プライム金沢文庫　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　逝っとけマンションです！！

今回ご紹介するのはプライム金沢文庫です！

［物件概要］

売主：京浜急行電鉄
設計：森本組一級建築士事務所
施工：森本組
予定価格：4300万円台～6400万円台
専有面積：56.75㎡～73.72㎡
総戸数：106戸
規模：10階建て
交通：京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目
竣工予定：2023年2月下旬

駐車場：47台(機械式40台・平置7台(内車いす使用者用1台))
自転車置場：159台(平置6台･スライドラック式28台･二段式125台※レンタサイクル用2台分含む)
バイク置場：4台

地図はこちらです↓

画像出典：プライム金沢文庫公式HP

赤い情熱～♪赤い弾丸～♪

京急線の金沢文庫駅からすずらん通り商店街を経由して徒歩8分、高台立地ではないためハザードマップ上では全体的に色のつくエリアではありますがグラウンドレベルが駅と同じですからフラットアプローチで信号もない歩きやすい道のりです。

もともとは京急サニーマート(UR金沢文庫住宅)があった場所の一部です。京急サニーマートはA館、B館、C館とありましたがA館とB館が閉館、現在はC館のみが営業しています。建設地自体は駐車場として利用されていた一番金沢文庫駅寄りの場所です。なお、A館とB館の跡地利用については未定です。

金沢文庫駅最寄りの分譲マンションと言えばザ・パークハウスオイコス金沢文庫が記憶に新しいところですがあちらは横須賀街道を渡る必要がありましたから横須賀街道手前というのは大きな魅力となります。

ただ、プライム金沢文庫は南北に長い土地で東側が横須賀街道と面していますから街道沿いの部屋が多いことと南の開口部が取りにくい(すでにマンションがある)点はザ・パークハウスオイコス金沢文庫よりも劣る部分となります。

ザ・パークハウスオイコス金沢文庫に関しては2018年11月に竣工、入居開始から2年以上経過しますが今現在も販売中ですし、同マンションの中古も新築時よりお安く動くなど販売としてはなかなか苦しいものとなっているわけですがそれもあってかプライム金沢文庫はかなり気合い入れてきているなと感じる部分が多くあります。

外観デザインに関しては東側の基壇部を鉄道高架橋をイメージしたものとし、バルコニー隣戸境に太い柱をもってきて水平ラインとともに1戸1戸を囲むようにするとことで明るい色合いながらも重厚感あるものとしています。西側は色味自体をハマらしいレンガ調とし、ダイレクトウィンドウ住戸を多くすることで低層マンションのような(西側の一部は5階建てと背が低くなる)邸宅感を出しています。

共用部に関しても1階には窓から植栽を望めるオープンラウンジ、貸し切りも可能なキッチンありのオーナーズスタジオ、緑とステンドグラス調のオブジェが置かれたパルダリウム(湿地環境を再現したもの)、そこから2階へ上がるとモバイル用電源が確保された席があるワークラウンジなどなど総戸数からすればかなり充実したものとなっています。

2階から住戸となりますが2階部分を空中庭園に、2階からは吹き抜けとなります。エレベーターは空中庭園及び吹き抜けと一体型となっており、住戸階にてエレベーターを降りた際に目の前に空中庭園と吹き抜けが広がるようにしてくれています。

西側と東側のダブルエントランスとなっており行き先により使い分けられるのがとても便利そうです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［イースト］

Aタイプ　3LDK　71.28㎡
5階　4700万円台　坪単価218万円
7階　4800万円台　坪単価222万円
9階　4900万円台　坪単価227万円
10階　5000万円台　坪単価231万円

B2タイプ　3LDK　68.12㎡

画像出典：プライム金沢文庫公式HP

Cタイプ　3LDK　71.28㎡←おすすめ(向かいの建物の隙間を望むこととなり階数によっては八景島ビューとなる)
2階　4600万円台　坪単価213万円
3階　4700万円台　坪単価218万円
5階　4700万円台　坪単価218万円
7階　4800万円台　坪単価222万円
9階　4900万円台　坪単価227万円
10階　5000万円台　坪単価231万円

