今回ご紹介するのはプラウドタワー仙台勾当台通です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:日本国土開発
価格:3100万円台~7200万円台(予定)
最多価格帯:4200万円台(予定)
専有面積:63.44㎡~82.35㎡
総戸数:95戸
規模:20階建て
交通:仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩6分
所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町
竣工予定:2020年2月下旬

駐車場:48台
駐輪場:107台
バイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドタワー仙台勾当台通公式HP

仙台エリアで前回記事化したパークタワーあすと長町は新しい街、今回ご紹介するプラウドタワー仙台勾当台通に関しては昔からの人気の街ということで一概には言えないのですが仙台市民の人気度合いとしては後者のほうが上と言っても間違いではないでしょう。

勾当台通に面していますから仙台駅までは地下鉄とバスを利用(徒歩20分くらいで歩けもします)すればでサクッと行き来できますし、東側では東北大跡地の開発がありますからすでに便利な立地でありながらも今後進化するということで不動産としては強いと言えるでしょう。病院関係者も多く住まう街ですから賃貸需要にも期待ができます。デメリットとしては大通り沿いかつバルコニーも大通り方向にあるがゆえに静かに暮らすという感じではありません。仙台駅までのアクセスが良いですから交通利便性を重視する方向けのマンションとなります。

最近はなかなかお目にかかれない逆梁アウトフレーム工法のタワーマンションとなりますから見た目のかっこよさもあります。逆梁アウトフレーム工法のデメリットはバルコニー面下部をガラスパネルにできず眺望と採光が得づらくなることですがどのみち眺望と採光を推したマンションではなく交通利便性推しのマンションですから逆梁アウトフレーム工法が合う立地条件となります。

仕事で車に乗らない人にも合うマンションのため駐車場設置率は約50%で機械式が主となります。

直接基礎の免震構造かつ長期優良住宅となっています。(関東圏だとプラウドタワー川口と同じ)良好な地盤でありながらも免震としているのは素晴らしいですね。

価格と間取りの一部を共有いたします!

全戸西向き

Aタイプ 3LDK 70.40㎡ 管理費(月額)13200円 修繕積立金(月額)10070円

画像出典:プラウドタワー仙台勾当台通公式HP

3階 3669万円 坪単価172万円
7階 4009万円 坪単価188万円
14階 4399万円 坪単価206万円
20階 4889万円 坪単価229万円

Bタイプ 3LDK 63.44㎡ 管理費(月額)11900円 修繕積立金(月額)9070円

画像出典:プラウドタワー仙台勾当台通公式HP

3階 3199万円 坪単価166万円
7階 3609万円 坪単価188万円
14階 3959万円 坪単価206万円
20階 4399万円 坪単価229万円

B´タイプ 2LDK 63.44㎡ 管理費(月額)11900円 修繕積立金(月額)9070円

画像出典:プラウドタワー仙台勾当台通公式HP

3階 3199万円 坪単価166万円
7階 3599万円 坪単価187万円
14階 3959万円 坪単価206万円
20階 4399万円 坪単価229万円

Cタイプ 3LDK 70.05㎡ 管理費(月額)13200円 修繕積立金(月額)10020円

画像出典:プラウドタワー仙台勾当台通公式HP

3階 3609万円 坪単価170万円
7階 3949万円 坪単価186万円
14階 4299万円 坪単価202万円
20階 4789万円 坪単価226万円

Dタイプ 4LDK 82.35㎡ 管理費(月額)15500円 修繕積立金(月額)11780円

画像出典:プラウドタワー仙台勾当台通公式HP

3階 5119万円 坪単価205万円
7階 5769万円 坪単価231万円
14階 6679万円 坪単価268万円
20階 7259万円 坪単価291万円

仙台では当たり前となっている直床です。

ディスポーザーはありません。食洗機、ローシルエットトイレ、Low-E複層ガラス、可動式ルーバー面格子など設備仕様としては良いとも悪いとも言えないくらい普通でした。ただ逆梁アウトフレーム工法で天井高2500mm(最上階は2600mm)ですから室内の開放感はありました。これでワイドスパンなら最高だったのですが、、、外廊下ではありますが玄関前にオープンポーチを設けているため共用廊下にゆとりがあります。

周辺相場を確認しましょう!

