ブランズシティ横濱上大岡　価格と間取り　イトーヨーカドー跡地

※タイトルを「ブランズ横濱上大岡(予想)　東急不動産がイトーヨーカドー跡地にマンション建設へ」から「ブランズシティ横濱上大岡　東急不動産がイトーヨーカドー跡地にマンション建設へ」に変更しました

※タイトルを「ブランズシティ横濱上大岡　東急不動産がイトーヨーカドー跡地にマンション建設へ」から「ブランズシティ横濱上大岡　価格と間取り　イトーヨーカドー跡地」に変更しました

イトーヨーカドー上大岡店跡地に東急不動産がマンションを建設することが決まりました！

［(仮称)上大岡西三丁目計画　物件概要］

所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番1(地番)
規模：7階建て
高さ：20m
予定工事期間：2018年6月1日～2020年1月31日

住戸数：177戸
駐車場：107台

敷地面積：6.833.95㎡
建築面積：3.591.26㎡
延べ面積：16.502.16㎡

事業者：東急不動産
設計者：東急設計コンサルタント
施工者：未定

マンション名はブランズ横濱上大岡、もしくはブランズ横浜上大岡と予想しておきます！

上大岡駅からは徒歩7分表記くらいになりそうな距離感です。

地図はこちらです↓

今回建設が確定したのは敷地の南側となります。もともとヨーカドーがあった全体敷地からみると約55％となります。今回ご紹介するのは店舗なしのマンションとなります。地元の人からすると「食品スーパーを・・・」と願っていると思われますが今回確定したのはマンションのみです。(近隣にスーパーマーケットは複数あるため地元の方が買い物するところに困っているわけではありません)

しかしながら残り約45％の土地はまだ「公には」確定していませんが。。。そちらには期待して良いかもしれないですね。

東急電鉄がイトーヨーカドー跡地を仕入れたと聞いて北千住や本川越と同じくイトーヨーカドー＆マンションにしてくるのかと思いきやひとまずは敷地を分けてきました。販売開始する頃には残りの敷地についても情報を出してくると思われます。

最近のブランズは高級仕様のことが多いので建物自体には期待できるのですが価格は・・・。

周辺相場をおさらいしておくとすぐ近くにあるプラウドシティ上大岡は販売当初強気の価格設定で坪単価270万円ほどでしたが後半は坪単価240万円くらいに落ち着いていました。現在中古市場では坪単価220万円ほどで動いています。

公式HPもできていない状況での価格予想は難しいところですがザ・マスターズガーデン横濱上大岡と同じく坪単価260万円ほどになると思っておけば大きなズレはないかと思います。

坪単価260万円＝70㎡　約5500万円

公式HPオープン＆残る敷地の詳細発表が楽しみですね！！

現在上大岡駅最寄りではザ・マスターズガーデン横濱上大岡が供給中です。売れ行きも良いみたいですから完売も近いのではないでしょうか。

先着順販売概要

販売戸数：2 戸
販売価格：5890万円 (1戸) ～6250万円 (1戸)
間取り：3LDK
専有面積：73.70㎡

管理費：月額21900円
修繕積立金：月額7690円

駐車場：49台（機械式39台、平置き式7台（身障者優先1台含む）、EV対応平置き式3台）（月額16000円～24000円）
駐輪場：119台（スライドラック式105台、平置き式14台、他レンタサイクル4台）（月額使用料300円～600円）
バイク置場：6台（月額2500円)

ブランズ横濱上大岡(予想)と違いフラットな道のりではありませんが駅近、竹中工務店施工でものがいいですからおすすめしやすいマンションです。坂はかなりきついですが・・・逆に坂くらいしか大きなデメリットがないためそこさえクリアできれば。

完売前にチェックしてみてはいかがでしょうか。

前回の記事→上大岡駅周辺の相場観　イトーヨーカドー上大岡店閉店も駅前では再開発計画あり

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

～2018年8月31日追記～

公式HPがオープンしました！

［物件概要］

売主：東急不動産　リストデベロップメント
施工：青木あすなろ建設
価格：未定
専有面積：60.71㎡～94.33㎡
総戸数：177戸
規模：7階建て
交通：京浜急行電鉄本線「上大岡」駅徒歩9分　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西
竣工予定：2020年11月下旬

駐車場：94台
バイク置場：10台
駐輪場：328台

～2019年2月28日追記～

第一期販売開始です！

販売戸数：90戸

価格：4930万円～8990万円
専有面積：60.71㎡～94.17㎡

管理費：11100円～17200円(月額)
修繕積立金：6600円～10300円(月額)

駐車場：94台（内来客用兼宅配レンタカー用2台）※内16台電気自動車充電対応（月額：14000円～19000円）
バイク置場：10台（月額：3000円）
駐輪場：335台（内レンタサイクル8台）（月額：200円・400円）

Hタイプ　2LDK　60.71㎡　南向き
2階　5110万円　坪単価278万円

Iタイプ　3LDK　70.56㎡　南向き
5階　6220万円　坪単価291万円

Fタイプ　4LDK　94.17㎡　南・東角
5階　8790万円　坪単価308万円

～2019年4月10日追記～

Hタイプ　2LDK　60.71㎡　南向き
2階　5157万円　坪単価280万円