売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
マンションマニア本人に相談できます！
ザ豊海タワー マリン＆スカイ、第4期1次の予定価格と間取りが出ましたので共有いたします！
※画像出典：公式HP
※眺望はタイプ毎の最上階
※眺望はLD視点を選択
［スーペリア］
W-35Ane 1LDK 35.35㎡
5階 7500万円 坪単価701万円
11階 7620万円 坪単価712万円
14階 7680万円 坪単価718万円
E-35Bne 1LDK 35.35㎡
5階 7500万円 坪単価701万円
8階 7560万円 坪単価707万円
E-44Csw 1LDK 44.94㎡
4階 8920万円 坪単価656万円
5階 8880万円 坪単価653万円
7階 8920万円 坪単価656万円
10階 8980万円 坪単価661万円
11階 9000万円 坪単価662万円
14階 9940万円 坪単価731万円
16階 9980万円 坪単価734万円
17階 10000万円 坪単価736万円
W-53Aw 1LDK 53.74㎡
4階 10010万円 坪単価616万円
5階 9970万円 坪単価613万円
6階 9990万円 坪単価615万円
W-57Cn 2LDK 57.76㎡
4階 12960万円 坪単価741万円
5階 12900万円 坪単価738万円
6階 12930万円 坪単価740万円
W-57An 2LDK 57.89㎡
7階 12960万円 坪単価740万円
E-58Dn 2LDK 58.75㎡
18階 13260万円 坪単価746万円
19階 13290万円 坪単価748万円
21階 13350万円 坪単価751万円
22階 13380万円 坪単価753万円
23階 13410万円 坪単価755万円
24階 13440万円 坪単価756万円
E-61Be 2LDK 61.43㎡
43階 14240万円 坪単価766万円
44階 14270万円 坪単価768万円
45階 14300万円 坪単価770万円
46階 14330万円 坪単価771万円
47階 14360万円 坪単価773万円
W-66Ane 2LDK 66.43㎡
5階 14000万円 坪単価697万円
9階 14080万円 坪単価701万円
11階 14120万円 坪単価703万円
14階 14180万円 坪単価706万円
15階 14200万円 坪単価707万円
16階 14220万円 坪単価708万円
17階 14240万円 坪単価709万円
E-67Ane 2LDK 67.29㎡
4階 13960万円 坪単価686万円
5階 13920万円 坪単価684万円
6階 13940万円 坪単価685万円
7階 13960万円 坪単価686万円
8階 13980万円 坪単価687万円
9階 14000万円 坪単価688万円
10階 14020万円 坪単価689万円
11階 14040万円 坪単価690万円
12階 14060万円 坪単価691万円
13階 14080万円 坪単価692万円
14階 14100万円 坪単価693万円
15階 14120万円 坪単価694万円
16階 14140万円 坪単価695万円
17階 14160万円 坪単価696万円
W-67Bw 2LDK 67.44㎡
8階 13960万円 坪単価684万円
9階 13980万円 坪単価685万円
11階 15880万円 坪単価778万円
12階 15900万円 坪単価779万円
14階 15940万円 坪単価781万円
15階 15960万円 坪単価782万円
16階 15980万円 坪単価783万円
W-67Enw 2LDK 67.71㎡
5階 15250万円 坪単価744万円
6階 15270万円 坪単価745万円
9階 15330万円 坪単価748万円
10階 15350万円 坪単価749万円
11階 15370万円 坪単価750万円
12階 15390万円 坪単価751万円
13階 15410万円 坪単価752万円
E-67Fnw 2LDK 67.71㎡
5階 15250万円 坪単価745万円
6階 15270万円 坪単価746万円
7階 15290万円 坪単価746万円
8階 15310万円 坪単価747万円
9階 15330万円 坪単価748万円
10階 15350万円 坪単価749万円
11階 15370万円 坪単価750万円
14階 15430万円 坪単価753万円
15階 15450万円 坪単価754万円
17階 15490万円 坪単価756万円
E-71Ds 3LDK 71.22㎡
43階 22860万円 坪単価1061万円
44階 22890万円 坪単価1062万円
45階 22920万円 坪単価1064万円
46階 22950万円 坪単価1065万円
47階 22980万円 坪単価1067万円
E-73De 3LDK 73.58㎡
43階 18860万円 坪単価847万円
44階 18890万円 坪単価849万円
45階 18920万円 坪単価850万円
46階 18950万円 坪単価851万円
47階 18980万円 坪単価853万円
W-73Gsw 3LDK 73.80㎡
4階 17170万円 坪単価769万円
5階 17070万円 坪単価765万円
6階 17120万円 坪単価767万円
7階 17170万円 坪単価769万円
8階 17270万円 坪単価774万円
W-74Cw 3LDK 74.25㎡
43階 20860万円 坪単価929万円
44階 20890万円 坪単価930万円(2LDK)
45階 20920万円 坪単価931万円
46階 20950万円 坪単価933万円(2LDK)
47階 20980万円 坪単価934万円
W-74Fw 3LDK 74.27㎡
7階 17170万円 坪単価764万円
E-74Hs 3LDK 74.97㎡
5階 16530万円 坪単価729万円
6階 16580万円 坪単価731万円
7階 16630万円 坪単価733万円
8階 16680万円 坪単価736万円
9階 16730万円 坪単価738万円
W-75As 3LDK 75.25㎡
6階 16580万円 坪単価728万円
7階 16630万円 坪単価730万円
W-75Ds 3LDK 75.75㎡
23階 21730万円 坪単価948万円
