今回ご紹介するのはプレシス横浜中央です!

[物件概要]第1期

売主:一建設
設計:西尾建築設計
施工:三木組
価格:3750万円~5450万円
専有面積:35.32㎡~55.57㎡
総戸数:30戸
規模:11階建て

交通:
京急本線「戸部」駅徒歩3分
JR各線・京急本線・東急東横線・相鉄本線・相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーライン・みなとみらい線「横浜」駅(みなみ東口)徒歩15分
相鉄本線「平沼橋」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩8分

所在地:神奈川県横浜市西区中央一丁目
竣工予定:2022年2月上旬

管理費(月額)12590円~17970円
修繕積立金(月額)2830円~4450円

駐車場:6台(機械式4台、平置き2台)月額:23000円~28000円
駐輪場:2段式駐輪場30台 上段:ラック式(12台)下段:スライド式(18台) 月額:300円・400円

地図はこちらです↓

画像出典:プレシス横浜中央公式HP

京急線戸部駅から徒歩3分、供給の多い東海道沿いとなります。

立地面の特徴としては東海道の南側に位置していることでしょう。南側は今回の立地より高さ制限が厳しくなりますから階数によっては半永久眺望・採光となります。(今作は制限31m、南側は制限20m)

三方角地のためこのエリアにしては囲まれ感もありません。

東海道の南側ですから横浜駅へは東海道を渡る必要があるものの、横浜駅を徒歩で日常使いしたいという方が選ぶ立地ではないですから戸部物件としては大きな強みとなります。戸部駅からだと東海道を渡る必要がないのも魅力です。

このエリアではあるあるの小さな土地ではありますが1フロア3戸、全戸角住戸とその狭さを活かした魅力あるものとなっています。

外観デザインとしては今では珍しくなった逆梁アウトフレーム工法&ハイサッシ(2200mm)を採用しています。そのため小規模ペンシルマンションながらも分譲マンションらしさがでそうですね。エントランス周りも光壁と木目調を組み合わせることで日中も夜も目立つものとなりそうです。アプローチの天井部も木目調としていますし、少ないながらも光壁の下に植栽を設けるなど素敵な見た目となりそうです。

内廊下を採用、駐車場は屋内、駐輪場は屋外です。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 55.57㎡

画像出典:プレシス横浜中央公式HP

3階 5230万円 坪単価311万円
4階 5380万円 坪単価320万円
5階 5450万円 坪単価324万円

Bタイプ 2LDK 42.85㎡

画像出典:プレシス横浜中央公式HP

2階 4290万円 坪単価331万円
6階 4620万円 坪単価356万円
8階 4680万円 坪単価361万円

Cタイプ 1LDK 35.32㎡

画像出典:プレシス横浜中央公式HP

6階 3730万円 坪単価349万円
7階 3750万円 坪単価351万円

平均坪単価は約340万円です。

シティテラス横浜よりややお安いくらいの単価設定となっています。

プレシスブランドらしい専有面積かつ部屋数ですが全戸角住戸で窓もそこそこ多く、スパンも取れていますから全体的に間取りは良いですね。AタイプとBタイプは浴室に窓も付いています。東海道側に一番広い部屋をもってきているのは意外ですね。南西側は高さ制限が同じです。ただ、そこは単価に反映されています。(狭い部屋のほうが単価盛られるのはほとんどの物件同じなのですが今作は狭い部屋のほうが向きが良い)

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、電気式ではありますが床暖房などなど、違和感はないでしょう。階高は苦しいですが二重床・二重天井です。

住戸玄関ドア含めてハンズフリーキーを採用しているのはいいですね~!エレベーターセキュリティもハンズフリー対応です。(鍵がないとエレベーターを操作できない)

周辺相場を確認しましょう!

・ベリスタ横浜 2010年築 戸部駅徒歩3分(棟により異なる) 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約210万円

・グローベルザ・ティアラ横浜 2012年築 中央1 戸部駅徒歩3分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約280万円

・ディアスタ横濱中央 2014年築 中央1 戸部駅徒歩4分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約240万円

上記相場からプレシス横浜中央の将来価値を予想すると

Aタイプ 3LDK 55.57㎡ 4階 5380万円(新築時) → 4340万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約356円、小規模マンションで内廊下ですから致し方ないですが重たいですね。

建設地

【住むレーション】

[京急線]

戸部 8:00発
横浜 8:02着

横浜へ出てしまえば交通利便性の高さは言わずもがな。みなとみらいICも近いですから車移動も便利です。

スーパーマーケットはまいばすが近くにありますし、藤棚商店街も近いですが岡野のサミットへは徒歩10分ほどかかりますし、ザ・自炊派にはやや物足りないでしょうか。横浜駅へ行けばなんでも揃いますが家の近くに大きめのスーパーマーケットが欲しい方には向かないですね。

横浜駅やみなとみらい駅ヘはほぼ平坦ですから自転車利用も便利です。(市のコミュニティサイクルもあります)

徒歩だと日常の買い物は物足りないかもですが自転車利用だとめちゃくちゃ選択肢広がるのは魅力です。

シングル・ディンクス向けのマンションではありますが通学校は西前小学校で徒歩5分、西中学校で徒歩7分と近い距離にあります。プレシスブランドなのでそれが理由とは限らないですが55㎡台が3LDKですから狭さに耐えられるファミリー層なら検討しやすいでしょう。

【総評】

戸部駅に近い割に背中が東海道となりますから開放感と利便性のバランスが良い立地となります。

面積を絞っているので総額では差がでますが単価としてはシティテラスとそこまでの差がないため管理費含めて毎月の支払額では差が縮まりますから総合的に見ると強気な設定です。シティテラスと違い内廊下ですし、性格が異なるためバッティングはしにくいのかもですが…

プレシス横浜中央は「部屋は狭くていいけど駅から近く、でもテレワークも増えたから眺望・採光も欲しい」という方に合いそうです。

動画もご覧ください!

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2 件のコメント

  • いつも楽しく見させていただいてます。
    ちょうどこの物件のモデルルームに行こうと計画してますが、初の試みでドキドキしております見学の際に注意事項はありますか?ぶっちゃけこの物件はどう思われましたか?

    • ねね様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      物件の感想は記事の通りですがねね様に合うかはヒアリングしてみないとなんともです。
      ぜひマンションカウンターの個別相談をご予約ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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