・プラウド支倉町 2005年築 支倉町 現在の坪単価約135万円

・プラウド上杉 2006年築 上杉3 現在の坪単価約170万円

・プラウド一番町 2007年築 一番町1 現在の坪単価約165万円

・プラウドタワー支倉 2008年築 支倉町 現在の坪単価約155万円

・プラウド錦上杉通 2009年築 錦1 現在の坪単価約165万円

・プラウド本町 2009年築 本町3 現在の坪単価約165万円

・プラウド上杉トレサージュ 2009年築 上杉2 現在の坪単価約160万円

・プラウド仙台上杉山 2011年築 堤通雨宮町 現在の坪単価約150万円

・プラウド広瀬町 2011年築 広瀬町 現在の坪単価約160万円

・プラウド上杉フォレストコート 2012年築 上杉4 現在の坪単価約180万円

・プラウド本町定禅寺通 2016年築 本町3 現在の坪単価約295万円

・プラウドタワー仙台勾当台公園 2018年築 錦町1 現在の坪単価約200万円

上記相場からプラウドタワー仙台勾当台通の将来価値を予想すると

Bタイプ 3LDK 63.44㎡ 7階 3609万円(新築時) → 3300万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

一番町駅に直結しているザ仙台タワー一番町レジデンスほどのインパクトはありませんが外観デザインとしては負けていないですし県庁近接という落ち着いた環境(マンション自体は大通り沿い)も得られますから将来的にも選ばれやすいタワーマンションにはなるでしょう。

建設地

【住むレーション】

[バス]

堤通雨宮町(②) 8:00発
仙台駅前 8:19着

[地下鉄南北線]

北仙台 8:00発
北四番丁 8:02着
勾当台公園 8:03着
広瀬通 8:05着
仙台 8:07着
五橋 8:08着
愛宕橋 8:10着
河原町 8:12着
長町一丁目 8:13着
長町 8:15着
長町南 8:17着
富沢 8:19着

北仙台 8:02発
台原 8:04着
旭ヶ丘 8:05着
黒松 8:07着
八乙女 8:09着
泉中央 8:11着

[JR仙山線]

北仙台 8:05発
東照宮 8:07着
仙台 8:12着

北仙台 8:25発
北山 8:27着
東北福祉大前 8:29着
国見 8:32着
葛岡 8:36着
陸前落合 8:40着
愛子 8:43着
作並 8:54着
山寺 9:13着
羽前千歳 9:22着
北山形 9:25着
山形 9:29着

[東北新幹線]

仙台 7:21発
大宮 8:30着
上野 8:50着
東京 8:56着

バスの運行本数が地下鉄よりも多く、バス停がすぐ近くにありますからバスで仙台に出る方が多いでしょう。

【総評】

同時に記事を公開したプラウドシティ仙台上杉山通と比べたときに不動産として強いのはプラウドタワー仙台勾当台通と考えます。

勾当台通と愛宕上杉通りでは賑わいがまったくもって違いますし駅距離も変わってきます。東北大跡地の利便性も得られる距離ですからすでに便利なプラウドタワー仙台勾当台通のほうが不動産としては手堅い選択と言えるのではないでしょうか。

ただし車メインの生活であったり静かに暮らしたいファミリー・シニア層からすればプラウドシティ仙台上杉山通のほうが魅力と感じる可能性が高くなります。この辺りはプラウドシティ仙台上杉山通の記事で触れていますのでご覧いただければと思います。

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2 件のコメント

    • 仙台人様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      グランドメゾンは現地のみを見たためコメントは差し控えさせていただきます。
      申し訳ございません。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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