ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船　価格は？！　現地を見てきました！

※タイトルを「ザ・パークハウス鎌倉岩瀬(予想)　価格は？！　現地を見てきました！」から「ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船　価格は？！　現地を見てきました！」に変更いたしました

今回ご紹介するのはザ・パークハウス鎌倉岩瀬(予想)です！

［建築概要］

開発事業の目的：公益施設、福祉施設、保育施設、共同住宅
事業区域の地名：神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目
事業区域面積：2.6048.15㎡
建築面積：7.520.04㎡
延べ床面積：35.398.97㎡
高さ：19.99m
階数：地上7階

工事期間：2018年3月～2020年3月

事業者：三菱地所レジデンス
施工者：長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

大船駅から徒歩10分ほど、資生堂鎌倉工場跡地にて三菱地所レジデンスが大規模マンションを建設中です。

先日ご紹介したブランズタワー大船は横浜市アドレス、今回ご紹介しているザ・パークハウス鎌倉岩瀬(予想)は鎌倉市アドレスとなります。岩瀬という人気アドレスであることから物件名に岩瀬を入れてくるのではないかと思います。

岩瀬エリアではパークホームズ鎌倉岩瀬ザ・レジデンスという総戸数177戸のマンションが目立つ存在となっていますがザ・パークハウス鎌倉岩瀬(予想)に関しては総戸数約400戸を予定していますから街の雰囲気すら変えてしまう規模感があります。

いわゆるコの字配棟となりますが三菱地所レジデンスの個性からして鎌倉に合うランドスケープとしてくれることでしょう。地所レジさんは落ち着いた雰囲気の邸宅感あるマンションを供給するのを得意としていますから鎌倉岩瀬の雰囲気にはマッチするはずです。

敷地配置図

立面図

上の画像は敷地配置図と立面図です。

北側に提供公園、事業所用地(鎌倉市)、福祉施設も設けられますが提供公園が全体の敷地から見るとちょいと小さいですね。全体的には工場跡地だけあってどでかい敷地です！

気になったのは7階建てで高さ19.99mという点です。単純計算すると階高が2m85cmしかありません。(一般的には階高3mの分譲マンションが多い)

ただし6階建てにするよりかは戸数が多くなるため販売価格は抑え目になりますからけして階高3mを切っているからダメというわけではありません。実際に私も高さ20mで7階建てのマンション(売主は三菱地所レジデンスでした)を購入したことがありますがこれと言って住み心地には影響ありませんでした。天井高が2400mmでしたがハイサッシだったので気にならなかったというのもありますが。大切なのは階高をカットした分をしっかりと価格に反映しているかどうかです。(利益率を上げるために階高をカットしたなら×、購入価格に反映させて買いやすい価格にしたなら〇)

建設地

周辺のマンション相場を確認しましょう！

・パークホームズ鎌倉岩瀬　2002年築　大船駅徒歩11分　新築時の坪単価約180万円　直近事例なし

・パークホームズ鎌倉岩瀬ザ・レジデンス　2005年築　大船駅徒歩11分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約180万円

・プラウド鎌倉岩瀬　2014年築　大船駅徒歩11分　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約210万円

・ザ・パークハウス鎌倉大船　2016年築　大船駅徒歩6分　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約285万円

ザ・パークハウス鎌倉大船は新築時の価格よりも値上がりして動いています。

上記相場からザ・パークハウス鎌倉岩瀬の販売価格を予想すると

坪単価290万円　70㎡換算＝約6140万円

となります。

あとはブランズタワー大船がどれだけ強気で攻めてきてくれるかですね。仮にブランズタワー大船が70㎡6000万円などで攻めてきてしまうと周辺のマンションは困惑してしまいそうです。

大船、本郷台、港南台、新杉田エリアではマンション供給ラッシュとなるわけで、各社ともブランズタワー大船がとんでも価格で攻めてきてくれることを願っているのではないでしょうか。各社の願い(？！)も込めてブランズタワー大船の記事では坪単価370万円というとんでも価格で予想してみましたがどうなるか。ブランズタワー大船が坪単価300万円台前半で攻めてきた場合、競合物件からすると涙目かと思います。まぁブランズタワー大船が坪単価300万円前半ならサクッと売れてしまうわけですが競合物件からしたら高値で長期販売してくれたほうがエンドユーザー的には自ずと周辺物件がお安く見えてくるわけで。

