パークホームズ仙台中央　予定価格と間取り　仙台駅徒歩3分のホテル立地

今回ご紹介するのはパークホームズ仙台中央です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：大林組
価格：未定
専有面積：31.18㎡～150.42㎡
総戸数：180戸（一般販売対象戸数176戸）
規模：25階建て
交通：東北新幹線「仙台」駅徒歩5分　仙台市地下鉄南北線・東西線「仙台」駅徒歩3分
所在地：宮城県仙台市青葉区中央4
竣工予定：2026年3月下旬
引き渡し予定：2026年3月下旬

駐車場：平面2台　タワー式88台　平面来客用1台
駐輪場：118台
バイク置場：8台

地図はこちらです↓

画像出典：パークホームズ仙台中央公式HP

JR仙台駅西口から徒歩5分、地下鉄線の出入口からは徒歩3分、西口駅前を南北に縦貫する愛宕上杉通沿いとなります。

元々は伊達の牛たん本舗などが入るビルがあった場所です。

以前取り上げた2017年築のパークリュクス仙台と駅距離に大きな差があるわけではありません。ただ、あちらは1LDKも多い中で15階建ての総戸数52戸とごくごく一般的な規模感であったのに対してパークホームズ仙台中央の25階建て総戸数180戸という規模感は仙台駅近くの既存分譲マンションと比べても箱の大きさで差別化がなされています。

仙台駅西口の中央アドレスとしては2005年築のシティハウス仙台中央(総戸数49戸)もありますがやはりそちらも規模感は大きくありません。

ここ最近取り上げた非関東圏物件でいきますとアイコニックタワー新潟ステーションと同じで地元の多くの人が『おぉー！！住みたーい！！』となる立地ではないのですが仙台駅徒歩3分という駅近立地はセカンドハウスや投資(転勤族ウケも良い)、拠点病院も近いですからシニア層の戸建てからの住み替え先としても合っているなどかなりの尖りがありますね。

仙台駅への近さをとにかく優先したい方からすれば住みたいとなりやすい立地ですし、『一部屋持っておきたい』というニーズも大きいでしょう。東京感覚で購入できる仙台物件と言っても違和感ないでしょう。

仙台駅周辺は仙台市役所本庁舎の建替やさくら野百貨店仙台店跡地開発のみならず古めのビルの建て替えが進んでおり今後も新しいビルやマンションも多くできていくわけですが、今作に関してはコロナ禍でなければマンション用地として仕入れることは難しかったと思われるくらいの良い意味で『ここでマンション？！マジで？！』というような立地ですから替えが効きにくいという希少性もあるでしょう。

仙台駅から愛宕上杉通沿いを歩いても北側も南側も商業店舗やオフィスビル、そしてホテルばかりです。もう倍弱歩けばアップルタワーズ仙台など大きめのマンションがあるものの駅徒歩5分と駅徒歩9分では大きな差ですし、パークホームズ仙台中央の建設地から愛宕上杉通がカーブをしていくため駅近というだけでなく『最前列』にもなります。

関東圏でいくと大宮駅徒歩5分の大宮スカイ&スクエア ザ・タワーに似ていますね。

『えっ？こんなところにマンション？！』と。

苦手な人にはまったくもって合わないわけですが今はマイホーム、とくにマンションに対しては『時間を買う』という方も多いですからこれくらい尖りがある物件のほうが評価が高い時代です。日常生活の足が家族全員車となれば大宮も仙台も戸建てが基本となるわけですが車社会であろうと車に乗らない人はいますし、だからこそそのような方々からすればとんでもなく便利な立地でないと困るわけで検討者層の価値観も大宮スカイ&スクエア ザ・タワーととても似たものとなるのではないでしょうか。

日常の買い物はS-PAL仙台の本館地下(北野エース等)が徒歩4分、東館には成城石井、さらに2023年8月には東北初出店のロピア仙台ヨドバシ店が東口駅前にオープンしました。パークホームズ仙台中央のすぐ東側には線路をくぐれるガード下の道があるため東口側との行き来も容易です。予算抑えたい日には朝市(今庄青果はなくなるかもですが)とロピアで迷いそうですね。

生鮮食品だけでなくパルコもあるなど日常の買い物＋αを徒歩圏内で楽しむことができます。もちろんデパート近くに住みたいとなれば今作ではなく他の選択をするべきではありますがそのデパート側へも徒歩15分前後ですから徒歩での生活圏に入ってきます。

