リーフィアタワー海老名ブリスコート　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはリーフィアタワー海老名ブリスコートです！

［物件概要］

売主：小田急不動産　三菱地所レジデンス
施工：三井住友建設
価格：未定
専有面積：45.25㎡～120.65㎡
総戸数：302戸（会員優先分譲済住戸17戸含む）
規模：31階建て
交通：小田急小田原線・相模鉄道本線「海老名」駅徒歩4分・相模線「海老名」駅徒歩5分
所在地：神奈川県海老名市めぐみ町
竣工予定：2020年10月下旬

駐車場：172台（自走式駐車場169台、来客用駐車場2台、来客用車椅子使用者用駐車場1台）、他サービス車用駐車場2台
バイク置場：17台
駐輪場：308台、他レンタサイクル10台

地図はこちらです↓

画像出典：リーフィアタワー海老名ブリスコート公式HP

海老名駅間開発タワマンの2棟目となります。計画では3棟目までありますが現状ではまだ予定とのことで、ひとまずは最初から決まっていた1棟目のアクロスコート、2棟目のブリスコートの建設を進めるとのことです。

1棟目のアクロスコートは残り50戸ほどと売れ行き好調ですし、ブリスコートも売れる条件は揃っていますから3棟目も分譲マンションになるのかなぁ～とは思います。いずれにせよ小田急が所有している土地ですから街並みにプラスとなるものを建設するでしょうからC棟がどうなるかはあまり気にしなくて良いかと思います。

ブリスコートはアクロスコートに比べて駅から1分ほど離れる(約87m)形にはなりますが大山方面の眺望が確保できるお部屋が多いこともあり平均坪単価としては高くなります。大山方面には図書館などの文化施設がありますから現状ではばっちり抜けてきます。アクロスコートはブリスコートが被ってきましたから大きな差となります。

海老名駅から続く道は整備済みですからすでに広くなっています。アクロスコートとブリスコートの植栽が豊かですから囲いが外れるのが楽しみです。C棟との間には桜並木のセンタープロムナードを設けます。

アクロスコートと同じく駐車場は自走式ですが建物との間に屋根がないのは相変わらずで少し残念でした。駐車場の屋上には芝生広場や遊具などを設けてエアリーガーデンとしていますがアクロスコートの自走式駐車場と隣り合わせであるものの繋がってはいません。アクロスコートとブリスコートは別マンション扱いですから共用施設の相互利用はできないようになっています。

駐車場設置率は約55％。アクロスコートでは抽選必須とのことですから確保できるかは運次第ということになります。駅間であるがゆえに月極駐車場が豊富というわけではないですから車所有者にとっては迷うところでしょう。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

