プラウドタワー仙台勾当台通　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプラウドタワー仙台勾当台通です！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：日本国土開発
価格：3100万円台～7200万円台(予定)
最多価格帯：4200万円台(予定)
専有面積：63.44㎡～82.35㎡
総戸数：95戸
規模：20階建て
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩6分
所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町
竣工予定：2020年2月下旬

駐車場：48台
駐輪場：107台
バイク置場：3台

地図はこちらです↓

画像出典：プラウドタワー仙台勾当台通公式HP

仙台エリアで前回記事化したパークタワーあすと長町は新しい街、今回ご紹介するプラウドタワー仙台勾当台通に関しては昔からの人気の街ということで一概には言えないのですが仙台市民の人気度合いとしては後者のほうが上と言っても間違いではないでしょう。

勾当台通に面していますから仙台駅までは地下鉄とバスを利用(徒歩20分くらいで歩けもします)すればでサクッと行き来できますし、東側では東北大跡地の開発がありますからすでに便利な立地でありながらも今後進化するということで不動産としては強いと言えるでしょう。病院関係者も多く住まう街ですから賃貸需要にも期待ができます。デメリットとしては大通り沿いかつバルコニーも大通り方向にあるがゆえに静かに暮らすという感じではありません。仙台駅までのアクセスが良いですから交通利便性を重視する方向けのマンションとなります。

最近はなかなかお目にかかれない逆梁アウトフレーム工法のタワーマンションとなりますから見た目のかっこよさもあります。逆梁アウトフレーム工法のデメリットはバルコニー面下部をガラスパネルにできず眺望と採光が得づらくなることですがどのみち眺望と採光を推したマンションではなく交通利便性推しのマンションですから逆梁アウトフレーム工法が合う立地条件となります。

仕事で車に乗らない人にも合うマンションのため駐車場設置率は約50％で機械式が主となります。

直接基礎の免震構造かつ長期優良住宅となっています。(関東圏だとプラウドタワー川口と同じ)良好な地盤でありながらも免震としているのは素晴らしいですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

全戸西向き

Aタイプ　3LDK　70.40㎡　管理費(月額)13200円　修繕積立金(月額)10070円

画像出典：プラウドタワー仙台勾当台通公式HP

3階　3669万円　坪単価172万円
7階　4009万円　坪単価188万円
14階　4399万円　坪単価206万円
20階　4889万円　坪単価229万円

Bタイプ　3LDK　63.44㎡　管理費(月額)11900円　修繕積立金(月額)9070円

画像出典：プラウドタワー仙台勾当台通公式HP

3階　3199万円　坪単価166万円
7階　3609万円　坪単価188万円
14階　3959万円　坪単価206万円
20階　4399万円　坪単価229万円

B´タイプ　2LDK　63.44㎡　管理費(月額)11900円　修繕積立金(月額)9070円

画像出典：プラウドタワー仙台勾当台通公式HP

3階　3199万円　坪単価166万円
7階　3599万円　坪単価187万円
14階　3959万円　坪単価206万円
20階　4399万円　坪単価229万円

Cタイプ　3LDK　70.05㎡　管理費(月額)13200円　修繕積立金(月額)10020円

画像出典：プラウドタワー仙台勾当台通公式HP

3階　3609万円　坪単価170万円
7階　3949万円　坪単価186万円
14階　4299万円　坪単価202万円
20階　4789万円　坪単価226万円

Dタイプ　4LDK　82.35㎡　管理費(月額)15500円　修繕積立金(月額)11780円

画像出典：プラウドタワー仙台勾当台通公式HP

3階　5119万円　坪単価205万円
7階　5769万円　坪単価231万円
14階　6679万円　坪単価268万円
20階　7259万円　坪単価291万円

仙台では当たり前となっている直床です。

ディスポーザーはありません。食洗機、ローシルエットトイレ、Low-E複層ガラス、可動式ルーバー面格子など設備仕様としては良いとも悪いとも言えないくらい普通でした。ただ逆梁アウトフレーム工法で天井高2500mm(最上階は2600mm)ですから室内の開放感はありました。これでワイドスパンなら最高だったのですが、、、外廊下ではありますが玄関前にオープンポーチを設けているため共用廊下にゆとりがあります。

周辺相場を確認しましょう！

・プラウド支倉町　2005年築　支倉町　現在の坪単価約135万円

・プラウド上杉　2006年築　上杉3　現在の坪単価約170万円

・プラウド一番町　2007年築　一番町1　現在の坪単価約165万円

・プラウドタワー支倉　2008年築　支倉町　現在の坪単価約155万円

・プラウド錦上杉通　2009年築　錦1　現在の坪単価約165万円

・プラウド本町　2009年築　本町3　現在の坪単価約165万円

・プラウド上杉トレサージュ　2009年築　上杉2　現在の坪単価約160万円

・プラウド仙台上杉山　2011年築　堤通雨宮町　現在の坪単価約150万円

・プラウド広瀬町　2011年築　広瀬町　現在の坪単価約160万円

・プラウド上杉フォレストコート　2012年築　上杉4　現在の坪単価約180万円

・プラウド本町定禅寺通　2016年築　本町3　現在の坪単価約295万円