ここは優先順位次第ですね。

今作は仙台駅に近いというのが立地面でのストロングポイントですので仙台のデパート商業の中心地に住みたい方で新築縛りとなれば地下鉄仙台駅徒歩12分のシティタワー青葉通一番町が合ってくるでしょうし文教エリアが好みであれば地下鉄仙台駅徒歩12分のプラウド一番町一丁目が合ってくるでしょう。行政エリアが好みであれば以前ご紹介したプラウドタワー仙台勾当台通も良かったですね。仙台駅周辺は新築マンションの供給が続いているため好みで選べるわけですが『仙台駅にかなり近い大規模高層マンション』はレアなため今作は良い意味で尖っているということです。

通学校は東二番丁小学校で徒歩10分、五橋中学校で徒歩9分です。

建設地は東側が愛宕上杉通、南側が北目町通、西側も接道しており北側のみ接道しておらずワシントンホテルがあります。そのワシントンホテルは愛宕上杉通に対してL字の土地形状のためパークホームズ仙台中央に対してテトリスのように被さってきます。ただ、パークホームズ仙台中央は住戸棟を南側に配するため部屋からワシントンホテルは気になってきません(北妻窓を除く)。

主開口部は南東と南西の設定です。

南東向きは接道向かいにJR東日本東北支社のビルがあるものの35mほど離れていますし東寄り住戸になると正面方向が抜けてきます。南西向きの接道向かいにもビルがありこちらは10mほどしか離れていません。そのため1LDKなど狭めの部屋を南西向き低層階に集めています。

15階くらいになるとどの向きも抜けてきて南西向きはウェスティンホテルなど高層ビルの都心ビュー夜景を楽しむことができますし日中は仙台城跡の緑も楽しめそうです。

眺望の抜け感を求めるなら上層階となるわけですが愛宕上杉通と北目町通は並木道のため南東向きの低層階は抜け感ないものの気持ちの良い眺望となります。南東向きの東寄り角住戸の低層階は愛宕上杉通の木々も望めるためあえて低層階を選びたくなるくらいです。

線路はまぁまぁ近いですが線路横ではないですしこの立地を好む方の価値観からするとウィークポイントというほどにはなりにくいでしょう。

メインエントランスは南側で風除室を抜けると一体型となったエントランスホールとエントランスラウンジ、コンシェルジュカウンター、外周部の植栽を望めるガーデンラウンジがあります。共用部は石垣のような壁面や滝のようなガラス装飾など仙台駅近くという喧噪を忘れさせてくれる落ち着いたデザインとなっています。

東側にもサブエントランスを設けておりエントランスラウンジ側を通らずサクッと外へ出ることができます。

背が高いことも影響して足元の公開空地が広々していますし植栽も豊かなものとなっています。

駐車場は西側からの出入りとなり建物下にコーチエントランスがあるためタワーパーキングは屋外ですが同乗者の乗り降りの際やタクシー利用の際にも便利です。こちらのコーチエントランスも間接照明を主として夜でも明るすぎない高級感ある落ち着いた空間となっています。

外観デザインはガラス手摺のバルコニーラインを曲線としてマリオンをリズミカルに配して縦ラインも強調、そして頭頂部ではウィング型(ライティングあり！！)として空へ伸びていくような目立つ立地らしいものとなっています。基壇部に関しては住戸階のガラス手摺も曲線とはせず色も濃い目にしてその下の中間免震部分と一体感を持たせることでその上の曲線部がより映えるものとなっています。

基壇部のバルコニーガラス手摺をせり出させている(コンクリートライン被せ)もかっこいいです！！

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　1LDK　31.18㎡　南西向き中住戸
次期以降販売予定