［ウエスト］

D´タイプ　3LDK　73.72㎡

画像出典：プライム金沢文庫公式HP

Fタイプ　2LDK　56.75㎡

画像出典：プライム金沢文庫公式HP

E´タイプ　3LDK　73.00㎡

画像出典：プライム金沢文庫公式HP

歩道橋に近い部屋は現在提示している最低価格よりもお安く販売するかもしれないとのことです。全体的にならすと平均坪単価は約220万円になりそうです。

東向きは田の字が主ですが共用廊下側の柱も外に出しているのは良いですね。西向きはワイドスパンとなっておりこちらも全体的に柱を室外に出せています。リビングの横にもバルコニーへ出れる窓があることで横からの採光を室内に取り込みやすくなっています。

眺望としては西側は接道挟んで国家公務員宿舎があります。現状では空地率も高くバルコニー面が向き合うわけではありませんからそれほど気になりませんが将来的には建て替わっていく可能性もあります。また、西側は電線が気になります。

東側は横須賀街道に面しており向かいの建物まで距離ありますがユニオンセンター及びその上の住宅を望むこととなりますから正直美しいものではありませんし、歩道橋も気になります。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、浴室扉タオルバーダブル、トイレ内横に手洗いカウンターはありませんが古めかしいタンク式ではなく隠したものですから気にならないかと思います。玄関前カメラ付きインターホン、玄関前門灯などなど単価からすれば十分でしょう。

洗面室のテーブル付きリネン庫は浴室乾燥や洗濯乾燥から取り出した衣類を畳む際に便利で良いですね～！洗面室が広いメニュープランも選ぶことができます。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm、サッシ高は2200mm!!です。

1階には全戸分のトランクボックス(上段・下段どちらか)があります。駐車場や駐輪場、バイク置場へ向かう途中ですからそれに伴うもの(ヘルメットやサッカーボールなどなど)を閉まっておくのにも適しています。
　
周辺相場を確認しましょう！

・アルス金沢文庫シエスタージュ　2005年築　谷津町　金沢文庫駅徒歩3分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約190万円

・シティハウス金沢文庫　2008年築　寺前1　金沢文庫駅徒歩8分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約175万円

・ザ・パークハウスオイコス金沢文庫　2018年築　泥亀2　金沢文庫駅徒歩7分　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約190万円

上記相場からプライム金沢文庫の将来価値を予想すると

Cタイプ　3LDK　71.28㎡ 7階　4800万円台(新築時)　→　4300万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋内(空中庭園の下)で機械式40台と平置7台、設置率約44％です。入口と出口を分けておりどちらもチェーンゲートありです。

駐輪場は設置率約150％でこちらも屋内です。

管理費は㎡単価月額約167円、エレベーター2基、ディスポーザーありでこの単価は魅力です。

歩道橋から建設地を望む

【住むレーション】

［京急線］

金沢文庫　8:02発(始発)
金沢八景　8:04着
六浦　8:06着
神武寺　8:10着
逗子・葉山　8:12着

金沢文庫　8:06発
金沢八景　8:07着
追浜　8:10着
汐入　8:16着
横須賀中央　8:18着
堀ノ内　8:21着
新大津　8:23着
北久里浜　8:25着
京急久里浜　8:28着
YRP野比　8:31着
京急長沢　8:33着
津久井浜　8:35着
三浦海岸　8:37着
三崎口　8:40着

金沢文庫　8:02発(後ろ4両増結は始発)
上大岡　8:11着
横浜　8:23着
京急川崎　8:36着
京急蒲田　8:40着
品川　8:53着

金沢文庫　7:21発(前4両増結は始発)
上大岡　7:30着
横浜　7:40着
神奈川新町　7:44着
京急川崎　7:56着
京急蒲田　8:00着
糀谷　8:03着
大鳥居　8:05着
穴守稲荷　8:06着
天空橋　8:08着
羽田空港第3ターミナル　8:10着
羽田空港第1・第2ターミナル　8:13着