※予定価格表には前後と記載があります　例・・・ブログでの表記5500万円　→　予定価格表での表記5500万円前後

［北西角］

B55Eタイプ　1LDK　58.44㎡

画像出典：リーフィアタワー海老名ブリスコート公式HP

B75Aタイプ　3LDK　75.16㎡
4階　5500万円　坪単価241万円

B70Hタイプ　3LDK　74.13㎡
15階　5800万円　坪単価258万円

B75Eタイプ　3LDK　78.93㎡
27階　6300万円　坪単価263万円

［西向き］

B45Cタイプ　1LDK　48.86㎡
2階　3600万円　坪単価243万円

B45Aタイプ　1LDK　45.25㎡
4階　3700万円　坪単価270万円

B65Cタイプ　3LDK　68.76㎡
15階　5200万円　坪単価250万円

B60Eタイプ　2LDK　61.94㎡

画像出典：リーフィアタワー海老名ブリスコート公式HP

B80Cタイプ　3LDK　83.93㎡
30階　7200万円　坪単価283万円

B55Bタイプ　2LDK　57.17㎡
4階　4300万円　坪単価248万円

B70Aタイプ　3LDK　70.06㎡
15階　5400万円　坪単価254万円

B70Fタイプ　3LDK　72.12㎡

画像出典：リーフィアタワー海老名ブリスコート公式HP

［南西角］

B80Aタイプ　3LDK　83.00㎡
4階　6700万円　坪単価266万円

B85Cタイプ　4LDK　88.87㎡

画像出典：リーフィアタワー海老名ブリスコート公式HP

B100Cタイプ　4LDK　100.96㎡
20階　9000万円　坪単価294万円

［南向き］

B60Cタイプ　2LDK　61.15㎡
4階　4800万円　坪単価259万円

B85Aタイプ　3LDK　85.26㎡
30階　7000万円　坪単価271万円

B85Bタイプ　3LDK　85.26㎡
30階　7000万円　坪単価271万円

BP115Aタイプ　3LDK　117.08㎡
31階　13000万円　坪単価367万円

［南東角］

B80Bタイプ　3LDK　83.19㎡
28階　7000万円　坪単価278万円

B110Cタイプ　4LDK　110.90㎡
29階　9300万円　坪単価277万円

BP120Bタイプ　4LDK　120.65㎡

画像出典：リーフィアタワー海老名ブリスコート公式HP

［東向き］

B65Aタイプ　2LDK　67.90㎡
2階　5200万円　坪単価253万円

B50Aタイプ　1LDK　54.59㎡
4階　3700万円　坪単価224万円

B55Aタイプ　2LDK　57.14㎡
15階　4100万円　坪単価237万円

B55Cタイプ　2LDK　57.17㎡
4階　3800万円　坪単価219万円

B60Aタイプ　2LDK　60.03㎡
15階　4200万円　坪単価231万円

B45Bタイプ　1LDK　45.25㎡
4階　3300万円台　坪単価241万円

B55Dタイプ　2LDK　57.71㎡
15階　4000万円　坪単価229万円

B60Dタイプ　2LDK　61.42㎡
28階　4300万円　坪単価231万円

B70Eタイプ　3LDK　72.10㎡
28階　5300万円　坪単価243万円

B80Dタイプ　3LDK　83.93㎡
30階　6400万円　坪単価252万円

［北東角］

B70Dタイプ　3LDK　71.53㎡
4階　4600万円　坪単価212万円

B70Cタイプ　3LDK　70.88㎡
15階　5000万円　坪単価233万円

B75Dタイプ　3LDK　78.74㎡
28階　5700万円　坪単価239万円

B95Aタイプ　3LDK　98.30㎡
30階　7800万円　坪単価262万円

BP105Aタイプ　3LDK　106.52㎡
31階　9500万円　坪単価294万円

アクロスコートと同じく三井住友建設のフラットスラブ工法(床とスラブの間にゆとりがある)を採用しているため水回りの自由度が向上しますから間取りの種類が豊富なものとなっています。玄関の段差は一般的なマンションに比べると高くなってしまうことが大きなデメリットとはなりますが好みの間取りを見つけやすいでしょう。

免震構造もそうですし外観デザイン、外廊下であることなどはアクロスコートと同じですが設備仕様に若干の変更がありました。アクロスコートではキッチン天板が人造大理石であったのに対してフィオレストーンになっていました。アクロスコートにはなかった玄関前カメラ付きインターホンが付いたりと駅から離れる分、仕様を上げてきましたね。

ディスポーザー、食洗機、可動式ルーバー面格子など基本的なものは付いていますが浴室ライトがブラケットであったりトイレがタンクを隠すタイプ(オプションでローシルエットに変更可能)であったりと少し物足りない感じもします。

オプションにて玄関ドアに電子錠を設置できますから鍵を鞄などから取り出す必要がありません。これは便利ですね。

基本天井高は2500mm、サッシ高はコーナーが約2200mm、その他は約2100mmとなっています。

共用施設は自走式駐車場の屋上にエアリーガーデン(利用可能時間6時～19時)、28階にスカイラウンジ(貸切可、利用可能時間10時から21時)、1階にオーナーズラウンジを設けています。グランドエントランスは二層吹き抜けで窓面豊か、それでいて図書館寄りに水盤を設けていますから総戸数300戸ほどのタワマンとしては贅沢なものとなっています。

24時間有人管理でコンシェルジュサービスもあります。前室のある各階ごみ置き場を完備。ただし回収用のエレベーターはありません。(回収時は3台あるエレベーターの内1台を管理用にする)