Bタイプ　1LDK　32.05㎡　南西向き中住戸
次期以降販売予定

Cタイプ　1LDK　35.32㎡　南西向き中住戸
次期以降販売予定

Dタイプ　1LDK　40.48㎡　南西・北西角住戸
次期以降販売予定

Eタイプ　2LDK　67.22㎡　南西向き中住戸

画像出典：パークホームズ仙台中央公式HP

Fタイプ　3LDK　69.34㎡　南東向き中住戸
次期以降販売予定

Gタイプ　3LDK　72.57㎡　南東向き中住戸

画像出典：パークホームズ仙台中央公式HP

Hタイプ　3LDK　72.57㎡　南東向き中住戸

画像出典：パークホームズ仙台中央公式HP

Iタイプ　3LDK　74.07㎡　南西・北西角住戸
次期以降販売予定

Jタイプ　4LDK　84.95㎡　南西・南東角住戸

画像出典：パークホームズ仙台中央公式HP

Kタイプ　4LDK　92.21㎡　南東・北東角住戸

画像出典：パークホームズ仙台中央公式HP

Lタイプ　3LDK　117.65㎡　南西・北西角住戸
予定価格記載なし

Mタイプ　4LDK　119.16㎡　南東向き中住戸
予定価格記載なし

Nタイプ　3LDK　147.67㎡　南西・南東角住戸
一般分譲なし予定

Oタイプ　3LDK　150.42㎡　南東・北東角住戸

画像出典：パークホームズ仙台中央公式HP

角住戸優先の供給となるため全体の平均値を出すのはとても難しいのですが予定価格が記載されている部屋のみで計算すると平均坪単価は約360万円です。

24階と25階はプレミアムフロアとなりすべての部屋が100㎡以上となります。

間取りは田の字とワイドスパンが混在しており田の字でも共用廊下側の柱をできるだけ外へ出してくれていますし、2LDKでも67㎡台のワイドスパンであるなど1LDKを除くとボリュームゾーンでも専有面積調整していないしっかりとした広さを確保しています。

連窓サッシで窓面豊かですし間取りによっては共用廊下側の洋室窓がL字であったりと外廊下ではあるもののそれを活かした工夫も感じられます。

角住戸はダイレクトウィンドウではないため三面バルコニーとなるプランもあります。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、主寝室床暖房(ゼッチマンション)、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないのですが全体的に高単価となれば天板系は石材にしてくれると嬉しかったですよね。プレミアムフロアになると天板系が御影石、リビング天カセ、浴槽楽湯(肩湯・腰湯)、浴室床ワイパーなどスペックが高くなります。トイレ手洗いカウンター独立はJタイプとKタイプ、プレミアムフロアのみとなります。玄関電池錠はオプションにて対応可能とのことでした。

基本天井高は2600mm、24階と25階は2700mmとなります。中間免震構造です

周辺相場を確認しましょう！

・アップルタワーズ仙台
2008年築　仙台駅徒歩9分

2LDK　71㎡台　西向き中住戸　25階　4500万円台　坪単価約210万円
3LDK　77㎡台　南向き中住戸　15階　4100万円台　坪単価約180万円

・シティタワー仙台花京院
2010年築　仙台駅徒歩6分

2LDK　73㎡台　東向き中住戸　22階　5400万円台　坪単価約245万円
2LDK　80㎡台　北西角住戸　17階　6000万円台　坪単価約250万円

・ザ・パークハウス仙台
2015年築　仙台駅徒歩2分

2LDK　59㎡台　東向き中住戸　9階　3700万円台　坪単価約210万円
3LDK　79㎡台　南東角住戸　10階　5300万円台　坪単価約225万円

・パークリュクス仙台
2017年築　仙台駅徒歩4分

1LDK　33㎡台　西向き中住戸　4階　3000万円台　坪単価約300万円
2LDK　67㎡台　東向き中住戸　10階　4100万円台　坪単価約200万円

上記相場からパークホームズ仙台中央が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Hタイプ　3LDK　72.57㎡　南東向き中住戸　15階　7200万円台　→　6600万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

周辺分譲マンションの賃料相場としては㎡単価2500円くらいです。もちろん今作のほうが高値で動くとは思いますが㎡単価3000円の場合で利回り3.5%ほど、㎡単価3500円まで伸びたとして4.2%ほどですので利回り4%前後で見ておけば大きな下ブレはないかと思います。

駐車場は敷地内北側の屋外で平面2台とタワー式88台、設置率50％です。タワーパーキングは2基あるため1基あたり44台と待ち時間はそこまで長くならないでしょう。屋外のため作業中雨に濡れてはしまいますが立派な車寄せがあるため同乗者は楽ですね。

平置き駐車場　2台　全長5300mm×全幅2100mm　月額42000円　※どちらもEV充電器あり
タワーパーキングハイルーフ　48台　全長5300mm×全幅2050mm×全高2050mm×重量2500kg　月額37700円　※身障者優先2台含む
タワーパーキングノーマルルーフ　40台　全長5300mm×全幅2050mm×全高1550mm×重量2500kg　月額29800円

駐輪場は1階の屋内で設置率約65％です。

管理費は㎡単価月額約200円、エリア内比較としてはけしてお安いというわけではないのですが今の時代として良心的でしょう。外廊下ですし各階ごみ置場もありません(プレミアムフロアは各戸前にクリーンストッカーあり)がそれゆえ管理費は抑え目にできているという印象です。フィットネスルームもゲストルームもありませんが目の前のJRのビルにもフィットネスがありますし背中側にワシントンホテルがあるなど便利だからこそ共用施設を少なくしていることも影響しているでしょう。

関東圏ではよく見かけるようになった第三者管理です。仙台エリアでは珍しいかもしれませんがセカンドハウス需要も少なくないでしょうからこれは嬉しいポイントとなるでしょう。

