パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー　価格と間取り　2020年11月時点の販売状況

今回ご紹介するのはパークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワーです！

2020年6月から販売開始、2020年11月下旬時点で総戸数364戸中残りは150戸強程度とかなりスピード感ある売れ行きとなっています。

販売開始前の記事でおすすめした部屋は

①南向き中住戸及び南面含む角住戸の中層階以上

②東向き57Qタイプ（19階～29階）

③西向き低層階60Aタイプ（～18階）

④東向き1LDKの16階、17階、18階あたり

でした。

理由は前回の記事と今回の記事と同時公開のYouTube動画にて語っておりますのでご確認いただければ幸いです。

ただ、上記は条件良い部屋だったためほぼほぼ売れてしまっていました。

まずは今現在まだ購入することができる部屋の価格と間取りを共有いたします。

［西北角］

60Aタイプ　2LDK　60.59㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

75Nタイプ　3LDK　75.10㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

［西中］

81Bタイプ　3LDK　81.94㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

70Oタイプ　3LDK　70.14㎡
19階　4378万円　坪単価206万円
20階　4388万円　坪単価206万円
21階　4398万円　坪単価207万円

72Cタイプ　3LDK　72.03㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

［南西角］

91Dタイプ　3LDK　91.68㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

［南中］

71Eタイプ　3LDK　71.17㎡
4階　4408万円　坪単価204万円

75Fタイプ　3LDK　75.53㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

75Gタイプ　3LDK　75.34㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

71Hタイプ　3LDK　71.20㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

［南東角］

84Iタイプ　3LDK　84.00㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

［東中］

44Jタイプ　1LDK　44.92㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

56Pタイプ　2LDK　56.34㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

71Kタイプ　3LDK　71.73㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

57Qタイプ　2LDK　57.59㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

71Lタイプ　3LDK　71.50㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

［東北角］

75Mタイプ　3LDK　75.32㎡

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

今回販売住戸の平均坪単価は約205万円です。

1LDKで眺望抜ける部屋は完売。

2LDKだと57Qタイプが完売していましたね～。56Pタイプは洗面が非リビングinとはなるものの下がり天井がかなり強烈なのですよね。図面集で57Qタイプと比べてしまうとその差は誰しもが感じることでしょう。

南向きの中住戸、角住戸中層階はほぼ完売です。下がり天井が厳しい71Hが数部屋あるくらいですね。

正直当初に検討していた方と今から検討する方では選べる部屋の条件が違い過ぎるわけですが過去には戻れませんから残っている中から私なりにおすすめを共有いたします！

①60Aタイプ　2LDK　60.59㎡　6階　3758万円　坪単価205万円

こちらは前々からおすすめしていた間取りです。西と北の角住戸で西方向は既存マンションが被りますが北方向は植栽豊かなエントランスアプローチとなります。いずれにしてもカーテンを開けっ放しにできるものではないのですが廊下が短くて効率がよく、下がり天井も少なめです。浴室サイズも1418など間取りも良いですからお若いディンクスさんの最初の1戸目にも良いでしょう。

②72Cタイプ　3LDK　72.03㎡　29階　4698万円　坪単価215万円

西向き中住戸の最上階です。バルコニーが斜めっているためバルコニーはやや狭くなりますが玄関はクランクインになっていますし、バルコニー面の抜け感もあります。この単価でタワマンの最上階なら魅力が大きいでしょう。(西向きの高層階は最近販売開始となりました)

③75Nタイプ　3LDK　75.10㎡　24階　4848万円　坪単価213万円

西と北の角住戸です。この階になるとバルコニーに出て斜めを向いた先にあるサウスフロントもやや超えてきますし、西側正面は抜けてきます。バルコニーが全面に広がっており行灯部屋もありませんから子育てファミリー層にはウケが良いでしょう。洋室×2と洗面室がリビングinではありますが私みたくリビングinが好きな人、もしくは気にしない人もいる(一般的には非リビングinのほうが人気)中でその他の面が優れた間取りですから動きは早そうです。

以上がまだ選べる部屋の中での私なりのおすすめとなります！！

管理費は㎡単価月額約182円、外廊下ではありますがディスポーザーと各階ごみ置き場ありの割にはかなり抑えめです。平面駐車場が多いことが効いているのでしょう。

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

画像出典：パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー公式HP

周辺相場を確認しましょう！

・ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス　2006年築　若柴　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約150万円

・クレアホームズ柏の葉　2008年築　若柴　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約145万円

・パークシティ柏の葉キャンパス一番街　2009年築　若柴　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約180万円

・パークシティ柏の葉キャンパス二番街　2012年築　若柴　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約170万円

・パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー　2016年築　若柴　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約205万円

・パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト　2017年築　若柴　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約195万円

・エクセレントシティ柏の葉キャンパス　2017年築　若柴　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約175万円

・パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント　2018年築　若柴　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約200万円

・ジオ柏の葉キャンパス　2019年　若柴　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約155万円

中古相場もじわっと上がっていますね。

動画もご覧ください！

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前回の記事　→　パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

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