住戸棟のエレベーターは全フロア共通で3台、分速は180mです。

管理費などの維持費はアクロスコートと大きな差はありません。

一例・・・B70Aタイプ　70.06㎡　管理費(月額)20530円　修繕積立金(月額)7080円

駐車場は月額10500円～18000円です。

周辺相場を確認しましょう！

ビナマークス イースト・ウエスト　2004年2月・同年8月竣工　小田急・相鉄海老名駅徒歩2分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約215万円

上記相場からリーフィアタワー海老名ブリスコートの将来価値を予想すると

B65Cタイプ　3LDK　68.76㎡　15階　5200万円　→　4800万円（築10年時）

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

大山が望めることに価値を感じる方が多いエリアですから選べるうちは大山方面を購入しておくと手堅い選択と言えるのではないでしょうか。

建設地

建設地周辺動画　その①

建設地周辺動画　その②

【住むレーション】

［相鉄線］

海老名　8:11発
大和　8:18着
二俣川　8:25着
横浜　8:38着

［小田急線］

海老名　8:09発
相模大野　8:17着
町田　8:20着
新百合ヶ丘　8:29着
向ヶ丘遊園　8:38着
登戸　8:40着
成城学園前　8:46着
経堂　8:50着
下北沢　8:54着
代々木上原　8:58着
新宿　9:06着

［モーニングウェイ］※新宿までの特急料金570円

海老名　8:12発
町田　8:22着
新宿　8:59着

［相模線］

海老名　8:03発
入谷　8:07着
相武台下　8:09着
下溝　8:13着
原当麻　8:17着
番田　8:22着
上溝　8:25着
南橋本　8:31着
橋本　8:34着

海老名　8:03発
厚木　8:06着
社家　8:10着
門沢橋　8:12着
倉見　8:15着
宮山　8:17着
寒川　8:20着
香川　8:23着
北茅ヶ崎　8:26着
茅ヶ崎　8:29着

相鉄線の海老名駅では駅舎改良工事がおこなわれています。JR直通、相鉄新横浜線の開業により東急新横浜線方面直通などなど小田急線の複々線化に終わらず相鉄線の進化も止まりません。

高速道路も整備されたエリアですから車移動も便利です。新東名の御殿場方面延伸もありますが横浜環状北西線が2020年度に開通すると横浜ベイエリアに直結しますから横浜や羽田、東京・千葉のベイエリアへもアクセスしやすくなります。東名から横浜ベイエリアに直結する高速道路ができるのは楽しみですよね～。

海老名駅周辺には商業施設が豊富にありますから日常の買い物に困ることはないでしょう。

【総評】

アクロスコートより少しだとしても駅から離れているとなればアクロスコートにはないような条件のお部屋を選ぶのが良い買い物をするコツとなります。駅から離れたからこそ得られるものがあるかどうかです。離れたといっても1分ほどですが将来的に中古で検討する方がアクロスコートにもあるようなお部屋をブリスコートで検討する場合にはアクロスコートより高値では買ってくれないですよね？でもアクロスコートにないようなお部屋なら価格勝負にはなりません。

これはアクロスコートとブリスコートに限った話ではありませんが検討中のマンションと駅の間に競合物件がある場合にはその間のマンションにはない条件があるかどうかが重要なのです。同じような条件なら駅に近いほうが選ばれやすくなってしまうからです。

海老名駅周辺で見れば新築マンションの供給がびっくりするくらい続きますが駅間ポジションは10年、20年・・・と先を見れば見るほど貴重な存在であることはたしかですから海老名駅周辺で検討していて予算が届くのであれば迷うような物件ではないでしょう。もちろんアクロスコート、グレーシアタワーズと比較されることはおすすめいたします。

グレーシアタワーズのシアターが特徴的でしたがリーフィアタワーも負けていません。

「新宿まで出勤する男は爽やかな空気を吸ってやる気をみなぎらせる」

「新しい家族の誕生を知った男が大山に落ちる夕日を見て涙を流していた」

ストーリー感おもろー！！シアターにもご注目ください！！

ビナガーデンズ全体の完成は2027年頃を予定しています。

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