プレミアムフロアの各戸玄関前クリーンストッカーからのごみ回収サービス料は㎡単価月額約56円です。

エレベーターは2基(17人乗りと13人乗り/分速120m)です。総戸数180戸×25階建てとなればセカンドハウス利用者が少なくないかもしれないものの3基あると嬉しかったのですが…1基増えれば維持コストは増しますがそもそもお安い価格のマンションではないですからね。維持コストを最小限にしているという意味では投資目線では良いことでもあるのですが居住目線だと少々ストレスに感じるかもしれません。

ただ、高層の建物であることも影響して(防火扉や非常用設置)エレベーターは住戸食い込み型ではなくしっかりとしたエレベーターホールを設けてくれているため雰囲気は悪くないでしょう。(廊下でエレベーターがくるのを待つわけではない)

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・シティタワー仙台花京院　総戸数182戸　管理費㎡単価月額約150円

建設地

【住むレーション】

［新幹線］

仙台　6:37発
大宮　7:43着
東京　8:07着

仙台　6:07発
白石蔵王　6:20着
福島　6:32着
郡山　6:46着
新白河　6:59着
宇都宮　7:19着
小山　7:34着
大宮　7:51着
上野　8:10着
東京　8:16着

仙台　6:40発
古川　6:52着
くりこま高原　7:02着
一ノ関　7:11着
水沢江刺　7:21着
北上　7:29着
新花巻　7:37着
盛岡　7:49着
いわて沼宮内　8:10着
二戸　8:23着
八戸　8:34着
七戸十和田　8:47着
新青森　9:02着
新函館北斗　10:01着

盛岡　7:58発
田沢湖　8:31着
角館　8:45着
大曲　8:58着
秋田　9:32着

［仙台空港アクセス線］

仙台　5:45発(始発)
長町　5:49着
太子堂　5:51着
南仙台　5:54着
名取　5:58着
杜せきのした　6:01着
美田園　6:04着
仙台空港　6:09着

［仙山線］

仙台　8:01発(始発)
東照宮　8:05着
北仙台　8:08着

［南北線］

仙台　8:02発
広瀬通　8:04着
勾当台公園　8:05着
北四番丁　8:07着
北仙台　8:09着
台原　8:11着
旭ヶ丘　8:12着
黒松　8:14着
八乙女　8:16着
泉中央　8:18着

仙台　8:02発
五橋　8:04着
愛宕橋　8:05着
河原町　8:07着
長町一丁目　8:09着
長町　8:10着
長町南　8:12着
富沢　8:14着

［東西線］

仙台　8:04発
青葉通一番町　8:06着
大町西公園　8:08着
国際センター　8:09着
川内　8:11着
青葉山　8:14着
八木山動物公園　8:17着

仙台　8:00発
宮城野通　8:01着
連坊　8:04着
薬師　堂8:06着
卸町　8:09着
六丁の目　8:11着
荒井　8:13着

バスプールも近いためバスでの移動も便利な立地です。

【総評】

せっかくこれだけの好立地(尖った立地)ですから『パークタワー仙台中央』を見たかったと思ってしまったのはマニア目線だからでしょうか。

外廊下で各階ごみ置場もない(プレミアムフロアには各戸にありますがエレベーターにごみを持って乗る人が発生する)ですからね…もちろんそうすることで販売価格(建築コスト)と管理費などのランニングコストを抑えることができるため気にしない方や投資目線ではむしろ効率良いのは百も承知なのですが読者様の中でも『パークタワー仙台中央』なら見学に行った！もしかしたら購入したかも！なんて人もいなくはないかな？と(笑)

それだけ立地で勝負できるということでもあるのでしょうね。

仙台駅から離れすぎず地下鉄の駅に近く商業が発展した立地に住まうことは他マンションでも叶うものの仙台駅に徒歩3分～徒歩5分の大規模で背の高いマンションとなれば10年、20年先を見てもできなくはないにしても数は少ないでしょう。

第一期であれば希望すれば敷地内駐車場確保(売却時は管理組合返還)が約束されているためマストであれば第一期で購入しておいた方が良いでしょう。

『中途半端ではなくかなり尖っている立地』×『三井ブランドの大規模高層マンション』という組み合わせはオーナー満足度という面でも期待ができるでしょう。

ただ、あくまで予定価格場面ですが中古マンション相場と比べてしまうとなかなか重たい単価設定であるという印象を受けました。これでザ・タワマンであれば納得しやすかったのですが…立地を買うマンションですね。

動画もご覧ください！

■パークホームズ仙台中央　建設地周辺レポート

■パークホームズ仙台中央　モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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