【住むレーション】

［上野東京ライン］

大船　8:02発
横浜　8:19着
川崎　8:29着
品川　8:39着
新橋　8:47着
東京　8:51着

［横須賀線］

大船　8:02発
横浜　8:20着
武蔵小杉　8:32着
品川　8:44着
新橋　8:49着
東京　8:52着

［湘南新宿ライン］

大船　8:15発(始発)
横浜　8:32着
武蔵小杉　8:45着
大崎　8:55着
渋谷　9:01着
新宿　9:07着

［湘南ライナー］ライナー券（座席定員制）510円

大船　7:04発
品川　7:40着
東京　7:49着

［京浜東北線］

大船　8:01発(始発)
桜木町　8:29着

［湘南モノレール］

大船　8:00発
湘南江ノ島　8:14着

都心までの距離はありますが成田エクスプレスやグリーン車などをうまく使いこなすとより快適に通勤することができます。

大船駅

大規模マンションのため建物外観にどれだけ力を入れてくるかはわかりませんが前作のザ・パークハウス鎌倉大船のように「価格は目が痛いのだけどもこれだけ外観に力入れてくれたら納得ですわぁ～」となればいいなぁ～と。

ザ・パークハウス鎌倉大船

ザ・パークハウス鎌倉大船、めちゃかっこいい。。。

ブランズタワー大船　価格は？！　現地を見てきました！

オハナ西鎌倉　価格と間取り　トレンドとは真逆のためか割高感なし

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ THE WEST 　価格は？！　現地を見てきました！

～2018年5月30日追記～

公式HPがオープンしました！！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス　小田急不動産　東急不動産
施工：長谷工コーポレーション
予定価格：未定
専有面積：66.24㎡～92.74㎡
総戸数：401戸（他に保育所1区画）
規模：7階建て
交通：JR各線「大船」駅（笠間口）徒歩8分　湘南モノレール「大船」駅（東口)徒歩9分
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目
竣工予定：2020年2月上旬

駐車場：281台(内、平置55台、専用駐車場7台、機械式218台、身障者用1台)他に来客用2台
自転車置場：520台（平置：171台、2段式（下部スライド式）349台）他レンタサイクル用8台、来客用駐輪スペース
バイク置場：20台
ミニバイク置場：13台

～2018年9月30日追記～

モデルルーム訪問記事公開前に予定価格を追記いたします。

南向き後ろ側の棟と東向きの棟から販売する予定とのことです。

［ハウスC 南向き］

C-L　4LDK　92.74㎡
2階　7200万円台　坪単価256万円
4階　7800万円台　坪単価278万円

C-C　3LDK　73.57㎡
2階　5300万円台　坪単価238万円
4階　5600万円台　坪単価251万円
6階　5900万円台　坪単価265万円

［ハウスB 東向き］

B-C　3LDK　72.08㎡
2階　5200万円台　坪単価238万円
4階　5300万円台　坪単価243万円
6階　5500万円台　坪単価252万円

～2018年12月6日追記～

第一期販売開始です！

販売戸数：120戸

価格：4790万円～8280万円
最多価格帯：6100万円台(11戸)(100万円単位)
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：66.24㎡～92.74㎡

管理費(月額)8420円～11780円(月額)
修繕積立金(月額)6360円～8910円(月額)

駐車場：281台(平置55台、専用駐車場7台、機械式218台、身障者用1台)/12000円～20000円　他に来客用2台
自転車置場：520台（平置：171台、2段式（下部スライド式）349台）100円～800円　他レンタサイクル用8台、来客用駐輪スペース
バイク置場：20台　月額：2700円・3000円
ミニバイク置場：13台　月額：2000円

インターネット利用料：1369円
専用テラス使用料：270円～500円
ルーフバルコニー使用料：410円～2060円

［ハウスC 南向き］

C-A　2LDK　66.24㎡
2階　4790万円　坪単価239万円
4階　5090万円　坪単価254万円

C-G　3LDK　79.46㎡
2階　5790万円　坪単価240万円
4階　6140万円　坪単価255万円

［ハウスB 東向き］

B-Fa　3LDK　74.93㎡
4階　5680万円　坪単価250万円
6階　5880万円　坪単価259万円