8:19着
銀座一丁目　8:22着
新富町　8:24着
月島　8:26着
豊洲　8:29着
辰巳　8:32着
新木場　8:35着

［丸ノ内線］

池袋　8:08発（始発）
新大塚　8:11着
茗荷谷　8:13着
後楽園　8:16着
本郷三丁目　8:18着
御茶ノ水　8:20着
淡路町　8:22着
大手町　8:24着
東京　8:26着

［山手線］

池袋　8:08発
大塚　8:10着
巣鴨　8:12着
駒込　8:14着
田端　8:17着
西日暮里　8:18着
日暮里　8:20着
鶯谷　8:22着
上野　8:25着
御徒町　8:27着
秋葉原　8:29着
神田　8:31着
東京　8:33着

池袋　8:06発
目白　8:09着
高田馬場　8:11着
新大久保　8:13着
新宿　8:16着
代々木　8:17着
原宿　8:20着
渋谷　8:23着
恵比寿　8:25着
目黒　8:28着
五反田　8:30着
大崎　8:32着
品川　8:37着

［湘南新宿ライン］

池袋　8:13発
新宿　8:18着
渋谷　8:24着
恵比寿　8:26着
大崎　8:31着

首都高の出入口もすぐ近くにあるため車移動も便利です。

日常の買い物としてはエアライズのマルエツ、サンシャインシティ前の西友、サンシャインシティの成城石井等がありますが下駄にスーパーマーケットが入るのであればより便利になりますね。

通学校はブリリアと同じく南池袋小学校からの千登世橋小学校かと思われます。小学校まで500mほど、中学校まで1キロほどです。南池袋公園、イケ・サンパークなど大きめの公園も近いです。

建設地周辺

建築看板通りに進めば2022年に公式HPオープン、2023年に販売となるでしょうか。総戸数も多く背も高いため竣工の3年前から販売してくれないとオプション締め切りも厳しくなってきますからね。

これは楽しみですね～！！

池袋駅と東池袋駅の周辺では再開発が続いていきますし、イケ・サンパーク等の開園あたりから住む街としても評価もこれまで以上に高まったと感じます。それゆえマンション価格も高くなっていますが…

一次取得の方にとってはツインタワーの竣工はだいぶ遠く感じるでしょうから今出ている駅周辺の中古マンションを購入して、ツインタワーの下駄(スーパーマーケットが入るはず)を使わせてもらうという選択肢もありかと思います。

～記事作成時点での出物(新築未入居含む)～

※売り出し価格のため現在の適正価格とは限りません

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　8階　50.13㎡　8400万円　坪単価553万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　18階　71.04㎡　13500万円　坪単価628万円

・プラウドタワー東池袋　4階　82.74㎡　13500万円　坪単価539万円

・プラウドタワー東池袋　5階　78.07㎡　12500万円　坪単価529万円

・グランドミレーニア　5階　42.85㎡　6480万円　坪単価499万円

・アウルタワー　50階　85.71㎡　17500万円　坪単価675万円

・アウルタワー　35階　72.63㎡　13500万円　坪単価614万円

・アウルタワー　43階　66.36㎡　9580万円　坪単価477万円

・パークタワー池袋イーストプレイス　15階　41.83㎡　4980万円　坪単価393万円

・パークタワー池袋イーストプレイス　17階　64.29㎡　7480万円　坪単価384万円

・エアライズタワー　31階　42.67㎡　6580万円　坪単価509万円

・エアライズタワー　22階　70.26㎡　10580万円　坪単価497万円

・エアライズタワー　30階　75.01㎡　12000万円　坪単価528万円

・エアライズタワー　36階　92.36㎡　15900万円　坪単価569万円

動画もご覧ください！

■南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業　建設予定地周辺レポート

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