［モーニングウィング・イブニングウィング(300円)］

金沢文庫　8:33発
上大岡　8:40着
品川　9:19着
泉岳寺　9:22着

品川　19:05発
上大岡　19:39着
金沢文庫　19:49着

駅員「振り替え輸送を実施しております。JR線をご利用ください！！」
客「(動かない)」←客もプロ

車掌「駅立哨者は8号車まで！！」
駅員「向かってます！！(そばやの出前)」

車掌「5番線の急行は運転打ち切りでしょうか」
駅員「…(わかるません)」
指令「…4番線の普通を八丁畷まで」
駅員「業務連絡～4番線の普通電車は八丁畷まで運転してください。5番線急行は運転打ち切りです。」

車掌「途中行先が変更となる場合がございます(強調)」
指令「行路表通り運転してください」
指令「…あなたの車は川崎止まりで回送！！」

金沢文庫駅は車両増結(京急のお家芸)があるため座っての通勤・通学も可能です。また、モーニングウィングとイブニングウィングも停車します。

お隣の金沢八景駅ではシーサイドラインのホーム等が京急線側に移設されたため乗り換えが便利になりました。

首都高の幸浦まで5キロほど、横須賀道路の堀口能見台まで2キロほどと車での遠出もしやすいです。八景島付近やオイコス近くで道の整備もおこなわれますから車移動もより便利になっていきそうです。

日常の買い物としてはAコープ金沢店が横須賀街道渡ってすぐ、イオン金沢八景店徒歩7分、アピタ金沢文庫店徒歩8分、オーケー金沢文庫店徒歩10分など充実しています。京急サニーマートはくら寿司などの飲食店が入っています。京急サニーマートの京急ストアは撤退して現在は金沢八景駅直結のウィングキッチン金沢八景に入っています。

通学校は八景小学校で徒歩2分、金沢中学校で徒歩10分です。海の公園も日常使いできますから子育てファミリーにはとてもとても魅力大きいエリアですよね～。

モデルルーム訪問の際は金沢文庫から海の公園へ出るのはもちろん、もし車なら金沢街道を走って(少しイニシャルD感あります、笑)鎌倉、逗子・葉山方面へ足を延ばしても良いでしょう。そして次の休日は丸一日シーパラ！！この辺りの環境の良さ、私は好きですね～。もともとは地縁もなくそこまで詳しいエリアではなかったのですがやはりあの超絶有名なレイディアントシティ横濱(総戸数1805戸、2006年全体竣工)から金沢文庫周辺をより好きになりました。

ランチは今月末閉店のマクドナルド京急サニーマート店でダブルチーズバーガーセットをテイクアウト！

モデルルームに止めてある車の中で食します！！

撮影で喋りすぎた（笑） pic.twitter.com/B62jnkJrXp

— マンションマニア (@mansionmania) May 25, 2021

【総評】

容易にマンションが売れるエリアではないなりに欲しいと思わせる豪華さとなっていました。全体的な造りこみは単価からすれば良い意味で普通じゃないものと言えます。

正直なところここまで豪華にしないと売れないエリア(ザ・パークハウスオイコス金沢文庫が刈り取った後に100戸超売るのはよほど特徴がないと難しい)ということはたしかなのですが(ここまで条件良くともそう簡単に売れるエリアではない)、その豪華さは住んだ後の満足度に繋がりますからプラス材料でしょう。そもそもリセールバリュー重視の方が選ぶエリアではないためそれなら満足度に尖っていたほうが良いですよね。

それでいて価格は突っ張ったものではなく、今のご時世としてはこんなものです。この価格ながらも共用部や設備仕様をしっかりとしたものにできているのは元々京急が長年にわたり所有していた土地にマンションを建設することで土地取得費をグッと抑えることができているからです。

京急電鉄の本気を感じた(中の人変わりましたよね？)プライムシリーズでした！！

周辺には古い建物も多いですが庁舎が新しくなり、今回のように古くからあったものが新しいマンションになったりと徐々に街並みも変わっていく楽しみもあるでしょう。(プライム金沢文庫は金沢区心部まちづくり構想の中心近くに位置しています)

動画もご覧ください！

■プライム金沢文庫　建設地周辺レポート

■プライム金沢文庫 モデルルーム見学後のファーストインプレッション 〜逝っとけダイヤ発動中〜

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