今回ご紹介するのはポレスター鴻巣駅前ガーデンズです！
［物件概要］
事業主：鴻巣駅東口駅通り地区市街地再開発組合
売主：マリモ
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：68.15㎡～90.92㎡
総戸数：195戸(販売戸数：153戸)
規模：14階建て
交通：JR高崎線「鴻巣」駅徒歩2分
所在地：埼玉県鴻巣市本町1丁目
竣工予定：2019年5月下旬
駐車場：224台（店舗用、来客用含む）
地図はこちらです↓
画像出典：ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ公式HP
グラディスではなくポレスター！！
最近のマリモはグラディスのイメージが強かったですからちょっと新鮮に感じるポレスターブランド。グラディスは上位ブランドという位置づけですからマリモ的に今回ご紹介するポレスター鴻巣駅前ガーデンズはスタンダードな仕様でくるのかと思いきや価格に対して十分すぎるグレード感となっています。
主な仕様
・ディスポーザー
・食洗機
・バルコニー隣戸境は背の高い隔て板
・スロップシンク
・床暖房
・浴室ダウンライト
・複層ガラス
床は直床ですが外観もタイル貼りが多く高級感もありますからこれで坪単価150万円台なら価格に対しての満足度は相当なものと言えるでしょう。
鴻巣駅から徒歩2分と立地もいいですね。再開発事業となり店舗、公園との一体開発となります。今回の再開発をもって1990年頃から始まった鴻巣駅東口の再開発も終了となります。エルミ鴻巣ファーストレジデンスがある以上は鴻巣駅№1マンションとまではいきませんが、規模感もありますからエルミと同じくランドマーク的存在となることでしょう。
周辺の中古マンション相場を確認しましょう！
エルミ鴻巣ファーストレジデンス 2007年築 鴻巣駅徒歩1分 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約180万円
一例
3200万円台(新築時) → 4300万円台(2017年) 約81㎡
予定価格に関しては変更ありませんでした。管理費など含めて調整中とのことです。
Aタイプ 84.57㎡
画像出典：ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ公式HP
9階 3900万円台 坪単価152万円
Eタイプ 68.15㎡
画像出典：ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ公式HP
12階 3300万円台 坪単価160万円
価格を見てみると角部屋のお得感がより高いですね。抽選必須なことはたしかですが第一期であればチャレンジしてみるのもありかと思います。
平均坪単価としては155万円前後になりそうとのことです。
敷地内の店舗に関しては未定とのことでした。
【住むレーション】
［東京上野ライン］
鴻巣 7:55発
大宮 8:19着
赤羽 8:40着
上野 8:53着
東京 9:01着
新橋 9:05着
品川 9:11着
川崎 9:20着
横浜 9:28着
［湘南新宿ライン］
鴻巣 8:01発
大宮 8:25着
赤羽 8:44着
池袋 8:55着
新宿 9:02着
渋谷 9:08着
横浜 9:38着
快速アーバン、通勤快速、快速、特別快速など特急を除くすべての種別が停車するため高崎線内埼玉県エリアとしては運行本数が多いのも魅力的です。
スワローあかぎの上り、下りの一部電車も停車します。
【総評】
買いですね！鴻巣が地元の方はもちろんそうでない方にもおすすめです。
鴻巣と聞くと遠く感じる方も多いと思いますが新宿駅、東京駅まで日中1時間を切りますから神奈川県の藤沢駅周辺と同じくらいの距離感です。それでいて駅前の再開発物件が坪単価150万円くらいとなれば狙い目のマンションとなります。
おすすめできる主な点をまとめると
・駅前立地
・自走式駐車場100％
・全戸南東向き
・ディスポーザー、スロップシンクなど充実した設備
・駅前でありながら公園隣接(隣接する公園は市が管理)
・小中学校徒歩10分圏内
・再開発事業、補助金が入っている事業ということもあり目に優しい価格
駅前に住みながらも住宅費が抑えられて車も所有できるとなれば生活満足度も高くなるでしょう。通勤は電車で、休日は車でモラージュ菖蒲、イオンモール羽生などへお出かけするもよし、埼玉県内勤務の方であればマイカー通勤するもよし。物件の価格維持率が高いですから残債割れの心配も限りなく0に近いでしょう。
ウエリス上尾ローレルコートが完売したこともあり大宮以北での供給が少なくなっています。ポレスター鴻巣駅前ガーデンズは戸数の割にはスムーズに売れていくことでしょう。
狙い目マンションですよ！！
こうのす花火大会を見てきました！
10月7日(土)開催予定でしたが悪天候のため翌日に順延、当日は暑すぎず寒すぎず丁度良い天候でした。
取材に協力していただいたのは生まれも育ちも鴻巣という女子大生さんです！
花火を見ながら鴻巣エリアの魅力を聞くことができました！
鴻巣エリアの方にお話を伺うと皆様鴻巣loveですね。自分自身が住む街を愛して暮らせるというのはとても素敵です。街を愛して街に愛される暮らしができるのが一番の幸せでしょう。
販売が始まりましたらまた周辺エリアを取材したいと思います！
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～2018年7月18日追記～
最終2戸の価格を共有いたします！
Fタイプ 3LDK 73.90㎡
5階 3478万円 坪単価155万円
Cタイプ 3LDK 73.89㎡
5階 3458万円 坪単価154万円
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鴻巣は公共施設やショッピングなどが すべて駅近くにあり とても住みやすいと思います。映画館もあり 中仙道には まだ歴史ある街並みを残し 落ち着いた街です。
菜々子@さいたま市様
マンションマニアです！
ご意見ありがとうございます！
落ち着いた街のためか駅に着くとホッとする感じがありますね。また訪問したいと思います！
引き続きよろしくお願いいたします。