24階 21760万円 坪単価949万円
W-75Hw 3LDK 75.78㎡
32階 20860万円 坪単価910万円
W-80Ase 3LDK 80.39㎡
4階 18700万円 坪単価769万円
5階 18600万円 坪単価765万円
6階 18650万円 坪単価767万円
7階 18700万円 坪単価769万円
9階 18900万円 坪単価777万円
10階 19000万円 坪単価781万円
E-80Bnw 3LDK 80.39㎡
4階 20390万円 坪単価838万円
5階 20290万円 坪単価834万円
6階 20340万円 坪単価836万円
7階 20390万円 坪単価838万円
8階 20440万円 坪単価841万円
11階 20590万円 坪単価847万円
12階 20640万円 坪単価849万円
16階 20840万円 坪単価857万円
17階 20890万円 坪単価859万円
E-82Ase 3LDK 82.32㎡
7階 19150万円 坪単価769万円
8階 19200万円 坪単価771万円(2LDK)
9階 19250万円 坪単価773万円
10階 19350万円 坪単価777万円
11階 19450万円 坪単価781万円(2LDK)
12階 19650万円 坪単価789万円
13階 19850万円 坪単価797万円
W-84Bnw 3LDK 84.10㎡
43階 28860万円 坪単価1134万円
44階 28890万円 坪単価1136万円
45階 28920万円 坪単価1137万円
46階 28950万円 坪単価1138万円(2LDK)
47階 28980万円 坪単価1139万円
W-93Dse 3LDK 93.30㎡
43階 33860万円 坪単価1200万円
44階 33890万円 坪単価1201万円
45階 33920万円 坪単価1202万円
46階 33950万円 坪単価1203万円(2LDK)
47階 33980万円 坪単価1204万円
［プレミアム］
E-86Aw 2LDK 86.64㎡
53階 31300万円 坪単価1194万円
W-92Bne 3LDK 92.85㎡
51階 30800万円 坪単価1096万円
52階 30900万円 坪単価1100万円
E-95Bsw 3LDK 95.82㎡
51階 36800万円 坪単価1269万円
52階 36900万円 坪単価1273万円
E-97Bne 3LDK 97.63㎡
51階 30800万円 坪単価1042万円
52階 30900万円 坪単価1046万円
E-101Be 3LDK 101.80㎡
51階 33700万円 坪単価1094万円
52階 33800万円 坪単価1097万円
平均坪単価は約820万円です。
棟内比較で条件が劣る階数や向きが主となってはいますが一部好条件の高層階も供給対象となっていますね。
竣工まで引っ張ってさらなる高値での販売を目指すのかな？と思っていましたが値上げは十分してきたということで利確(売上計上)を優先した流れでしょうか。
～これまでの価格推移一例～
E-61Be 2LDK 61.43㎡
47階 14360万円 坪単価773万円(今期)
48階 11600万円 坪単価624万円(第1期2次)
W-74Cw 3LDK 74.25㎡
47階 20980万円 坪単価934万円(今期)
48階 17400万円 坪単価774万円(第1期2次)
W-84Bnw 3LDK 84.10㎡
47階 28980万円 坪単価1139万円(今期)
48階 21180万円 坪単価832万円(第1期2次)
W-93Dse 3LDK 93.30㎡
47階 33980万円 坪単価1204万円(今期)
49階 24830万円 坪単価879万円(第1期2次)
東京湾岸エリアに関してはお久しぶりに買い手市場となっています。(言わずもがなその名の通り買い手にはガチでおすすめしやすい時期です)
そんな中古も選び放題＆指値チャンスの中であえて豊海に行くとなれば『ザ豊海タワーじゃなきゃダメ』『ザ豊海タワーに住みたい』という強い気持ちがある方のみとなるでしょう。(合理的に考えれば中古のほうが◎)
ただ、そう思わせてくれるのが…ザ豊海タワーマリン＆スカイなのですよね(笑)
カッコ良すぎるって…
ザ豊海タワーが選ばれる理由、それはもはや実利を超えたカッコ良さという魅力や新築タワマン特有の『唯一無二の期待感』に対する指名買いのフェーズに入っていると言えますね。(お得感で選ばれる物件ではなくなってきた)
東京湾岸エリアにおいて今注意すべき点は『短期買い替え』です。
私はいつも『最低3年、できれば5年』というアドバイスをしています。
それは今時点の踊り場的な相場であってもその年数があれば残債の減りがそこそこ大きいため無理なく住み替えできるためです。
万が一の下落局面でも残債の減りのほうが大きい可能性が高くなります。(1億5千万円借りた場合5年後の残債は1億3千万円ほど)
1年～2年で損なく住み替えできてきたのは上昇相場だったからです。
これは東京湾岸エリアに限った話ではないのですが短期での住み替えは本当におすすめできません。買って売って買ってで儲かる不動産業者さんは嬉しいでしょうけども…私はおすすめしません。
なんとなくのイケイケイメージ(厳しい時代を知らない検討者さんも多い)で短期買い替え前提で中古マンションを購入、すぐに新築マンションを購入にして短期買い替えとなってしまうことのないよう私の『最低3年、できれば5年』というアドバイスを意識していただきたいところです。
第4期1次は2026年5月下旬から登録受付を開始する予定です！
関連記事
ザ豊海タワー マリン&スカイ いよいよ販売開始へ！！ 価格は…据え置きでお得感ありすぎる…
記事が参考になったら資料請求は下記からお願いします！
資料請求はこちらから-
気になったらすぐに資料請求するのがおすすめ！ライバルは多いものです！
Powerd by LIFULL HOME’S
新築マンションの資料請求はこちら！
不動産の売買ならマンションカウンター
お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
3期でものすごい倍率だった低層1LDKの坪単価かなりあげてきましたね。
前期44㎡の値段で35㎡を買う感じ。
ローン控除使えない悪条件でどれだけの倍率になるか気になりますね。