[物件概要]

売主:伊藤忠都市開発
施工会社:株木建設
総戸数:88戸
規模:地上11階建
交通:東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
所在地:東京都練馬区小竹町二丁目
建物竣工:平成28年2月下旬

駐車場/37台 屋外ピット機械式駐車場33台・平置駐車場4台 身障者用1台・来客用2台含む
自転車置場/228台
ミニバイク置場/12台

[特徴]

・駅前
・アーバンファーム

~以下、2014年11月24日公開の「モデルルーム訪問 その135 クレヴィア小竹向原 予定価格表あり」より転載~

今回は注目のマンションクレヴィア小竹向原のモデルルームを見学してきました!!

[物件概要]

売主:伊藤忠都市開発株式会社
価格:5120万円~10290万円 予定価格
総戸数:114戸(内事業協力者住戸25戸含む)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩2分 西武池袋線「江古田」駅より徒歩11分
所在地:東京都練馬区小竹町2-1-1他(地番)
建物竣工:2016年2月下旬予定

モデルルームで全戸の予定価格をいただいたのですが、お買い得住戸で坪単価@252万円、南向きの平均的なお部屋で@285万円程度です。価格表は後半に画像にて掲載していますのでご覧ください。

こちらの物件ですが、予想価格よりは上振れしてしまいましたが、「買ってもいいマンション」であることに変わりはありません。しかし、買えれば!の話です。6000万円の部屋となると一馬力の場合で年収1000万円近くは必要でしょう。もし、買えるのであればこのマンションは本当におすすめです。

・立地・周辺環境

まずは地図をご覧ください 

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※画像出典:スーモ クレヴィア小竹向原紹介ページ

敷地のほとんどは板橋区なのですが、アドレスはエントランス基準で練馬区となります。有楽町・副都心線の駅から徒歩2分というだけで好立地なわけですが、すべての種別が停車する小竹向原駅から徒歩2分、そして大規模マンションとなると奇跡と呼ぶしかない土地です。ここに住めば都心だけでなく横浜方面、埼玉方面へとマルチアクセス可能です。それなのに緑豊かな住宅街なんです。駅前にはアコレ、コンビニがあり、現地から徒歩10分程度の場所にOKストアがあります。

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・眺望

※画像出典:スーモ クレヴィア小竹向原紹介ページ

南西向き

採光はどのお部屋でも抜群ですが、目の前に戸建等があるためお部屋が選べる状況であればできるだけ高層階を購入するのがベターかなと思います。

東向き

部屋によっては目の前のマンションと丸被りしてしまう部屋があったり、目の前のゴルフ打ちっぱなしが将来どうなるのかなという心配があります。(クレヴィア小竹向原もゴルフ打ちっぱなしの跡地です)

そのかわり価格が抑えられていますので、立地を買うんだ!という人はお買い得ではないでしょうか。

・構造・内装

ディスポーザー

食器洗い乾燥機

床暖房

スロップシンク

複層ガラス

二重床・二重天井

CH 2.430

アーバンファーム(菜園)

・価格

予定価格ではありますが、大きな変動はないでしょう。

まずは南西向き住戸からどうぞ

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次に東向き住戸をどうぞ  

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階数表記がなく申し訳ありません。一番下が1階です。

いかがでしょうか?

高い!!と思われたのではないでしょうか?

私もそう思いました。ただ、立地のよさと建築費高騰を考えればべらぼーに高い!ということはないでしょう。これだけ交通利便のいいところはなかなかないですからね。

ちなみに私が買うなら東向きの角部屋

・707号室 Kタイプ 72㎡ 6200万円 @287

この部屋は間取りもいい割には割安感のある部屋です!おすすめ!!

・維持費

※月額

管理費 1㎡あたり 月額約@219円

修繕積立金 1㎡あたり 月額約@100円

駐輪場 1世帯2台 250円~300円

ミニバイク置き場 12台 1500円

駐車場 35台 30%の設置率です。 18000円~24000円

アーバンファーム 2500円

・共用施設

アーバンファーム(菜園)があります。

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・総評

高額金持ちマンションということで、後1割価格をあげてでも高級仕様にしてほしかったというのが感想です。この価格帯になってくると生活ぎりぎりになるようなローンを組む人は限りなく少ないでしょうから、間取りとかを工夫してほしかったなぁ。お金持ちの人たちは目が肥えてますからこの仕様・設備で納得するかは不安な面もありますが、それもこれも立地のよさがカバーしてくれそうです。マンションの北側には賃貸マンションが建設されます。

どこぞの記事で小竹向原は最強の街だと書かれていましたが、私も同意見です。池袋4分、新宿9分、渋谷14分、東京20分、横浜40分とこの便利さで緑が豊かな街並み!少々値は張りますが、買えるのであれば迷わずGOしていい物件だと思いますよ!


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